제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?
부동산 관련 기사를 보는데 제로에너지 건축 의무화이라는 것이 곧 시행된다고 하더군요.
근데 제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
2025년 6월 부터 민간 아파트에 제로에너지건축물 5등급 인증이 의무화 되게 됩니다.
그렇게 되면 즉 제로에너지건축물 5등급을 구현하기 위해서는 건설시 자재들 특히 고성능창호, 단열재, 태양광 설비 등의 도입이 의무화가 되면 안그래도 고금리와 물가상승, 인건비 상승등으로 고분양가 말이 많은데 더더욱 분양가가 올라가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
제로에너지 건축은 건물이 에너지 소비를 최소화하고, 신재생에너지를 활용해 자체적으로 에너지를 생산하는 구조를 말하는데요.. 이를 위해서는 고단열, 고기밀 설계, 태양광 패널설치, 고효율 환기시스템, 스마트 에너지 관리 시스템 등 고도의 기술이 적용되어야 합니다. 이는 2025년 일정 규모 이상의 공동주택에도 단계적으로 적용 의무화될 예정으로 알져 있습니다.
이렇게 될 경우 건축비용이 증가할 수 밖에 없기 때문에 분양가가 오르는건 당연한 수순으로 보여 집니다. 새로운 시스템의 도입과 부대 설비로 인해서 건설 비용 자체가 큰 폭으로 오를 수 있기 때문 입니다. 또한 설계더 더 복잡해지고 새로운 기술이 적용되어야 하며 건축 기준을 맞추기 위한 에너지 성능평가 및 인증 비용도 추가로 발생할 수 밖에 없습니다. 이로 인해 기본적인 설계 비용 자체가 증가하게 됩니다. 정부 지원이 있을 수는 있지만 전체적인 초기 투자 비용이 많이 들 수 밖에 없기 때문에 분양가 상승은 충분히 예상이 됩니다.
장기적으로는 에너지 절감 효과로 입주자들에게 도움이 될 수는 있지만,
초기 분양가는 기본적인 아파트에 대해서 높은 수준을 보일 수 밖에 없을것으로 보입니다.
부동산 관련 기사를 보는데 제로에너지 건축 의무화이라는 것이 곧 시행된다고 하더군요.
근데 제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?
===> 올 6월부터 민간 건축물 친환경 의무화 시행으로 인하여 기본형 건축비기준으로 1.6%정도 분양사 상승 압박을 받을 것으로 예상하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 실제 분양가상승으로 나타날것으로 예상됩니다. 현재 국토부에서도 제로에너지 건축물 인증 의무화에 따라 공사비 증가액을 전용면적 84제곱기준 가구당 130만으로 예상하고 있으나, 업계에서는 이보다 두배 웃도는 293만원으로 추정했다는 기사가 나와있습니다. 또한 최근 원자재가격상승등으로 공사비 증가가 부담되는 상황과 부동산 시장 침체까지 이어지면서 사업진행에 부담으로 작용될 가능성이 높다는 평이 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2025년 부터 적용되는 '제로 에너지 건축물 인증' 의무화로 분양가 상승에 대한 압박이 더욱 심화될 전망입니다. 제로 에너지 건축물 인증은 온실가스를 줄이기 위해 건물을 지을때 단열.환기 등의 성능을 높이고 재생 에너지 등을 활용한 정도를 다섯 단계로 평가 받는 것입니다. 6월부터 민간 아파트에 '제로 에너지 건축물' 5등급 인증 의무화한다고 합니다.
제로 에너지 건축 의무화는 에너지 효율성을 높이고, 지속 가능한 개발을 촉진하기 위한 정책입니다. 이러한 정책이 시행되면 건축물의 설계와 건축에 있어 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.예를 들어, 고급 단열재, 태양광 패널, 고효율 기계 시스템 등을 도입하는 데 필요한 비용이 증가할 수 있습니다.
따라서, 이러한 추가 비용이 분양가에 반영된다면 분양가가 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 반대로 제로 에너지 건축의 장점으로 인해 장기적인 에너지 비용 절감이 가능하다는 점을 고려하면, 소비자에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
결론적으로, 초기 비용 상승이 있을 수 있으나, 장기적인 관점에서 의 에너지 비용 절감 효과로 인해 전체적인 경제성은 달라질 수 있습니다. 따라서 분양가 상승 여부는 지역, 시장 상황, 건축물의 특성 등에 따라 달라질 수 있습니다. 제로 에너지 인증 의무화로 인한 공사비와 분양가 상승은 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 제도와 맞물려 분양 시장에 큰 부담으로 작용할 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
제로에너지 건축은 건축물의 연간 에너지 소비량을 건축물 자체에서 생산하는 재생 가능 에너지로 상쇄하는 건축방식인데 이 방식으로 건축을 하게 되면 높은 초기 건축비가 요구 됩니다. 특히 재생 가능 에너지 시스템과 고성능 창호 시스템은 비용이 높기 때문에 분양가가 당연히 상승하리라 봅니다.
감사합니다.