땅을사서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어가나요?
서울권은 아니여도 경기도권 외곽쪽에
땅을 구매해서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어갈까요?
요즘 자재값이 많이 올라서 아무래도 힘들겟죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 위치에 따라 가격이 다 다르겠지만 우선 토지 구매 비용을 고려하셔야 합니다.
그리고 그 토지가 건물을 지을 수 있는 지목 '대' 인 토지를 구매를 하셔야 하고 그 다음으로 그 토지의 건폐율과 용적률등을 따져 봐야 합니다. 예를 들어 100평을 사게 될때 건폐율이 20%일 경우 20평 건물밖에 짓지 못합니다.
토지 구매 후 건축에 대한 비용도 추가로 들어가게 됩니다.
차라리 외곽의 노후화된 집을 사서 리모델링을 하시는 것이 조금 비용을 아낄 수 있는 방법이긴 합니다.
감사합니다.
서울권은 아니여도 경기도권 외곽쪽에
땅을 구매해서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어갈까요?
요즘 자재값이 많이 올라서 아무래도 힘들겟죠?
==> 네 토지가격은 별도로 하더라도 건축비는 평당 700만원 정도를 고려해야 합니다. 이러한 점과 가용예산을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘같은 상황에서는 예전보다 배이상은 들것으로 보입니다
땅값,자재값,인건비,금리,공사비등,안오른게 없습니다
그래도 본인만의 집을 짓는 분들은 많습니다
몇년의 계획을 세워서 추진해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
어떻게 설계하느냐에 따라 어떤자재를 쓰냐에 따라 천차만별 입니다. 현재는 공사비가 전체적으로 많이 오른상태 입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
어떠한 자재를 써서 어떻게 지을 것인지에 따라 다를 것이라고 생각합니다. 목조 주택으로 할 것인지 철근콘크리트 구조로 지을 것인지, 평수는 어떻게 할 것인지 등등 매우 편차가 클 것이라고 봅니다. 일반적으로 일반 주택이라고 한다면 평당 최소 6~7백만원(토공사제외) 정도 예상하셔야 하고 고급주택으로 짓는다면 그이상이 될것이라고 봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경기도 외곽 양평을 기준으로 말씀드리면 대지 220평에 단층 주택 45평 정도 콘크리트 구조로 거축을 하려면 3억 원정도 들어가신다고 보시면 되겠습니다.
토지비는 입지에 따라 차이가 커서 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.
건축비에 토지비까지 생각하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
알기로 이전까지 외곽지역에 주택을 건축하는데 드는 비용은 토지가격을 제외하고 순수건축비용만 2~3억수준으로 알고 있습니다, 물론 건물의 평수나 자재, 인테리어 여부에 따라 크게 달라질수는 있지만, 평균적으로는 평당 500만원 ~700만원수준이였습니다. 다만 작년부터 자재가격상승으로 인해 지금은 평당1000만원 가까이 드는 것으로 알고 있습니다.
토지의 경우는 말그대로 여러요인에 따라 가격이 다르기 때문에 별도로 포함하여 고려하셔야 하고 현재 서울 내 전용85제곱아파트 평균가격이 12억정도이므로 이보다는 적은 자금으로도 가능할것으로 보입니다.