안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차보호법 상 2년 미만의 조건으로 계약을 했어도 임차인이 2년을 거주한다고 주장을 한다면 2년 거주를 할 수 있께 해줘야 합니다.월세 또한 같습니다. 1년 미만의 계약이라도 2년 거주 보장이 가능하기 때문에 임차인이 2년 거주를 희망한다면 2년 거주할 수 있도록 해줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 비어 있는 토지를 활용해서 수익을 올릴 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비어 있는 토지로 수익을 낼 수 있는 방법은 주차장으로 이용하는 방법이 있습니다.번화가에 위치해 있으면 빈 공터를 이용하여 주차장으로 활용하면 별도의 시설이 필요하지만 큰 돈을 들이지 않고 수익을 낼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래는 중개수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있으며 그로 인해 수수료만큼 가격이 일반 매매가보다 약간 저렴하게 나올 수 있습니다.하지만 시세보다 현저하게 낮은 매물은 주의하셔야 합니다. 직접 방문하여 누수나 결로는 없는지 직접 확인하시는 것이 좋으묘 주변 인프라와 환경을 미리 살피시는 것이 좋습니다.사기를 당하지 않게 조심해야 합니다. 공인중개사를 끼고 거래를 하면 직거래보다 안전한 면이 있습니다만 수수료가 비싸다는 단점이 있는데 직거래로 거래해도 되지만 사기를 당하지 않게 조심해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세로 살던 집 매매 후 신생아특례대출 하려고하는데 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 실행하셔도 문제 없어 보입니다.현재 전세대출이 없으면 주담대 받아 잔금 치른 후 아이 출생후 신생아특례로 대환하시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지허가제로 지정되면 어떤 것이 바뀌나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제가 지정되면 부동산 매매할 때 허가를 받아야하며, 갭투자 하지 못합니다. 실거주 목적으로만 매수가 가능합니다.감사합니다.