안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 반환과 퇴거는 동시 이행 관계이기 때문에 계약금 10% 먼저 반환 받았다고 해서 임차인에게 해가 되는 일은 없습니다.오히려 임대인 입장에서는 퇴거하겠다는 임차인의 일정에 맞춰 다음 임차인을 구해놨는데 갑자기 이사를 안 가겠다고 번복하여 임대인과 임차인들의 분쟁이 많은데 이 같은 분쟁 예방의 성격으로 10%를 먼저 돌려주는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 방식은 크게 조합원 분양과 일반 분양으로 나누어지며, 이 두 가지 방식은 주택 개발 과정에 따라 다르게 운영됩니다. 조합원 분양은 재개발/재건축 아파트에서 발생하는 방식이며 이 과정에서 먼저 조합원들에게 입주권이 배정되고 이들이 선호하는 동/호수를 선택하게 됩니다.반면 조합원이 전혀 포함되지 않는 아파트도 있습니다.정상적인 청약 시스템을 따라 기존 아파트 건설회사가 바로 청약을 진행하여 1순위, 2순위와 같은 일반분양을 하게됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스트레스 DSR은 2024년 2월 1단계를 시작으로 단계적으로 시행되고 있습니다. 2024년 9월에는 주택담보대출에 신용대출을 포함해 산정했고 오는 7월부터 제2금융권에도 주담대와 신용대출, 기타 대출을 포함해 산정하고 가산금리도 1.5%가 적용됩니다.김병환 금융위원장은 가계 부채 관리와 관련해 3단계 스트레스 DSR 제도를 7월에 시행하겠다고 발표했는데 2월 19일에는 지역 건설경기 보완 방안이 나올 정도로 지방 건설경기가 좋지 않다 보니 지방에 한해 적용 시기를 늦추거나 규제를 완화해야 한다는 의견도 나오고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.을지로는 서울의 중심지인 중구에 위치하고 있으며 명동과 가까운 지역에 있어 많은 유동인구가 지나가는 상업적 중심지로 자리 잡고 있습니다.명동은 과거부터 지금까지 서울에서 가장 중요한 쇼핑 및 상업 지구로 인식되어 왔으며 이를 기반으로 을지로도 자연스럽게 상업적으로 중심지로 발달되었습니다.백화점 본점이 있는 이유는 과거 상업지구로 활발했던 곳으로 1960년대 롯데, 신세계 등 대형 백화점들이 본점을 을지로에 두게 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상계주공 아파트 장기수선충담금 대략 어느정도인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상계 주공 아파트 장기수선충당금은 단지마다 차이가 있어 정확한 답변은 어렵지만 대략적으로 20만 원에서 30만 원 사이 정도 되겠습니다.보통은 아파트 단지가 25만 원정도 장기수선충당금을 부담한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.