안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 행복주택 입주 관련 질문 있습니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택에 당첨되면 입주가능일 + 입주지정기간을 명시해줍니다. 일반적으로 입주 가능 통보일 약 1~2개월 이내 입주해야 합니다. 이 기간 안에 입주하지 않으면 입주 포기로 간주되기 때문에 계약 해지가 됩니다.월세로 거주하시는 동안 만료전 전출 하려면 다음 세입자를 구해야 하는데 이 부분은 임대인과 협의하여 세입자를 구하지 않는 대신 보증금을 조금 더 차감한다던가 해서 협의를 해야 합니다. 감사합니다.
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Q. 월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 가계약 단계에서 가계약금을 지불하고 본계약에서 계약금을 지불합니다. 그리고 잔금일에 이사를 하면서 나머지 잔금을 지불하고 이사를 완료와 동시에 전입신고와 확정일자는 받는 것이 일반적입니다.계약에 따라 다를 수 있으며 임대인과 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. gh 25년 상반기 행복주택 예비입주자 신청 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택은 입주 당시 등록한 세대 구성원 외의 사람과 거주할 경우 입주가격 위반으로 간주됩니다. 당초 신청서에 포함되지 않은 가족이 입주 후 함께 거주하면 불법 전입, 계약 해지사유가 될 수 있습니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계속 연체되면 계약 해지 사유가 될 수 있지만 임차인에게 먼저 통보는 해야합니다.법적으로 월세가 연체되면 계약해지도 가능합니다. 일단 내용증명으로 연체 사실을 알리고 시정요구를 하시길 바랍니다.보증금에서 월세를 자동 차감할 수 없고 임차인의 동의가 필요합니다. 또한 보증금은 월세만을 위한 것이 아닌 원상 복구, 관리비 미납, 시설 파손 등에도 써야하기 때문에 미리 월세로 소진해버리면 퇴거시 분쟁이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 디딤돌대출 실거주의무기간이요~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출 실거주 의무 기간이 대출실행일로부터 1년에서 2년으로 변경되었습니다.변경된지 얼마 되지 않았습니다.특레보금자리론은 생애최초, 전세사기피해자 보금자리론 등 조건이 되는 분들에게 저리로 대출해주는 상품입니다. 현재로 특례보금자리로으로 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.