안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 결혼 예정 1주택자 전세대출시 고려할 점 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 상태에서 2주택 추가 매매 시 양도소득세 부분을 신경 쓰셔야 합니다.1가구 1주택 비과세 특례적용으로 비과세 혜택을 볼 수 있는데 2주택이 되면 양도소득세 부분을 신경쓰셔야 합니다.그 밖에 문제는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 30세 미만 미혼 아파트 매매 전 세대분리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 세대주가 되려면 기본적으로 나이가 만30세이상, 만 30세가 되지 않는다면 중위소득 40%이상 이면서 독립된 생활을 유지가능 해야 합니다.또한 친누나 전세 거주자에 전입신고를 하면 독립된 무주택 세대주가 되기 어렵습니다.개인적인 생각으로 근처 원룸을 알아보셔서 단독으로 세대 구성하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자를 하기 위해서 기본적으로 5천만 원 정도 필요합니다.아파트 갭투자를 하기 위해서 예전에는 3천만 원 정도도 가능했지만 부동산 가격이 올라 지금은 5천 만원 정도가 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 금리 인상, 우리 집 경제에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 인상되면 시중에 풀리는 돈이 줄어들어 기본적으로 절약을 하셔야합니다.대출을 적게 받고 적게 쓰는 것이 좋습니다.금리기 높기에 금리를 높게 쳐주는 은행권에 저축을 하는 것도 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 천안과 아산은 부동산 측면에서 같은 지역으로 봐도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.천안과 아산은 지리적으로 가까워 움직임도 비슷하게 움직입니다.똑같다고 볼 순 없지만 대기업 위치한 곳도 비슷하니 두 곳을 비슷하게 보셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 문의하러 갈때 기본적으로 지켜야할 예의같은 팁이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가실 때 기본적인 예절은 따로 없습니다.사람과 사람이 만나는 것이라 기본적인 인사만 잘하시면 됩니다. 그리고 원히는 물권이 뭔지 정확하게 말하는것이 서로 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금보험에 가입하면 전세사기를 막을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 보증보험을 들면 전세보증금 전액 보장이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 취득세 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 취득세 분할납부 가능합니다.2. 취득세는 등기를 할 때 납부하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신동아건설은 어떤 브랜드의 아파트를 짓던 건설사인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신동아 건설은 신동아 파밀리에 브랜드 아파트를 건설했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 오일장 업체로 들어가려면 어떻게 해야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 야시장은 팀 단위로 움직입니다.업체 대표 연락하여 계약하시면 되는데 보통 수익의 30% 달라고 합니다.다양한 업체들 비교 견적해보시길 바랍니다.