안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 빚을 내서라도 빌딩을 매입하려는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌딩을 무리하게 대출을 받으면서까지 매입하려는 이유는 시세차익이 커서 입니다.빌딩의 시세차익은 아파크보다 커서 이자는 월세로 충당하고 빌딩 값이 오르면 다시 되팔아 수익화하기 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약 5%인상 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 임대차 종료 6개월전부터 1개월까지 서로 통보를 해야 합니다. 임대인과 임차인이 계약 연장 거절에 대한 의시표시가 없다면 자동연장 즉 묵시적 갱신이 됩니다.임대인은 5%이내 임대료를 인상할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에 집을 사려고 한다면 강남외에 지금 핫프레이스가 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다서울에서 강남 제외하고 서초, 송파 쪽이 좋고 강북으로는 마포, 여의도, 용산, 성동구 이렇게 추천드립니다.가격적인 부담이 있으면 노원쪽을 추천드립니다.
부동산
Q. 영종도는 대형병원이 왜 안들어오나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도는 대학병원이 들어온다는 계획이 없습니다.진료를 받으려면 근처 송도나 인천 쪽으로 나가셔야 합니다.만약 들어온다면 근처 송도 쪽으로 들어올 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 광역시?특례시?특별시? 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 도시의 기준은 행정적, 법적 기준에 따라 나뉘며 특별시, 광역시, 특례시 각각 다른 특징을 가지고 있습니다.특별시는 대한민국 수도 서울특별시에만 부여된 명칭입니다. 광역시는 대도시 중 특별시가 아닌 도시 도시들 중 일정 인구와 도시 규모 충족하는 지역에 부여되는 명칭입니다.특례시는 2022년 새롭게 도입된 개념으로 인구 100만 명 이상인 대도시에 부여됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 파주운정gtx 역 근처 부동산시세 ㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파주 운정 gtx 인근 시세는 최근 공급량 증가로 인해 가격이 주춤한 상태인 것으로 알고 있습니다.gtx가 개통했지만 호재는 선방영되었고 2025년도는 가격 조정이 이뤄질 것 같습니다.적당한 가격으로 내려온다면 즉 하락한다면 매수해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약 연장 가능 여부 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 임차인에게 계약 연장에 대한 유무를 알려야하며, 임차인은 2개월 전까지 계약에 연장 및 만료여부를 알려야 합니다.만약 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무 행동도 취하지 않으면 자동적으로 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신이 되면 직전 계약과 똑같이 2년 자동 연장됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시지역 소로1류 지정 일몰해제와 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기 미집행 도시계획시설 일몰제란 20년 이상 시행되지 않은 도시계획시설을 자동으로 지정해제하는 제도입니다. 이는 도시계획시설이 실제로 집행되지 않고 방치되는 것을 방지하고 토지 소유자에게 불이익을 줄이려는 목적이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년을 위한 임대주택의 자격조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청년임대주택의 자격요건은 신청자가 만 19세 이상 39세 이하의 청년이여야 하며, 소득기준이 충족되야 하고 연소득이 일정금액 이하인 경우에만 신청할 수 있습니다. 자산 기준이 있으며 자산이 일정 금액 이하인 경우에만 자격이 주여집니다. 한국 국적을 가진 자만 신청 가능하고 마지막으로 청년임대주택에 대한 이전의 입주 경험이 없어야 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골집을 고쳐서 민박으로 활용해도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골집을 고쳐서 민박으로 활용하는 것은 가능하지만 민박을 운영하려면 해당 지역이 상업용으로 전환되어야 할 수 있습니다. 만약 시골집이 주거용지로 지정되어 있다면 민박을 운영하려면 해당 지방자치단체의 허가를 받을 수 있습니다.민박으로 사용하려면 건물의 구조가 숙박 시설로서 안전해야 하며 소방, 전기, 위생 등 관련 법규를 준수해야합니다.감사합니다.