안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년은 부동산 상승을 보단 하락에 무게를 두고 있습니다.서울과 수도권 핵심지역은 하락률이 적을 것이나 지방 및 수도권 외곽지역은 하락이 클 것으로 보입니다.원자재 값 상승과 정치적 불안정, 직전 상승에 대한 피로감이 누적되어 부동산 하락을 할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 대형베이커리가 늘어나는 이유는 "절세효과"를 보기 위해서 입니다. 애초에 토지 증여세 절감 목적으로 하는 베이커리 카페 창업이 많습니다. 저녀에게 순수 토지를 증여할 때 세율은 최대 50%입니다. 하지만 베이커리 카페를 가업 승계 방식으로 증여할 때는 막대한 세금 절감효과를 볼 수 있습니다.이러한 이유로 대형 베이커리 카페가 늘어나고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분리형 옥탑이 월세가 싸던데 분리형이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분리형 옥탑방이란 기존 원룸형 옥탑방과 다르게, 주방, 거실, 방, 화장실이 분리되어 있다는 뜻입니다.옥탑방은 여름에 덥고 겨울에 추워 선호도가 낮은데 그러한 이유로 세가 낮은 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 등록을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대주택 수가 5채이고 각 주택 면적이 40m2 이하이므로 주택임대사업자 등록을 의무적으로 해야할 가능성이 큽니다.특히 세금 혜택을 받기 위한 조건이나 임대사업자로서의 의무를 다하려면 등록이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 설에 온누리 상품권 할인 혜택 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소벤처기업부는 설 명정 소비자 물가 부담 완화를 위해 10일부터 다음 달 10일까지 디지털 온누리 상품권 big4 이벤트를 시행한다고 밝혔습니다.디지털 상품권 할인율을 기존 10%에서 15%로 상향하고 디지털 상품권 결제액의 최대 15% 이내로 디지털 상품권을 환급해줍니다.환급은 4회에 나눠서 진행할 예정입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지인 집으로 전입신고 불이익 ?''?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친구 집으로 전입신고 하면 본인에게는 불이익이 생기는 것은 없습니다.일단 친구의 동의가 필요한 상황입니다.협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대를 3년째 세입자를 두고있습니다 올 해 세입자가 이사를 간다고 연락이 왔는데 저도 이사를 가야하는 상황이라 오피스텔로 제가 들어가 살아도 되는되는 궁금합니다 답변주시면 감사
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㄴ다.임차인이 전출한 상황이면 당연히 임대인이 본인 오피스텔에 전입하여 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1년 단위 월세계약으로 3년 거주 시 묵시적 갱신에 대한 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월에서 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시가 없거나 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시가 없을 때 자동 갱신 즉 묵시적 갱신이 됩니다.위 글 내용으로 6개월 ~ 2개월 전까지 임대인, 임차인 모두 의사표시가 없었으므로 묵시적 갱신이 되어 보입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에서 전매제한이 있는데 부동산을 어떻게 파나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 걸린 물권은 매매가 불가합니다.불법적인 방식으로 전매를 하는 것 같은데 하시면 안됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트브랜드들이 매매보단 장기임대를 하는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 브랜드들이 매매보다 장기 임대를 하는 이유는 매매보다 장기 임대를 통해 수익창출이 용이하기 때문입니다.최근 원자재 가격 상승으로 분양가 상승함에 따라 분양율이 저하되고 있습니다. 악성 미분양도 증가하고 있어 건설사들이 장기 임대를 통해 임대료를 받으면서 10년 후 분양 전환을 목표로 수익구조를 다변화 하고 있다고 생각합니다.감사합니다.