안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 매출을 올리는 요인은 무엇이 있는건가요? 카페, 베이커리 기준으로요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매출을 올리는 핵심 요소는 가격 전략, 제품력, 재구매율입니다. 신메뉴는 소비자에게 새로움과 호기심을 제공하지만 지속적은 재방문으로 이어지는 경우는 드뭅니다.카페 베이커리 같은 경우는 가격 대비 맛이 매출 올리는 요인이라 생각합니다.한 번 먹어보고 실망하면 재방문율을 떨어진다고 보시면 되겠습니다.매출을 올리고 싶다면 가격과, 맛에 집중해야 합니다.감사합니다.
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Q. 서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 성북구는 규제지역이 아니라 자금조달계획서 제출이 필수가 아닐 것입니다.자금 조달 계획서는 보통 은행 대출을 받거나 금융기관의 도움을 받아 자금을 마련할 때 요구되는 문서입니다.투기과열지구 : 자금조달계획서 제출의무조정대상지역 : 자금조달계획서 제출의무비규제지역 : 제출 불필요감사합니다.
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Q. 게스트하우스는, 조용한 공간으로 볼 수 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.독채 게스트 하우스는 건물 전체를 한 팀이 단독으로 사용하는 형태입니다. 가족, 연인, 소규모 모임 등 프라이버시 보장이 필요한 사람들에게 적합하다고 생각합니다.독채도 게스트하우스의 한 형태로 분류돱니다.감사합니다.
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Q. 빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라나 오피스텔 같은 경우는 매매가와 전세가가 붙어 있는 경우가 많습니다.선호도가 아파트보다 높지 않아 전세가율이 높습니다. 전세가율이 높다고 모두가 깡통전세는 아니지만 위험 상황이 발생했을 때 보증금을 떼일 염려는 높습니다.저렴한 가격이 메리트지만 그 만큼 위험이 높다고 생각하시고 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 재당첨 제한과 출산특례 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제 적용 단지의 경우 재당첨 제한이 10년입니다. 일반적으로 출산특례는 이 제한을 해제하거나 예외를 적용하는 사유로 인정되지 않습니다. 따라서 출산특례를 이유로 재당첨 제한 중에도 공공청약에 참여하는 것은 불가합니다.재당첨 제한 중에도 민간분양 아파트 청약은 가능합니다.감사합니다.