안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 유휴공간을 활용한 수익얻는 방법이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택의 옥상을 이용하여 수익을 낼 수 있는 방법은 많이 없습니다. 그나마 활용할 수 있는 방법이 소형창고나 개인 물품 보관 정도가 있겠습니다.빈방은 단기임대를 놓기 바랍니다.요즘은 에어비앤비 같은 플랫폼으로 단기 임대를 구하기 쉽습니다. 임대를 하시면 수익이 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대임이 넣어 달란 특약 제가 불이익 당할 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아무 조건 없이란 문구는 삭제하는 편이 좋을 듯합니다.임차인이 불리한 문구입니다. "~~ 임차인은 보증금을 반환 받고 조합의 이주 계획에 따라 이주를 성실하게 진행한다. 다만 임대인과 임차인의 법적 권리를 침해하지 않는 범위에 의한다." 정도로만 작성하면 될 듯합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 커뮤니티 활동 분석, 어떻게 하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순한 활동량(게시글 수, 댓글 수)을 넘어 아래와 같은 심화지표를 활용하시는 것이 좋습니다.활성 사용자 수게시글, 댓글, 좋아요 수의 추이콘텐츠 소비/생성 비율평균 체류시간위와 같은 기본 정량 지표를 활용하시길 바랍니다.단순 수치보다 흐름과 패턴이 중요합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 재건축 재개발 아파트의 취득일자는 어떻게 계산하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원조합원의 경우 재개발 또는 재건축 관리처분계획인가 전 소유한 구주택 취득일이 신축 아파트 취득일이 됩니다.그 이휴는 재건축이 예정된 구주택과 관리처분계획인가 후 재건축에 따른 신축아파트를 세법상 같은 주택으로 보기 때문입니다. 즉 종전 부동산에 대하여 소유권을 변경시키지 않고 새 부동산으로 바꿔주는 환지 개념이 적용되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 협의하에 계약서를 작성했고 2년의 거주기간이 주어진 상태에서 세입자가 자의로 퇴거를 희망하면 임대인은 계약 만료 기간까지 보증금을 반환하지 않을 권리를 가지고 있습니다.중도 퇴실 시 임차인이 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 것이 관례인데 법적으로 이렇게 해야 하는 건 아닙니다.임대인의 권리도 있기 때문에 세입자가 중도퇴실 한다고 해도 계약 만료 때 보증금을 반환해도 됩니다.위 내용은 월세는 다달이 내는 것인데 중도 퇴실한다고 6개월치 월세를 돌려줘도 되냐고 물어보는 것인데 월세를 받지도 않았는데 돌려줄 월세가 없어 결론적으로 돌려주지 않아도 됩니다.감사합니다.