안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 연장시 보증금 관련 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 제한은 존속중인 계약에서 임대료를 증액하거나 계약갱신청구권을 행사하는 경우에만 적용됩니다.계약 갱신 시 증액의 경우 임대인과 임차인 협의를 통해 기존 임대료를 기준으로 5% 범위 내에서 임대료를 증액할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대구주거용오피스텔 분양계약해지와 전매관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매가 가능하면 전매가 좋습니다. 계약금을 지킬 수 있으니 전매를 추천드리지만 전매가 안될 수도 있으니 현재 상황을 잘 판단하시어 계약금을 해지할 지 전매를 할 지 결정하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 옛날 오래된 아파트는 왜 일자 복도식인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 지방에서 서울로 인구 이동이 시작될 때 이를 수용하기 위해 건축비가 싸고 빠르게 지을 수 있을 필요성이 있었습니다. 복도식 아파트는 계단식 아파트보다 시공이 간편하고 빠르게 지을 수 있습니다. 이러한 장점이 있어 아파트 초기 복도식으로 건설이 많이 되었습니다.지금은 프라이버시, 공간 활용성 면에서 선호도가 떨어져 계단식 아파트로 대부분 지어집니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대아파트에는 품질 좋은 가구가 비치되어 있지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대아파트는 목적이 서민들의 주거 안정이 목표로 지어지는 아파트입니다. 이러한 아파트는 공급가를 낮춰야 하기 때문에 고급 가구나 품질 좋은 시공을 기대하기는 어렵습니다.단가를 낮추려는 이유가 커서 품질 좋은 가구가 비치되어 있기는 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘은 어떤 신도시가 유명하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 신도시 중 가장 유명한 곳은 동탄, 광교, 판교가 있습니다. 강남과 지리적으로 가까워 선호도가 높고 일자리가 풍부하여 부동산 가격이 상승한다면 가장 먼저 탄력적으로 움직이는 곳입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신도시 와 일반도시의 차이점이 있다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신도시는 계획된 목표에 따라 의도적으로 개발된 도시 예를 들어 동탄, 판교, 창원 등 종합적으로 계획된 도시입니다.신도시는 국가가 정책적으로 개발을 주도하고 일반도시는 민간이 개발을 주도하는 것이 차이점입니다.국가가 개발을 주도하기 때문에 국가에 따로 제출하는 서류는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 월 2만원 납입 중인데 더 넣어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약통장은 월 25만 원씩 꾸준하게 납입하는 것이 가장 좋습니다.여력이 된다면 25만 원씩 납입하시길 바랍니다.
부동산
Q. 도시 재생 사업이 지역 경제에 어떤 효과를 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시재생사업의 대표적인 성공사례로 부산 동래구 도시재생 프로젝트 입니다.동래구는 노후화된 주거지와 상업지로 주거환경을 개선하고 소상공인을 지원하여 지역경제를 살린 대표적인 프로젝트 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아무것도 없는 땅을 사서 단독주택을 짓는다고 하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축 방법 및 원자재 등에 따라 가격이 다릅니다.일반적으로 평당 200만 원 정도 생각하시면 될 듯하나 고급자재를 사용하면 조금 더 가격이 오를 수 있습니다.
부동산
Q. 프랜차이즈 카페 창업비용이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.프랜차이즈 창업 비용은 프랜차이즈 마다 상이하여 정확하게 말씀드리기 어렵지만 임대료 제외하고 1억 원 정도 생각하시면 되겠습니다.임대 규모가 커지면 비용이 올라갈 수 있습니다.