안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 잔금날 제출해야하는 등기권리증에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.표제부, 갑구, 을구는 등기부등본입니다.등기권리증이란 등기소에서 교부하는 등기완료증명서로 등기필증이라고도 합니다. 종이에 보안스티커 붙어 있는 것이 등기권리증입니다.감사합니다.
부동산
Q. 조정대상지역과 투기과열지역은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 모두 정부의 규제체계에 포함되지만 그 목적과 범위에 차이가 있습니다.투기과열지구는 심각한 투자과열 방지 하기 위한 것이고 조정대상지역은 상대적으로 완화된 규제를 적용하여 가격 안정을 유도합니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격과의 상관관계는 금리가 인하하면 대출 받기가 용이하여 부동산 매수세가 증가하여 가격이 상승하고 반대로 금리가 상승하면 대출 받기가 어려워 부동산 가격이 하락할 확률이 큽니다.하지만 일반적인 이야기며 현실적으로는 다양한 변수에 의해 부동산 가격이 결정되어져 금리만으로 가격이 향방을 맞출 순 없습니다.앞으로 개인적으로는 입지가 좋은 곳은 지속적인 가격 상승이 일어나리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반주택과 아파트의 면적차이에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반주택과 아파트의 면적차이가 나는 이유는 서비스 면적의 차이입니다.아파트는 발코니가 서비스 면적이라 최근 신축아파트는 기본적으로 확장형으로 나오기 때문에 일반 주택에 비해 동일한 크기여도 넓을 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올 해 아파트 시장을 긍정적으로 보고 있습니다. 사실 정부의 규제는 더 쌘 조치가 나오더라도 가격 상승을 막을 수는 없습니다. 과거 2020년 대출 금지라는 초유의 조치까지 있었지만 2021년 대세 상승을 막지 못했습니다.서울의 부동산 시장은 2022년 ~ 2023년 하락기를 거쳤고 2023년 ~ 2024년에 에너지가 응축이되어 매년 광의 통화량이 7%씩 증가하고 근로자 소득이 증가하는 등 경제 흑자 규모도 엄청납니다. 금리는 하락기조에 있고 주택공급은 원자재 가격 상승으로 어려운 상황입니다. 따라서 서울의 주택 가격은 앞으로 계속 오를 것이라 생각합니다.감사합니다.