안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. Lh임대주택 신청관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장 자체는 해지 전까지 유효하지만 이미 분양 주택에 당첨되어 계약까지 한 경우 사실상 청약 자격은 소멸합니다.따라서 LH 임대주택 신청은 어려우며 기본적으로 LH임대주택 신청 조건은 무주택자 입니다.분양권이 있는 상태에서 임대주택 신청 자체가 안됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소를 운영하려면 사무소를 필수로 개설해야 합니다.재택이나 온라인으로 영업하는 건 불법입니다.공인중개사가 중개업을 하려면 중개 사무소 개설등록을 지자체에 신고해야 하는데 이 때 등록 요건 중 하나가 사무소 확보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요새 신축아파트에 게스트 하우스도 있던데 왜 그것을 짓는거죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트에 게스트 하우스를 짓는 이유는 가족이나 친구가 타지에서 방문했을 때 집 안에 여유방이 없어도 게스트 하우스에서 숙식을 할 수 있기 때문에 편의성이 증대됩니다.또한 프라이버시를 지킬 수 있고 공간도 따로 쓸 수 있어서 매우 실용적입니다.1~2인 가구 증가에 따른 소형 평수가 많아 별도 손님방을 세대 내에서 마련하기는 어렵습니다.이러한 결과로 신축 아파트에 게스트 하우스가 지어지고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구주택수기준이어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택이 될 수 있습니다.같은 가구 내에서 2명이 각각 주택을 소유하면 1가구 2주택이 됩니다.아드님이 주택을 보유하고 있고 본가로 전입신고를 하면 부모님과 한 세대가 되고 1가구 2주택으로 간주될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합 신용대출 거부에 의한 조합원 제명처리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 조합이 조합원을 제명할 수는 있습니다.다만 제명 요건에 해당해야 하며, 제명 절차에 조합 이사회 의결을 거쳐 총회에서 최종 의결을 통해 제명을 시켜야 합니다.외부 차입금 이자 15%를 추가 부담시키는 것이 가능은 합니다만 정관이나 총회 결의에 명확하게 규정돼 있어야 합법적인 부담이 됩니다.그리고 제명을 당해도 환급권은 원칙적으로 존재합니다만 시기와 금액은 조합 운영 상태에 따라 변동 가능성이 큽니다.감사합니다.