안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 경남 사천에서 한달살이 가능한 원룸 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사천 공인중개사 사무소 연락하시면 한달 살이가능한 곳 알려드릴 것입니다.한 번 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 대지지분은 아파트가 건설된 토지에 대한 지분을 의미합니다. 아파트의 소유자가 공동으로 소유하는 땅의 면적에 해당하는 지분을 말합니다. 대지지분은 전체 대지면적에 대해 각 세대가 차지하는 비율로 계산되는데 아파트 단지에서 전체 토지 면적이 10.000m2이고 해당 아파트의 세대 수가 100세대라면 각 세대는 100세대에 대한 대지 지분을 받게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 지방의 부동산 양극화가 심화되고 있습니다.아파트 미분양이 많은 곳은 지방이 많고 서울 및 수도권 핵심지역은 미분양이 많이 없습니다.따라서 부동산 가격이 오른다는 곳은 서울과 수도권 쪽이 오르고 있으며 지방은 온도차가 있습니다.앞으로 이 같은 양극화가 심화되리라 생각합니다. 따라서 부동산을 매매 하신다면 서울쪽으로 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형 생활 주택은 주로 소형 주택을 제공하기 위한 목적으로 건설된 건물입니다. 일반적으로 1인 가구 및 소형 가구를 위한 단독주택으로 대도시의 중심지에 위치한 경우가 많습니다.또한 도시형생활주택법에 따라 설계 및 건설되야 합니다.아파트는 주택법에 의해 규제되며 다양한 규정이 존재합니다. 예를 들어 공동주택의 경우 아파트의 관리비, 환경 관리 등이 법적으로 규정되어 있습니다. 아파트는 면적과 다양한 평형대를 제공하며 가족 단위의 거주자를 대상으로 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 기존 자금조달계획서의 주담대 관련자료 다시 첨부해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서에 대출 관련 서류가 포함되지 않은 경우 미제출 사유서를 작성하고 제출하는 것이 일반적인 절차입니다. 주택담보대출은 보통 매수 당일 실행되므로 그 시점에 맞춰 관련 서류를 제출하지 못하는 경우가 많습니다.주택담보대출 실행 후 대출 관련 서류를 추가 제출하는 것은 문제가 안됩니다. 다만 실거래조사 과정에서 자금의 출처를 어떻게 증명하는지 그리고 자금조달계획서와 실제 자금 출처의 일치 여부가 중요한데 이를 보완하는 차원에서 주택담보대출 서류를 추가 제출하는 것이 정확한 거래로 평가 받을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.