안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 상가 임대차 계약시 임대인의 렌트프리는 매우 많은 편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.렌트프리는 임대인이 임차인에게 임대료를 받지 않고 무상으로 임대해주는 것을 말하는데 무상 임대 기간은 지역, 업종에 따라 다르지만 1개월부터 1년까지 다양하게 제공되고 있습니다.렌트프리는 임대인과 임차인 사이의 계약으로 형성되기 때문에 많은 편은 아닙니다.임대인과 협의를 잘 하시면 렌트프리 기간을 늘리 수 있으므로 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사날짜가 중요한가요? 무슨의미에서 이사날짜를 정하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 손 없는 날이라고 하여 이사 날짜를 손 없는 날에 맞췄습니다.손 없는 날에 집 계약을 하거나 이사를 하는 것이 심리적으로 안정감을 줄 수 있지만 현실적인 상황을 고려하여 합리적인 선택을 하는 것이 가장 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘은 전세보다 월세 비율이 더 높은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 전세보다 월세 거래가 많습니다. 빌라는 월세 비중이 50%를 돌파했습니다. 전세를 구하기 어려운 이유는 임대인이 전세를 놓지 않고 월세를 놓기 때문입니다. 전세를 놓는 것 보다 월세를 놓는 것이 임대인 입장에서 수익적으로 좋고 임차인도 전세사기가 많아 월세를 선호하는 추세입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약할때 어떤걸 알아보고 계약해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약을 할 때 선순위 대출이 있는지 등기부등본을 확인하시고 임대인이 직접 계약서 작성하는지도 봐야합니다.정말 불안하시다면 전세보증보험을 드시면 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 중개수수료 요율궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용할 목적으로 매매나, 임대차 계약을 진행하는 경우 전용면적 85m2 이하 상하수도 시설이 갖추어져 있고 전용 입식 부엌 전용 수세식 화장실 및 목욕시설이 갖춘 경우 매매는 1천 분의 5, 임대차는 1천분의 4 상한요율이 적용됩니다.오피스텔이 업무용으로 사용되는 경우에는 상업용 부동산으로 분류되어 상가나 사무실 중개수수료 요율이 적용됩니다.매매, 임대차 모두 1천분의 9의 요율이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매예약을 해지할수 있는 경우는 어느 경우 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예약자가 매매계약을 체결하기 전에 언제든지 예약을 취소할 수 있습니다. 계약 체결 전이라면 별도의 위약금 없이 해지가 가능합니다.매매예약을 한 상대방이 예약 내용을 이행하지 않거나 계약을 체결할 의사가 없다는 경우에도 예약을 해지할 수 있습니다.법적으로 매매예약을 해지할 수 있는 사유가 발생한 경우 예를 들어 거래가 불법적인 요소를 포함하거나 사기 등의 문제가 발생했을 때 해지가 가능합니다.매매예약이 일정 기간 내에 계약을 체결해야 하는 경우 예약 기간이 만료되면 자동으로 해지될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상승세 멈춘 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 상승과 하락을 반복하여 입지가 좋은 곳은 우상향 합니다.앞으로 인구가 줄면 부동산 양극화가 심화될 것입니다.인구가 유지되는 곳은 부동산 가격이 상승할 것이며 인구가 줄어드는 곳은 도시 인프라를 유지하기 어려워 부동산 가격이 하락할 것입니다.서울과 수도권 중심으로 인구 쏠림이 심화되어 지방과의 격차가 더욱 벌어질 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세만료 시 임대인이 세입자 임대보증금 반환 전 해야할 일들 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 임대보증금을 반환해줄 때 목적물에 손상 유무를 확인해야 하는데 그 부분이 어렵다면 주변 지인들에게 부탁하는 방법 밖에 없습니다.또한 공과금, 관리비 및 가스를 막았놨는지도 확인해야 합니다.
부동산
Q. 지역주택 투자금 회수 방법은 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합은 조합원들이 공동구매 형식으로 아파트를 짓는 거라 투자금 회수할 수 있는 방법은 없습니다.지역주택사업이 중단되어 청산 하더라도 조합원들이 낸 납입금을 모두 사용한 상태라면 돌려받을 수 있는 금액이 없을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 구하는중인데 맘에 드는집 등기부등본 열람하면 집주인이 알수있나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본은 누구나 열람할 수 있기 때문에 소유자가 누가 열람했는지 알 수 없습니다.감사합니다.