지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
요즘 지방 부동산은 계속 지지부진이잖아요.
근데 이게 오히려 지방러에게는 좋은 기회라고 생각하는데 지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방 아파트의 경우 미분양물량이 해소되지 않아서 가격이 보합이나 하락 상태가 계속되고 있는데, 미분양 물량이 해소되고나면 추세 전환이 될 수도 있을 것입니다. 구입하신다면 신축위주로 하되 향후 인구감소 등으로 수요가 줄어들 수 있으므로 인기지역을 택하시는 편이 좋을 것입니다.
요즘 지방 부동산은 계속 지지부진이잖아요.
근데 이게 오히려 지방러에게는 좋은 기회라고 생각하는데 지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
==> 네 그렇습니다. 지방에 있는 아파트를 구입한다면 가급적 신축 아파트로 구입하심이 적절합니다. 그러나 정부에서도 미분양 아파트 매입 및 권유를 위하여 세제상 대책을 마련하고 있는 만큼 기다렸다고 구입하시는 것도 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방의 경우 라도 양극화가 있습니다.
투자용일 경우 지방의 인기지역의 위주의 매입을 하셔야 합니다. 부산의 경우 해운대구,남구 일대가 요즘 핫 합니다.
하지만 집값이 높게 형성이 되어져 있지만 부동산 경기가 회복세를 타게 되면 큰 상승이 기대가 되기 때문입니다.
이왕이면 신축위주로 좀 저평가 되었다 싶고 입지가 좋은 쪽으로 매입을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지방에서 아파트를 매입할 때 신축 위주로 보는 것이 일반적으로 좋은 선택이 될 가능성이 큽니다.
지방 부동산 시장이 지지부진한 상황에서는 구축 아파트의 가격 하락 위험이 상대적으로 크고 노후화로 인해 수요가 줄어들 가능성이 높습니다. 반면 신축 아파트는 최신 설계와 편의시설을 갖추고 있어 선호도가 높고 특히 대규모 개발이 예정된 지역에서는 가치 상승 가능성이 있습니다.
다만 신축이라고 해서 무조건 좋은 것은 아닙니다. 입지, 교통, 인구 유입, 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 지방의 경우 수도권과 달리 수요가 제한적이므로 임대 수요나 향후 매도 가능성을 고려해 유동성이 확보되는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
결국 신축을 우선적으로 보되 지역의 미래 가치와 수요 흐름을 함께 고려하는 전략이 필요합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방의 아파트를 보실 때 서울과 비슷하게 신축중심으로 입지 좋은 곳 위주로 보시는 것이 좋습니다.
지방의 구축 아파트는 용적률 때문에 재건축기 어렵기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지방의 아파트를 구입하게 된다면 구축보다는 신축을 구입하시는 것을 추천 드립니다. 지방의 경우에는 아파트 가격 상승폭이 크지 않기 때문에 가격이 상승하더라도 구축은 큰 상승이 없을 수 있습니다, 또한 수요가 낮아 나중에 환금성이 떨어 질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 지방아파트의 경우 지역내 호재가 예상되는 경우나 실거주용으로써 구매를 하는게 아닌 투자용으로써는 좋은 기회라고는 보기 어렵습니다. 다만 위 두가지 이유로써 구매를 하시는 거라면 구축보다는 신축이 거주편의성이나 가격유지면에서는 훨씬 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그렇습니다
오래된 아파트는 수익성이 없으면 재개발이나 재건축하기가 쉽지 않습니다
특히 지방이라면 새아파트 위주로 매수를 하는게 유리할수 있습니다