안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축과 재개발은 다른 말로 쓰이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 다른 말입니다.재건축은 기반시설은 양호하여 건물만 부수고 다시 짓는 것을 말하며 재개발은 기반시설과 건물 모두 부수고 전체를 다시 계획하여 개발하는 것을 말합니다.재건축이던 재개발이던 추가분담금은 사업성에 따라 달라지기 때문에 엄밀하게 말하면 재건축과 재개발에 따라서 달라지진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. Dsr비율의 의미는 어떻게 정의되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예를 들어 DSR40%의 계산 방식은 모든 대출의 원금 + 이자의 합계 금액에서 연소득을 나누면 됩니다.쉽게 말해서 내가 가진 모든 대출의 원금과 이자상환 금액이 연소득의 40%를 넘으면 안된다고 생각하시면 되겠습니다.DSR 규제가 심해지면 대출 총 금액이 줄어들어 부동산 시장에 악영향을 끼치게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 탑층을 제외하고 고층일수록 가격이 올라갑니다. 저층은 프라이버시와 채광이 약해 선호도가 떨어집니다. 저층보다는 중층 이상이 가격이 더 비쌉니다.감사합니다.
부동산
Q. 빚으로 주택을 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매입하기 위해서는 큰 자금이 들어갑니다.수중에 현금이 부족하면 대출을 사용하게 되는데 부동산은 장기적으로 우상향한다는 생각에 많은 사람들이 레버리지를 써서 부동산을 매입합니다.대출을 써서 부동산을 매입하고 부동산 시세가 오르면 그 만큼 이득이 커지게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매매하는 적당한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 좋으면 장기적으로 우상향할 확률이 높습니다.집을 매매하는 적당한 시시는 특정할 순 없지만 입지가 좋은 곳은 부동산 침체기 및 시세가 급속도로 하락할 때 매수를 하면 하방이 튼튼하여 시세차익을 크게 거둘 수 있습니다.부동산 침체기 때 우량한 부동산을 매입하시길 바랍니다.감사합니다.