안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 조감도를 보고 계약했는데~ 실제가 조감도와 완전다르면 해지도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 분양권 계약해지 시 가장 중요한 것은 '정당한 사유'를 확보하는 것입니다. 정당한 사유가 있다면 위약금 없이 계약을 해지 할 수 있습니다.정당한 사유의 대표적인 예로 시행사의 계약 불이행이 있습니다. 예를 들어 공사지연, 분양계약서와 다른 부실시공, 허위 광고 등이 이에 해당합니다.실제 사례로 분양 계약 당시 제시된 조감도와 실제 시공 내용이 크게 달라 계약 해지를 요구했고 법원은 이를 정당한 사유로 인정해 위약금 없는 계약 해지를 허용했습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공동주택 관리비 부과 기준과 항목별 상세 내역은 어떻게 구성될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비는 고정비와 변동비로 나뉩니다. 고정비는 매달 일정하게 발생하는 비용으로 인건비, 공용 전기료, 청소비 등이 포함됩니다. 이와 달리 변동비는 계절이나 상황에 따라 달라지는 비용으로 예를 들면 난방비, 냉방비, 시설 유지 보수비 등이 있습니다.관리비 부과 기준은 각 단지의 관리 규약이나 입주자대표회의의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 세대 면적에 비례하여 부과되거나 가구 수에 따라 나누어지는 방식이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세집 전입신고 임시 이동 후 원복해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 세대주로 거주하는 본인이 전출 시 대항력에 문제가 생깁니다.기본적으로 주택 임차인이 그 가족과 함께 주택에 대한 점유를 계속하고 있을 때 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차임만 다른 곳으로 전출하면 대항력이 유지되지만 제3자(친구) 계약자가 아닌 분을 남겨두고 전출 한다고 해서 대항력이 유지되지는 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반인이 부동산경매시 주의할점이 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에서 가장 중요한 것은 시세분석입니다. 좋은 물건을 싸게 사는 것이 중요합니다. 경매 가격은 최소 6개월 이전에 감정한 가격이라 현재 시세를 파악하는 것이 중요하고 또한 하락장에서는 더욱 보수적인 접근이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 한옥 폐가 구옥 폐가 구매는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부에서 한옥 폐가를 매입하여 리모델링 후 임대업이나, 숙박업으로 수익을 내는 경우도 있지만 정부의 예산부족으로 활발하게 한옥 폐가 매입이 진행되지는 않는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매는 어떻게 낙찰을 받는 건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매법원에 가시면 입찰 보증금을 적어서 제출합니다. 노량진 수산시장처럼 손 들어서 하는 낙찰가를 정하는 것이 아닌입찰보증금을 넣어서 가장 높은 보증금을 적어 낸 사람이 낙찰되는 형식입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전국에 트럼프월드라는 브랜드의 아파트가 많은데 트럼프 당선에 집값 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프 월드는 미국 대통령 트럼프가 운영하는 회사에서 로열티를 내고 네임을 사용 중에 있습니다.트럼프가 당선됨으로 해서 인지도가 올라갈 수 있지만 부동산 가격에는 큰 영향은 없을 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 개업하는데 있어서 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소 개업하려면 공인중개사 자격증이 필수로 있어야 합니다. 공인중개사 사무소에는 소속공인중개사 및 중개보조인도 있기 때문에 자격증이 없으면 중개보조인으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 층수에 따라서 가격이 달라지나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 층수에 따라서 매수자들이 선호도가 다르기 때문에 가격이 다릅니다.1~3층은 선호하지 않은 매수자들이 대부분이라 가격이 다른 층에 비해 저렴하게 나옵니다.로얄층이 일반적으로 가격이 비싸게 거래됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 공인중개사가 대신 해줄수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사도 경매 대행을 할 수 있습니다.근처 공인중개사 보시면 경매 대행 전문으로 하시는 분들도 있습니다.감사합니다.