안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 아파트를 보실 때 서울과 비슷하게 신축중심으로 입지 좋은 곳 위주로 보시는 것이 좋습니다.지방의 구축 아파트는 용적률 때문에 재건축기 어렵기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금날 주민등록초본 제출에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주민등록초본 뽑으실 때 최근 5년치에 대해 선택하시어 뽑으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토허제라는게 무슨제도이길래 시끄럽죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역에 부동산을 거래할 때 국토부 장관 또는 시,도지사에게 허가를 받아야 하는 제도입니다.5년이내 기간을 정해 시행할 수 있으며 해제권자 또한 같습니다.현재 강남의 부동산 시장이 토허제가 시행되어 있는데 최근 서울시에서 토허제를 풀었는데 부동산 가격이 급등하는 양상을 보여 다시 재지정하는 해프닝이 있었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일정한 주택 수 이상을 보유한 경우 종합부동산세가 부과되는데, 공동명의나 지분이 나뉘어진 경우에는 각각 어떤 방식으로 주택 수가 결정되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종부세는 1세대 1주택자에 대해서는 12억 원까지 공제를 해주고 있습니다. 여기세 과세표준에 대한 세율이 적용되는데 1세대 1주택자에 대해서는 고령자와 장기보유자에 대한 세액공제 혜택을 제공하고 있으며 최대 80%까지 중복적용이 가능하도록 되어 있습니다.부부 공동명의 시 각각에 대한 공제 한도가 적용되기 때문에 각각 9억 원씩 초 18억 원까지 공제가 가능합니다.따라서 주택 공시지가 18억 원보다 작다면 부부 공동명의로 종부세 혜택을 받는 것이 유리합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 하고 싶은데 무엇을 기준으로 잡아야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나이 30살에 1억을 모으셨다니 축하드립니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 한 번 정해진 입지는 시간이 지나면서 더욱 공고히 되는 특징도 있습니다. 그러므로 처음 부동산을 매입하실 때 대출을 활용하시어 최대한 좋은 입지를 선택하시길 바랍니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들기 때문에 가격이 높은 부동산 즉 입지가 좋은 부동산이 시세 상승이 가파르게 오를 것으로 보입니다. 호주머니 사정이 되는 범위 내에서 입지가 가장 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.