안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 중개할때 고객질문에 대응하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원래 광고를 올릴 때 대부분의 부동산이 보정을 해서 올린다고 말을 한다면 업계 전체를 부정적인 뉘양스가 생깁니다.고객 입장에서는 그럼 당신네도 속이려고 올린 거네요 라고 생각할 수도 있습니다.사진은 보통 구조나 채광 위주로 참고용으로 보시고 실제 느낌은 현장에서 직접 조시는게 가장 정확합니다.라고 말하시고 광고 올릴 사진에 렌즈나 채광 때문에 달라보일 수 있다고 미리 고지를 하는 것이 바람직합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지분형 모기지의 시행에 따른 장단점은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분형 모기지의 장 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.장점은 초기에 낮은 자금이 들어가고 월 상환 부담이 적다는 것이 가장 큰 장점입니다. 그리고 부동산 가격 하락 시 손실을 공공기간이 먼저 부담합니다.단점으로는 부동산 시세가 오르면 그 이익을 공공기관과 공유해야 하며 리모델, 재융자, 매각 시 소유권의 제약이 있기 때문에 매도의 절차가 복잡할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 기존 세입자가 지급하고 새로 들어가는 세입자는 새로운 계약이기 때문에 별도 부담하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 성인용품점 운영관련 물건 공수 방법이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성인용품 같은 경우는 개인 직접 제품을 매입하여 판매하는 경우가 많습니다.프랜차이즈 형식이 아니라 개인 용품점처럼 물건을 직접 구매하여 마진을 붙쳐 되파는 구조로 운영하는 사장님들이 대부분입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 기대출 있는경우 가능할까요!!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 신용대출이 있어도 연체가 없고 총부채상환비율이 높지 않으면 가능합니다.따라서 소득 대비 신용대출 비율이 120% 수준으로 다소 높지만 잔액이 크지 않아 전세대출이 가능할 것으로 생각합니다.정확한 내용은 은행을 내방하여 서류 지참하시고 상담받아 보시길 바랍니다.감사합니다.