안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집이 있으면 청약이 되는데 아예 안될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택 및 다주택자가 가점제로 청약에 당첨되긴 어렵습니다만 추첨제로는 가능합니다.추첨제는 말 그대로 추첨을 통해 당첨자가 결정되기 때문에 입주자모집공고문을 확인하여 추첨제 시행하는 단지에 청약을 하시면 당첨이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 주소 이전 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택 상태에서 부산에서 경기도로 주소 이전 시 불리한 부분은 없습니다.걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매로 신청이 되어 뒤늦게 전입신고를 했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매가 시작된 후에 전입신고를 했다면 전입신고를 했더라도 대항력을 인정받을 수 없고 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 권리도 한정적입니다. 경매가 시작된 이후에 전입신고를 했을 때는 대항력이 인정되지 않기 때문에 보증금을 회수할 수 있는 권리도 약해집니다.전입신고가 경매 개시 이후에 이루어졌다면 우선변제권을 인정받지 못할 가능성이 높고 보증금을 우선적으로 지급 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 권리금은 상가 임대차 계약에서 주로 발생하는 개념으로 임대인과 임차인 간의 거래에서 상가의 입지나 시설 상태 등의 요소가 사업적 가치로 평가되어 임차인이 임대인에게 지급하는 금액입니다.상가 권리금은 월세라도 지급 받을 수 있습니다.권리금은 상가의 사업적 가치에 대한 대가이므로 실제로 상가를 인수하는 형태가 많습니다. 따라서 보통은 전세나 월세와 별도로 지불되는 경우가 많습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험을 처음 준비할 때 가장 중요한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험을 준비할 때 가장 중요한 학습 전력은 과락 없이 평균 60점을 넘기는 것입니다.1차와 2차로 나뉘어져 있는데 1차 부동산학 개론과 민법이 있고 2차는 중개사법, 공법, 세법, 공시법이 있습니다.따라서 1차로 부동산학 개론을 고득점을 맞을 수 있게 공부를 하고 민법은 과락만 하지 않을 정도로 공부를 하시길 바립니다.2차는 공법과, 세법을 과락 맞지 않을 만큼 공부를 하시고 나머지 과목을 고득점 전략을 세우면 충분히 합격하실 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.