안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 매물 소개보면 SNB 전용이라고 되어있는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SNB 전용이라는 뜻은 S : Skin, N : Nail, B : Beauty의 줄임말 입니다.즉 SNB 전용 상가라는 표현은 해당 상가 매물이 피부관리, 네일아트, 뷰티 관련 업종 전용으로만 사용 가능하다는 뜻으로 받아들이시면 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅을사서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 외곽 양평을 기준으로 말씀드리면 대지 220평에 단층 주택 45평 정도 콘크리트 구조로 거축을 하려면 3억 원정도 들어가신다고 보시면 되겠습니다.토지비는 입지에 따라 차이가 커서 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.건축비에 토지비까지 생각하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제가 적용 지역이라면 청약이 당첨된 후에도 다양한 제재가 존재합니다. 전매제한이 그러한데 짧게는 6개월 부터 길게는 3년까지 전매제한에 걸리게 됩니다.더불어 규제지역이라면 실거주 의무까지 짧게는 2년 길게는 5년까지 적용될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트는 일반적으로 5년 이하인 아파트를 신축으로 분류합니다. 건물의 내부 시설이 최신 상태를 유지하고 최산 건축 트렌트와 기술이 반영된 경우가 많기 때문입니다.시설로 구분하기도 하는데 최신 스마트 기술인 스마트홈, 고효율 에너지 설비, 커뮤니티 시설 유무 등으로 구분하기도 합니다.아파트를 신축과 구축으로 구분하는 기준은 법적으로 존재하지는 않습니다. 사회 통념상으로 분류합니다.감사합니다.
부동산
Q. 장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 소유자가 내는 것이 맞지만 편의상 전입자인 세입자 관리비에 포함하여 부과되기 때문에 계약 만료 미 전출하실 때 임대인에게 반환받으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 나인원 한남이 고급주택으로 분류되지않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나인원 한남이 고급주택으로 분류되기 위해서는 정부나 지자체가 정한 특정 기준(가격, 면적, 위치 등)을 충족해야 합니다. 나인원 한남은 면적과 가격 면에서 고급 주택 기준에 부합할 가능성이 있지만 세법상 고급주택 요건(건물 면적 대비 토지 비율, 건축물의 특정 사양 등)을 충족하지 않아 고급주택으로 분류되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상권분석 시 유동인구 데이터의 기준은 도보기준이겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 상권 분석에서 유동인구 데이터는 도보 기준으로 측정됩니다. 이는 사람들이 상권내에서 실제 움직이며, 소비하는 활동에 참여할 가능성을 반영하기 때문입니다.일부 데이터는 차량 유동인구를 포함하기도 하는데 대부분 도보 기준으로 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신구대학교에서 단대오거리 사이 상권과 하안동 뉴코아 상권비교 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유동인구가 많은 지역이 반드시 상권 활성화를 의미하지는 않습니다. 상가 월세는 여러 요인에 따라 결정되며 단순히 유동인구만으로 비교할 순 없습니다. 동일 평형 기준 신구대쪽 보다 하안동 뉴코아가 2배 비싼 이유는 상권의 경쟁력과 소비력, 소비층, 시설 및 접근성이 좋기 때문으로 보입니다.상권은 소비패턴, 상권 특성, 경쟁 상권, 접근성 등 종합적으로 분석해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 명품을 재판매 하는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명품을 재판매 하는 방법은 다양합니다.기본 중고거래 카페를 이용해도 되고 중고명품거래 어플에서 거래하셔도 됩니다.개인 간 거래가 명품 가격을 중고명품을 매입하는 상점에 판매하시는 것보다 조금은 더 받으실 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매수하게 되면 매도자는 알아서 전입신고하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 매도인은 집을 매도하면서 다른 곳으로 전출을 갑니다.전출 가면 매수인은 이사와 동시에 전입신고를 하시면 되겠습니다.매도인이 전출을 안하고 있다면 연락하여 전출해 달라 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.