안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 경제성장률 0%대인데 왜 집값은 계속 오를까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값은 경제성장률과 항상 비례하지 않습니다. 오히려 금리, 유동성, 공급 부족, 심리적 기대감 등이 더 큰 영향을 미칩니다.경제 성장률이 낮으면 기업들도 성장하지 못하고 주식/사업 투자 매력도가 감소합니다. 시중 자금은 이익을 쫒아 움직이기 때문에 확실한 자산 부동산으로 자금이 몰리게 되어 있습니다.특히 한국처럼 금리가 낮거나 인플레이션 우려가 있을 때 실물자산 선호 심리가 강해집니다.따라서 위와 같은 이유로 부동산 가격이 상승하는 이유입니다.감사합니다.
부동산
Q. 6월1일부터 가정집 전월세도 신고제로 바꼈다는 하는데 보증금 6천에 30만원 까지는 신고안해도 되나요 아님 신고하고 세금 안내나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 1일부터 임대차 3법의 마지막 퍼즐로 불리는 주택임대차 신고제가 시행됩니다. 전월세 신고제는 주택 임대차계약 체결 시 계약 당사자가 임대료, 임대기간 등의 계약 주요 내용을 신고하는 제도입니다.대상은 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원을 초과하는 임대차 계약입니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약 내용을 의무적으로 신고해야 합니다. 미신고 및 거짓 신고를 할 경우 100만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 목조주택과 판넬주택중 어느게 더 좋을까요 30평으로 지을려고 하는데요 5톤차 들어오는 땅은 있고 목조는 1억3천정도 라는데 판넬주택은가격모르겠는데요 어느게 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목조주택과 판넬주택은 각각의 장단점이 있습니다.목조주택은 단열성이 우수하고 내구성이 좋습니다. 그리고 방음성도 좋습니다.반면에 판넬 주택은 단열성이 목조주택에 비해 떨어지며 방음성이 상대적으로 약합니다.목조 주택이 판넬 주택보다 비싼편입니다.일반적인 사람들은 판넬주택보다 목조주택을 선호합니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라사기 등 예방을 위한 빌라의 안전장치 등 최적의 방안이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 사기를 당하지 않는 방법은 간단합니다. 일단 선순위 근저당권자가 있으면 최대한 피하시길 바랍니다.보증금을 보전하기 위해서는 선순위 근저당권자가 없어야 안전합니다.그리고 가장 중요한 것은 주변 빌라 시세를 정확하게 파악하는 것입니다. 빌라는 아파트보다 가격 투명성이 낮습니다. 거래도 적고 세대 내부도 달라 세부적으로 판단해야 하는데 주변 비슷한 연식의 빌라 매매 가격 및 전세 가격을 비교하면서 원하시는 빌라의 가격이 비싼지 싼지 정확하게 파악한 후 거래하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 기존 집 담보대출로 새 집 구매 가능할까요? (각 집의 명의는 다름)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드립니다.일단 기존 집을 담보로 대출은 가능합니다. 다만 자녀에세 새집을 구매할 때 담보대출금액을 자녀에게 주는 것이기에 증여에 해당한다는 말씀을 드립니다.금액이 크면 증여에 대한 세금을 별도로 내야합니다.감사합니다.