안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올 해 아파트 시장을 긍정적으로 보고 있습니다. 사실 정부의 규제는 더 쌘 조치가 나오더라도 가격 상승을 막을 수는 없습니다. 과거 2020년 대출 금지라는 초유의 조치까지 있었지만 2021년 대세 상승을 막지 못했습니다.서울의 부동산 시장은 2022년 ~ 2023년 하락기를 거쳤고 2023년 ~ 2024년에 에너지가 응축이되어 매년 광의 통화량이 7%씩 증가하고 근로자 소득이 증가하는 등 경제 흑자 규모도 엄청납니다. 금리는 하락기조에 있고 주택공급은 원자재 가격 상승으로 어려운 상황입니다. 따라서 서울의 주택 가격은 앞으로 계속 오를 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역은 누가 지정하고 누가 해제하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 국토부장관 또는 시,도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역 그리고 그러한 우려가 있는 지역으로 5년 이내의 기간을 정하여 지정, 공고합니다.해제권자 또한 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공무원 지방발령시 lh거주문제 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 거주 중 공무원 임용되셨으면 지역 이첩신고를 해보시길 바랍니다.해당 지역으로 이첩신청 들어가면 이사가실 집 권리분석 넣어 바로 계약 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세에서 월세로 변경 시 갱신계약인지 신규계약인지 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전세/월세를 구분하지 않습니다.동일한 주택에 대한 계약갱신청구권 행사는 전세에서 월세도 전환해도 행사 가능합니다.그리고 기존 전세계약에서 전세금을 줄이고 월세로 변경하는 경우 신규계약이 아니라 갱신계약입니다.감사합니다.
부동산
Q. 땅은 한번사면 죽을때까지 자기껀가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 소유권은 한 번 취득하면 개인 재산을 인정하는 나라에서는 영원히 개인의 것이 됩니다.하지만 정부 정책으로 수용을 한다면 이야기가 달라집니다.보상을 받지만 정부의 개발 계획으로 공공의 재산으로 편입될 수 있습니다.감사합니다.