안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 저당권이랑 질권이 부동산/물건과 관련된 것 말고 무슨 차이가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저당권은 채무자가 자신의 부동산에 대해서 저당권을 설정합니다. 이때 부동산은 채무자가 계속 소유하고 있지만 채권자가 채무를 이행하지 않으면 부동산을 강제경매하여 대금을 회수할 수 있습니다.질권은 금전, 주식, 자동차 등을 담보로 설정되는 권리입니다.채무자가 동산을 채권자에게 인도하거나 동산에 대해 질권을 설정하는데 이때 채권자는 해당 동산을 실제로 보유할 수 있으며 채무자가 채무를 이행하지 않으면 해당 동산을 처분하여 채권을 회수합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼭 그렇다고 볼 수만은 없습니다.많은 사람들이 지하철을 이용하므로 전단지를 배포할 수 있고 특정 매물이 잘 팔리지 않을 때 지하철 광고를 할 수도 있습니다.전단지가 지하철에 붙어 있다는 이유만으로 그 매물이 잘 팔리지 않는다는 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔이 주택에 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2020년 08월 12일 이후에 구입한 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함이 됩니다.그 이전에 매입한 오피스텔은 주택 분 재산세를 납부하고 있더라도 주택 수에 포함이 되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제로에너지 건축은 건축물의 연간 에너지 소비량을 건축물 자체에서 생산하는 재생 가능 에너지로 상쇄하는 건축방식인데 이 방식으로 건축을 하게 되면 높은 초기 건축비가 요구 됩니다. 특히 재생 가능 에너지 시스템과 고성능 창호 시스템은 비용이 높기 때문에 분양가가 당연히 상승하리라 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 아파트 토지권 정리 및 토지 등기 관련문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 신축아파트 분양 받고 소유권 이전등기(건물부분)와 대지권 등기는 입주할 때 쯤 단체로 법무사에서 진행을 합니다. 셀프등기 하셔도 되는데 번거로워 법무사에게 위힘을 추천드립니다.감사합니다.