안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 주차장 대여 해줘도 되는걸까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 관리사무소에 문의해보시길 바랍니다. 입주자대표회의에서 관리 규약을 별도로 정해 아파트 주차장 대여가 가능하다면 가능하지만 그렇지 않다면 관리사무소 측과 분쟁이 생길 수 있습니다.아파트 관리규약은 각 단지마다 차이가 있으니 관리사무소에 문의해보시고 결정하는 것이 가장 좋은 선택입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매(매수)계약할때 꼭 필요한 특약 부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.몇 가지 특약사항에 대해 말씀드리겠습니다.소유권이전등기가 완료되기 전에 등기상의 권리 제한 사유 발생할 시 매수인은 본 계약을 해제할 수 있다. 이 때 매도인은 매수인에게 이미 지급된 금액을 즉각 반환해 주어야하며, 매매 금액의 ( )%를 별도의 손해배상하기로 한다.매매 대금 중 임대보증금 (금 원 정)은 잔금에서 공제하기로 하며, 동 임대차계약은 매수인이 승계하기로 한다.감사합니다.
부동산
Q. 거주 중인 아파트가 리모델링 사업을 하는데 이를 반대할 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 매도청구 시 보상금은 "시가"를 기준으로 산정되며 KB 시세와 실거래가가 유사하다면 법원에 감정평가에서도 해당 자료를 주요 참고 기준으로 삼을 가능성이 높아 시장 가격에 근접한 보상이 이루어집니다.다만 감정가가 낮게 산정될 경우 법원에 재감정을 요청하거나 조합에 이의를 제기할 수 있으므로 감정평가서와 보상 기준을 꼼꼼하게 검토하시길 바립니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 자산기준 및 소득기준 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 시 자산가액은 부동산 자산가액과 차량 자산가액만 포함됩니다.소득기준은 금융소득이 연 2천만 원이 넘을 경우 해당 이자 소득 나누기 사업 개월 수로 하여 자산이 아닌 소득으로 합산됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 소득기준 산정 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순수 공공분양은 자산가액이 적용된다면 부동산 자산가액과 차량가액 이렇게 기준이 되며 말씀하신 금융자산은 포함되지 않습니다.하지만 일부 공공분양(신희타)에는 자산가액기준이 총자산가액 기준이며 여기에는 금융자산도 포함됩니다.감사합니다.