안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주거형 오피스텔을 구매하려고 생각중인데, 추후에 생애최초 대출받을때 문제가 생길까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거형 오피스텔을 매수해도 추후 생애최로 대출을 받을 때 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 대출 받으시는데 문제는 없습니다.하지만 공공분양 특별공급에서 자산 요건 중 일정금액 너어가면 특별공급 신청은 할 수 없습니다.이 부분만 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가를 매입해서 공유오피스를 해보려고 하는데 수익을 많이 내기 위해서 체크해야할 포인트는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유오피스 수익을 늘리기 위해서는 입지 선정이 중요합니다. 높은 수익률을 위해서는 고객층에 맞는 입지를 선택해야 합니다. 공유오피스의 주요 고객층은 스타트업, 소규모 기업 그리고 프리랜서입니다. 이들이 접근하기 쉬운 지역을 우선적으로 고려하시길 바랍니다.운영 파트너와 협력하여 공실률을 줄이고 고객 만족도를 높일 수 있습니다. 예를 들어 위워크나 패스트파이브 같은 브랜드와 협력하면 안정적인 운영과 높은 임대율을 기대할 수 있습니다.경기 불황, 공실률 증가 등에 대비한 전략을 세워 대체 수익원 개발하거나 계약을 유연하게 설계해야 리스크를 줄일 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 매장 상가 하구배관이 외부 우수관이랑 연결이 되어있어요..ㅠㅠ 어떻게 해여하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.하수관과 우수관이 분리되어 있어야 정상적인 배관입니다.따라서 임대인에게 위와 같은 사정을 이야기 하시고 배관 분리 공사 요청을 하시길 바랍니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익할 수 있게 해줘야 하는 의무가 있습니다.이 같은 부분을 임대인에게 연락하여 공사 일정을 잡아 달라 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 경산에 위치한 아파트를 결혼을 앞둔 딸에게 증여하려고 해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족간 거래 시 유의할 점은 시세보다 현저하게 낮은 가격에 매도 시 증여로 추정될 수 있습니다.이 부분만 신경 쓰시고 실거래 신고는 통상 매매로 신고하며 매매 대금과 증여 부분을 명확히 분리해 신고 및 세무처리해야 합니다.증여 부분 1억 5천 : 증여세 신고서, 증여 계약서, 자금이체 내역이 필요합니다.매매 부분 1억 5천 : 은행 대출 실행 내역, 입금증, 등기서류증여와 매매 금액이 명확히 구분되고 자금 흐름이 입증 가능해야 국세청의 증여 추정 리스크를 줄일 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 운동화 새상품 83000원 중고 44000원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저 같으면 중고 사겠습니다.호주머니 사정이 좋으면 새 것을 사겠지만 새 신발도 한 번 신으면 중고가 되기에 중고를 사도 좋다고 생각합니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.