금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
세계적으로 파월 연준에서 금리가 오른다고 하면 왜 부동산 시장이 타격을 받는다고 신문 경제뉴스란을 보면 그렇게 나오는데 이유가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대부분 부동산을 구매할 때는 주택담보대출이나 전세자금대출을 받게 되는데... 금리가 오르면 대출이자 부담이 커지고, 대출을 받아 집을 사려는 사람이 줄어들게 됩니다. 특히 영끌족, 갭투자자들은 이자 부담을 견디기 어려워 매수를 포기하게 됩니다.
그리고 금리가 오르게 되면 예금, 채권, 기타 금융상품의 수익률도 함께 올라가게 되기 때문에 부동산 투자보다는 은행 예금, 채권 투자 등이 더 매력적일 수 있습니다. 특히 다주택자들은 수익률이 낮아진 부동산을 팔고 금융자산으로 이동하는 경우가 많아 집값 하락을 부추기기도 합니다.
또한 금리가 오르면 기업들은 대출을 받기 어렵기 때문에 투자와 고용이 줄어들어 결국 경제 성장이 둔화되고 실업률이 증가하면서 부동산을 구매할 여력이 줄어들게 됩니다.
결국 금리가 오르게 되면 부동산 시장이 얼어붙고 집값이 하락할 가능성이 높아지게 되는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장은 고가라는 특성이 있기에 누구라도 해당하는 현금만으로 주택을 구매하지는 않습니다. 즉 , 주택구매시 일정부분 대출을 활용하게 되는데 이러한 대출로 인해 발생되는 비용 즉, 원리금의 부담은 주로 대출이자와 밀접한 관계가 있습니다. 대출금리는 사실상 기준금리변동에 따라 변화기에 만약 기준금리가 오르면 대출금리는 상승하게 되고 이는 주택구매 예정자들의 대출에 따른 원리금부담을 높여 주택수요를 낮추게 됩니다. 이는 수요감소로써 주택가격 하락으로 이어지기 때문에 보통 금리가 오르면 주택가격도 하락하게 되는게 일반적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
세게적인 추세나 우리나라도 마찬가지로 금리가 인상되면 주식 부동산 정기적금 투자 중에서 가장 선호도가 높은 것은 덩연히 정기적금이겠지요
금리가 인상되면 이자부담율이 증가되어 더 많은 비용이 지출하기 때문에 점재적 부동산 투더충은 주택매수에 망서리게 됩니다
따라서 금리 변동과 부동산 수요층과는 헝상 밀접한 상관성으로 밀접하게 연관성을 갖게 됩니다
정부의 부동산 안정화 정책 수단으로 시장금리와 대출 규제를 통하여 자주 등장하기도 헙니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리가 내려가게 되면 시장에 공급되는 유동성이 증가하게 됩니다. 따라서 화폐의 가치가 하락하게 되어 현금을 가지고 있거나 예금에 두기 보다는 투자자산에 투자하는 것이 유리할 수 있습니다. 부동산 또한 대표적인 투자자산으로 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수요가 많으면 가격이 올라가므로 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다.
실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이므로 금리가 올라가면 부동산 시장은 타격을 받을 수 있습니다.
세계적으로 파월 연준에서 금리가 오른다고 하면 왜 부동산 시장이 타격을 받는다고 신문 경제뉴스란을 보면 그렇게 나오는데 이유가 무엇인지 궁금합니다
==> 금리가 인상된다면 모든 물가 상승원인이 되고 또한 매수자가 주담대를 실행하는 경우 금융비용이 증가되는 부작용이 있어 부동산 경기 상승에 부정적인 영향을 미치게 되기 때문에 부동산 시장에 타격을 받습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 오르면 이자부담때문에 아무래도 주택매수를 쉽게 못합니다
금리가 내려야 매수자가 늘어납니다
금리가 오르는 것은 단순히 부동산뿐만 아니라 전반적인 경제 활동에 영향을 미칩니다
금리가 높아지면 기업들이나 소비자들이 대출을 줄이고, 이는 경제 성장률을 낮추는 결과로 이어집니다
경제 전반이 둔화되면 부동산 시장 역시 영향을 받게 됩니다
대출 없이 부동산 거래 하는 사람이 없음.
누구나 대출을 끼고 부동산 거래를 함.
대출 금리가 오름.
매수 예정자들이 계산기 두드려보면 생각보다 이자 부담이 빡쎔.
매수를 보류함.
거래 안됨.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
금리가 오르면 대출 이자가 증가하여 주택 구매 부담이 커지기 때문입니다.
부동산 시장은 대출에 의존하는 비중이 큰데 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커져서 주택 구매 수요가 줄어들고 기존 대출자도 상환 부담이 커지면서 매물이 증가하게 됩니다.
결국 수요 감소 + 매물 증가 = 가격 하락 또는 거래 부진으로 이어져 부동산 시장이 위축됩니다. 참고하세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 금리가 오르게 되면 대출이자가 올라가게 됩니다.
부동산의경우 많은 부분이 금융과 연관이 많이 있고, 특히 부동산 투자나 구입 시 대출을 활용해서 매수를 많이 하게 됩니다. 그럴 경우 금리가 올라가게 되면 투자나 매수대비 대출이자비용이 많이 나가게 되면 매수자들이 부담이 되게 되어 매물을 포기하고 매도를 하는 경우가 많아지고 이러한 매도세가 많아지게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 되는 것입니다.
반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리와 부동산 가격은 일반적으로 반비례 관계에 있습니다. 금리가 높아지면 부동산 가격을 내려가고, 금리가 낮아지면 부동산 가격은 올라가는 경향이 있습니다.
이는 대출 비용과 직결되며 대출 비용이 오르면 부동산 구매자의 부담이 커지게 됩니다.
하지만 금리와 부동산 가격의 관계는 항상 반비례적인 것은 아닙니다. 특정 상황에서는 금리와 부동산 가격이 동반 상승하거나 동반 하락할 수 있습니다.
정부의 부동산 정책이 대표적인 예외요소 입니다. 예를 들어 주택공급을 확대하고 대출 조건을 완화하는 정책을 지속적으로 시행할 경우 금리가 오르더라도 부동산 수요는 유지될 수 있습니다.
감사합니다.