안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부님께서 가지고계신 건물을 저의명이로 하라고 하십니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버님에서 소유하고 계신 건물을 명의이전 하시는 거면 상속이나 매매로 하셔야하는데 상속이면 상속세를 내셔야합니다.상속세 최고세율이 40%며, 자녀에게 상속 시 공제되는 금액은 5억입니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 국내 부동산 경매 아파트의 낙찰가율은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 경매 트렌드는 신축급 또는 교통이 개선되는 곳이 낙찰율이 좋습니다.경기도쪽 낙찰가율은 85.6% 서울은 91.8% 대체적으로 강세를 보이고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혁신 클러스터 조성이 지역 경제에 미치는 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혁신 클러스터 조성이 지역경제에 미치는 영향은 엄청납니다.대표적인 사례로 천안과 청주가 있습니다.천안 같은 경우 첨단 산업을 유치하여 지속적은 인구 유입으로 인구 소멸지역 위험이 없습니다.감가합니다.
부동산
Q. 부산아파트 전세? 매매? 어떻게 선택해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀가 세 분이라면 애국자인 동시에 걱정이 많으실 것 같습니다.주택청약통장이 있으면 개인적으로 자녀가 세 명이니 청약에 도전보해시는 걸 추천드립니다.무주택자이니 지금은 전세로 거주하고 주변에 입지가 좋는 곳 청약하시어 당첨되면 베스트라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형 오피스텔 투자 시 수익률을 높이기 위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형 오피스텔 투자 시 고려해야할 점은 오피스텔의 위치입니다.소형 평형은 젊은 사람들이 많이 거주하기에 직주근접과 교통이 중요합니다.그 부분 유념하시고 투자하시길 바랍니다.
부동산
Q. 모텔과호텔의차이를알려주세요~~~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모텔과 호텔의 가장 큰 차이점은 어떤 법 적용을 받는지가 다릅니다.모텔은 보건복지부 공중위생법 관리를 받고 호텔은 문화체육관광부가 관리 감독 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약 갱신 시 계약서 작성여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 갱신 시 보증금 동일하고 월세만 10만 원 올릴 시 임대인과 협의를 통해 계약서 작성할지 않할지 협의하시면 되겠습니다. 확정일자는 다시 받지 않아도 되며, 직접 계약서 작성하시면 공인중개사 통하지 않고 수수료 낼 필요도 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 2026년부터 공급이 크게 감소한다는통계가 있습니다. 2025년에 비해 80% 급감하여 7,000호에 그칠 것으로 전망합니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남을 제외하고 서울에서 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 다음으로 비싼 곳은 서초구입니다.평당 평균 매매가 8,750만 원입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 다세대주택 구매 시 건물 관리와 유지보수 문제는 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대주택 구매시 건물의 유지보수 문제는 각각의 세대가 책임을 집니다.다세대 주택은 각 호실마다 소유주며 그 소유주기 책임을 지고 건물 전체에 대해서는 소유주 전부 책임 의무가 있습니다.