안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 경매로 들어가도 재산세는 시세대로 나오는거죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 낙찰받았더라도 재산세는 6월 1일 기준으로 부과 되기 때문에 시세대로 취득세가 부과됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매의 장점은 시세보다 저렴하게 살 수 있는 장점입니다.다만 단점은 초기 목돈이 많이 들어가며 권리분석도 해야하고 경매이 낙찰을 받더라도 낙찰 후 임차인이 있으면 명도도 해야하고 해결해야할 일들이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매시 낙찰받으면 선금은 얼마나 지불해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 진행 시 보통 입찰보증금 10%를 보증해야 합니다.경매 물건이 1억이면 10% 즉 1천만 원을 입찰보증금으로 내야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 경매로 나오는 물건은 대출연체가 몇 회 연체하였을때 경매 물건으로 내놓나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 나오는 물건은 대출연체가 몇 회 이상으로 정해져있는 건 아닙니다.대출 은행에서 보통 3회 연체 후 강제경매 한다고 경고장도 보냅니다. 그 후 강제경매를 신청합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매시 유찰이 되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유찰되는 이유 중 가장 큰 이유는 경매를 통해 얻는 이익보다 손해가 클 가능성이 있어 경매 참여자들이 입찰을 하지 않을 때 발생합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 경매시 낙찰금액의 10%라고 하는데~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유찰된 금액의 10% 입니다.입찰보증금은 3천5백만원 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산이 한번 유찰이 되면 보통 몇%씩 가격이 빠지는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 진행 시 경매법원마다 약간 씩 다르지만 보통 유찰되면 20%씩 감가되어 재경매 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매시 경매장에 입장할 수 있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 시 입장할 수 있는 제한이나 조건은 없습니다.경매에 참여하시려면 입찰보증금을 내야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 경매대출을 받기 전에 어떤걸 확인해봐야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 경매대출 받기 전에 경매 물건에 대한 권리분석은 필수입니다.등기부등본을 기본적으로 보시고 임차인이 있는지 없는지 확인하시길 바랍니다. 또한 선순위 대출금액이 얼마인지도 확인하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 연말정산 주택소유 체크 해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연말 정산 시 주택을 소유하고 있으면 주택 소유로 체크하셔야 합니다.정확하게 기재하시길 바랍니다.감사합니다.