안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 임대차 계약 시 갱신 청구권을 사용하는 방법과 유효 기간은 언제 까지인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 갱신 청구권은 계약 기간 내에 행사해야 합니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대해 의사표시를 해야하고 임대인은 6개월 전부터 2개월까지 계약에 대한 의사표시를 해야하는데 만약 임대인이 이 기간 동안에 계약을 만료한다는 의사표시를 한다면 계약갱신청구권을 행사하신다고 하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 안에서도 부동산 가격의 차이가 발생하는 이유는 다양하게 있지만 가장 큰 이유로는 부동산으로 들어오는 유동성이 감소된 이유가 큽니다.유동성이 감소되면 서울 외곽부터 유동성 공급이 안되 핵심지와 가격이 벌어지는 양극화 현상이 발생합니다.이러한 이유로 가격 차이가 발생하지 않나 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사람들이 많이 안사는 시골집으로 투자하는거 좋지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 많이 안사는 시골집으로 투자하는 것은 좋을 수도 있지만 반대일 수도 있습니다.시골집은 매수자들이 거의 없어 부동산 가격이 상승하긴 어렵습니다.본인만의 노하우로 시골집을 매입하여 가격을 올릴 수 있는 기술이 있다면 추천합니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간 사전청약을 했다가 취소 된 사례가 많이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 인천, 파주 등 2기 신도시 공공택지에서 사전청약 접수를 받았던 단지들이 사업을 포기한 사례가 있습니다.파주시 운정 3지구 3,4블록 주상복합 사업지를 낙찰받은 시행사 DS네트웍스는 최근 사전 청약 당첨자에게 사전 공급계약 취소를 통보했습니다.앞서 24년 1월에는 인천 가정 2지구 B2블록 사전 청약 사업을 취소한 사례도 있는데 아직은 대다수의 단지들이 정상적으로 사업을 진행 중에 있습니다.위 지역은 인기가 많이 없는 지역으로 건설사가 사업을 포기한 이유가 큰 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사회초년생 경매투자조언해주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼저 사회초년생인데 투자공부 하신다니 응원의 박수를 보냅니다.경매는 절차에 관한 숙지가 중요합니다. 경매 절차는 민사집행법 절차법에 따라 진행되기 때문에 법원에 경매 참여하셔서 대력적인 감을 익히시길 바랍니다.경매 서적 1~2권 정도 읽은 후 바로 실전 경매로 진입해보시길 바랍니다. 경매는 실전이라 경험이 중요합니다.너무 걱정마시고 젊은이 답게 패기 넘치게 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매시 몇번까지 유찰된 집들은 위험할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유찰이 3회 및 다회 된 경우 유찰된 이유에 대해서 파악할 필요가 있습니다.유찰이 되도 이익보다 손해가 난다면 계속 유찰될 확률이 높습니다.권리분석을 통해 파악하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 구입 전 반드시 확인해야 할 지역 개발 계획은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 장기적인 투자로 생각하신다면 해당 지역의 개발 계획 인프라 개선 등도 확인해야 합니다. 이 처럼 주택을 구입하기 전에는 다양한 사항들을 철저히 확인해야 합니다. 위치 건물 상태 시설과 인테리어 재산권 문제 관리비용 주변 시설 장기 계획 등을 고려해야 합니다.보통 시,군,구 홈페이지 들어가시면 정비 계획 클릭하시면 나와있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물을 보거나 아파트를 보러갈때 임장을간다고 하잖아요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장은 '현장에 임하다' 라는 뜻으로 부동산은 움직이지 않는 특성으로 임장이 중요합니다.임장을 가면 서류 상으로 알 수 없었던 구조나 주변 입지를 파악할 수 있습니다.임장을 통해 주변 상가의 상태, 도로, 건물 자체 내부 구조 파악 등 자체적으로 파악해야 할 것들이 많이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보통 신규아파트가 생기고나서 주변 인프라는 몇년안에 완성되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 신규 아파트가 생기고 나서 주변 인프라는 입지에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵지만 3년여 정도 시간이 걸립니다.입지가 좋으면 이 보다 빠르게 형성되고 입지가 좋지 않다면 더 늦춰질 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약만기 전에 갱신일을 변경하여 계약 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 상호 협의하여 계약 연장날을 변경하는 것이기 때문에 문제 없습니다.감사합니다.