안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 공동명의에 대해 궁금합니다. 설명해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 장점은 양도소득세 절감, 종합소득세 절감, 종합 부동산세 절감, 상속세 부담 감소입니다.양도 소득세는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 세금으로 단독명의보다 공동명의로 진행을 하게되면 양도소득세가 절감됩니다.종합소득세는 임대수입에서 필요경비를 차감한 소득에서 소득공제를 하여 과세 표준을 산정하게 되고 구간별 누진세율을 적용함으로 공동명의를 진행하게 되면 낮은 구간의 세율 적용으로 인하여 종합소득세가 절감됩니다.종합 부동산세는 1주택자는 단독명의로 하게되면 공시가격 9억원 초과분에 대하여 종부세를 내야하지만 부부 공동명의로 진행하면 1인당 6억 원 기준으로하여 종부세를 내게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집은 계속 늘어 나는데 집값을 계속 오르는 이유는 먼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택이 계속 늘어나는 이유는 지방에서 서울로 인구쏠림현상이 심화되고 인구가 줄더라도 노후 주택 즉 소멸하는 주택도 많아 서울과 수도권 핵심지역은 주택이 늘 부족합니다. 인구가 줄면 양극화 현상이 나타날 것으로 보입니다. 인구가 줄어 지방 인프라를 유지 하기 어려우면 서울로의 인구 쏠림이 심화되어 지방은 부동산 가격이 하락하고 서울은 상승할 것입니다.핵심지역 부동산은 우상향할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 의정부 회룡역 vs 월계역 전세 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나중에 청약을 고려 중이라면 전세를 선택해서 무주택 기간을 늘려 가점을 늘리시고 현재 가족구성원이 있거나 내집 마련해야하는 이유가 있다면 의정부를 선택하시는 것이 좋습니다.개인적으로는 서울로 내집마련을 추천드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 좋은 아파트는 어떤 아파트 일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 대변합니다. 입지가 좋으면 가격은 당연히 비쌉니다.아파트를 선택할 때 입지를 중심으로 선택하시길 바랍니다.학군지, 교통, 일자리 등 사람들이 선호하는 곳이 입지가 좋은 곳 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 단지 안에 헬스장이 있거나 수영장이 있는경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 안에 헬스장 및 수영장이 있는 경우 관리비가 더 나오긴 합니다. 하지만 대단지 경우 1/n이라 크게 체감될 정도로 많이 나오진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 보증금을 보장받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 건물 매매가를 알 수 없어 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.대출이 가능하고 보증보험을 들 수 있으면 위험한 물권은 아니리라 판단됩니다. 보증보험이 있으니 보증금 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 트럼프는 이미 충분한데 왜 대통령이 되려한걸까여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프는 이전에 대통령 중임 선거에서 낙선한 적이 있습니다. 트럼프 성격에 낙선했으니 다시 대선 나오는 것이 당연합니다.돈은 있으니 권력이 필요하나 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세을 계약 할때 주의해야 될 것이 무엇이있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 공인중개사를 통해 계약하시면 큰 문제는 발생하지 않습니다.공인중개사를 믿고 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반 중소기업이 코스피나 코스닥에 주식을 상장을 시키려면 어떻게 해야 되는건지 궁금합니다! 조건도 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코스닥 상장 요건는 상장하려는 기업의 자본금이 최소 10억 원 이상이어야 합니다.최근 3개 년도 중 2개 년도는 영업이익이 흑자여야 하며, 매출액도 일정 수준 이상 이어야 합니다.일반적으로 코스닥 상장하려는 기업은 최소 3년 이상의 경과 기간을 요구합니다.코스피 상장 요건은 상장 기업의 자본금은 최소 30억 원 이상이어야 합니다.최근 3개년도 중 최소 1회이상 매출액 500억 원 이상이여야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장과 세대별 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장에서 세대별 차이는 주거 선호, 경제적여건, 생활 스타일 등 여러 가지 측면에서 나타납니다. 이를 통해 세대별로 부동산 시장에서의 해동이나 수요 패턴이 달라지며 이로 인해 다양한 사회적 현상이 나타납니다.베이비 붐 세대는 대부분 자산 축적에 성공한 세대입니다. 이들은 주택을 안정적인 자산으로 보고 구매하며 대부분 자가소유를 선호합니다.X세대는 주택 무매 능력이 강한 세대이지만 최근 몇 년간 높은 집값과 대출금리 등으로 인해 부동산 시장에서 어려움을 겪고 있습니다. 이들은 보통 자녀 교육과 주거지 선택에 민감합니다.Z세대는 아직 대부분 주거 시장에 본격적으로 참여하지 않았지만 주거 환경에 대한 관심은 커지고 있습니다. 각 세대별로 부동산을 바라보는 차이점이 있어 부동산이 안전자산이라는 인식에 변화가 예상됩니다.감사합니다.