안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산시장이 조용한데 이때가 투자할때인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장이 하락할 때 매수하셔야 시세 상승할 때 수익이 크고 반대로 상승할 때 매수하시면 하락할 위험이 큽니다.많은 사람들이 부동산은 우상향하는 자산이라 생각하기 때문에 가격이 하락할 때 매수하는 것이 안전합니다.시장이 조용하고 거래가 적을 때 가격이 하락하거나 안정적일 수 있다는 말은 시장이 회복되었을 때 가격 상승을 기대할 수 있기 때문에 위와 같은 말이 나오는 것 같습니다.그러나 시장이 회복될 때까지 시간이 다소 걸릴 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 입주 후 1년 뒤 이사갈때 다른 방법은 없는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용이 맞습니다. 실거주 의무가 없다면 바로 매도 가능하지만 양도소득세를 내야하고, 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년을 채워야 합니다.비과세 혜택을 받기 위해 층간 소음 2년 동안 참으시는 것을 추천드립니다.ㅜ감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.36세 남자가 3억 원대 부동산은 대출 없이 소유하고 있다면 대단한 것이라 생각합니다.30대가 부동산을 소유하고 있다면 대부분 대출을 받아 매매하는데 대출 없이 소유하는 것이라면 대단한겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 퇴사 후 구직기간 중 이사, LH 전세대출?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HF 청년 버팀목 전세자금 대출은 개인의 소득과 신용을 기반으로 심사 후 승인된 대출이지만 이사할 경우 새로운 주택의 보증금과 조건이 기존 대출과 일치하는지 확인하는 절차가 필요합니다.무조건 재심사를 하지는 않지만 기본적인 확인 절차는 거친다고 봐야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상황으로 보입니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.임대인에게 연락하여 묵시적 갱신이 된 상황이니 중개수수료 부담할 필요 없다고 말씀드리고 보증금 반환해 달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.