안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격은 일반적으로 반비례 관계에 있습니다. 금리가 높아지면 부동산 가격을 내려가고, 금리가 낮아지면 부동산 가격은 올라가는 경향이 있습니다.이는 대출 비용과 직결되며 대출 비용이 오르면 부동산 구매자의 부담이 커지게 됩니다.하지만 금리와 부동산 가격의 관계는 항상 반비례적인 것은 아닙니다. 특정 상황에서는 금리와 부동산 가격이 동반 상승하거나 동반 하락할 수 있습니다.정부의 부동산 정책이 대표적인 예외요소 입니다. 예를 들어 주택공급을 확대하고 대출 조건을 완화하는 정책을 지속적으로 시행할 경우 금리가 오르더라도 부동산 수요는 유지될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국가에서 관리하는 사업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가에서 관리하는 사업으로는 고속도로 및 국도, 철도 및 지하철, 항만 및 공항, 버스 및 대중교통 시스템을 관리합니다.또한 에너지 관리 및 자원 개발과 국방과, 보건 복지도 국가가 관리합니다.교육 또한 국가가 관리하는 사업입니다.너무 광범위하여 간략하게 적었지만 정부에서 직접 관리하는 방법이 있고 공기업을 세워 간접적으로 관리하는 방법이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 대지지분 10평이면 용적률이 200% 이상 넘어다는 전제하에 사업성이 나오지 않아 재건축은 어렵고 리모델링 사업으로 진행을 하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 동탄 부동산의 가격흐름이 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동탄이 GTX-A개통하고도 가격 흐름이 지지부진한 이유는 직전 상승이 강했던 이유가 큽니다. 큰 상승이 있었던 만큼 가격 소화 기간이 필요합니다.또한 요즘 삼성전자의 경영 흐름이 좋지 않다는 뉴스도 많아 직전 가격 상승으로 인한 가격 피로도 증가와 삼성전자의 경영 악화로 인해 동탄의 부동산 흐름이 지지부진하다는 생각이 듭니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세가 매매가 차이 얼마 안나는집 전세 위험할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 전세가율이 70% 이상 되면 위험한 매물이라 판단합니다만 보증보험이 된다면 전세 계약을 하셔도 큰 문제가 생기지 않습니다.감사합니다.