안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신도시가 개발되면 구도심에서 신도시로 이주 수요가 빠져 나가기 때문에 구도심 부동산 시장에는 악영향이 나타나게 됩니다.쉽게 말해서 수요가 분산되는 효과가 나타나서 그렇습니다.감사합니다.
부동산
Q. 완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 아파트 등기가 나오는 시점은 준공 후 입주시작하시면 소유권 이전 등기가 가능합니다.대지권 등기와 같이 소유권 이전등기 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가제가 다사 시행된다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 토지를 거래할 때 허가를 받아야하는 구역을 의미합니다.국토부장관이나 시,도지사가 부동산 시장 과열을 막기 위해 시행하는 제도로 최대 5년까지 지정이 가능합니다.주택의 경우 매수 시 전,월세 놓는게 불가하고 전세 낀 매물을 매수하기도 어렵다보니 매매 거래량이 주변 대비 낮은 특징이 있습니다.토지거래허가구역에서 갭투자는 어렵습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 투자자산운용사 합격후 유료교육 전체 아수해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자자산운용사 자격증을 취득하는 방법은 두 가지입니다.투자자산운용사 시험에 합격하여 투자자산운용사 등록 교육을 이수하게 되면 자격을 취득할 수 있습니다."금융투자전문인력과 자격 시험에 대한 규정"에서 정한 금융기관 등에 집합투자재산, 투자일임재산 등을 금융기관 등에 집한투자재산, 투자일임재산 등을 금융투자상품에 운용하는 업무에서 2년 이상 종사한 경우 자격을 취득할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대전광역시 전세가격이 크게 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정수도 이전과 인구 증가 이슈가 맞물리면서 집값이 빠르게 뛰어 올랐던 대전과 세종의 분위기가 지금은 전세가가 크게 하락하고 있습니다.이유는 세종시 및 대전의 아파트 공급량이 늘어 수요가 이를 뒷받침하기 어려워 전세가가 하락하고 있는 것으로 나타났고 외지인 투자 비중이 높아 세종의 아파트 수요를 지탱하던 투자자들이 다주택자 규제 및 최근 강화된 대출 규제 영향으로 주머니 사정이 어려워진 이유도 크게 작용한 것 같습니다.감사합니다.