안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. 아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 김찬울 공인중개사입니다.아파트 구입은 큰 자금이 필요하므로, 자신의 재정 상황에 맞는 계획과 전략이 중요합니다. 아파트 구입은 계약금(10%), 중도금(50~60%), 잔금(30~40%) 등으로 납부하여 각 시기에 맞추어 지급하는 것이 일반적입니다. 이때, 아파트 구입 자금 조달 방법으로 가능한 한 자기 자본 비율을 높이면 대출 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 큰 금액이 들어가다보니 주택담보대출을 이용하는 경우가 많은데요, 보통 LTV(담보인정비율)에 따라 대출 한도가 정해집니다. 이때, 각 은행마다 대출 금리를 비교하여 부담을 줄이는 것이 중요합니다. 은행에 비해 정부지원 대출을 이용하면 금리나 한도면에서 우대를 받을 수 있는데요, 이는 디딤돌 대출과 보금자리론 등을 알아보시면 좋습니다.혹은 전세를 활용하여 매매하는 방법도 있는데요, 전세가율(전세금/매매가)이 높은 지역에서 전세금을 활용하여 적은 자본으로 아파트룰 구입이 가능하지만 전세금 반환 리스크 혹은 정부에서 갭투자를 막고자 여러 정책을 펼치고 있어 이는 반드시 고려해야 합니다. 구매 전에는 반드시 예산 계획을 세우고 진행하는 것이 바람직 합니다. 전체 자금 중 자기 자본 비율을 높이는 것이 가장 중요하며, 대출 금액과 월 상환 부담을 명확히 계산하셔야 합니다. 정부 혜택을 최대한 활용하는 것은 꿀팁인데요. 생애 최초 주택 구입자 등에게는 취득세 감면 및 대출 금리 우대 혜택을 제공하기도 합니다. 아파트 가격의 상승/하락 주기를 분석하여 시장 타이밍을 고려한 적절한 구매 시점을 결정하는 것도 좋은 방법입니다. 금리 인상 시기에는 거래가 감소해 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 로열층은 건물의 높이, 위치, 조망, 채광 등을 기준으로 가장 선호되는 층을 의미합니다. 정확한 기준은 아파트의 설계와 입지에 따라 다르지만, 일반적으로는 8~12층 정도가 로열층으로 여겨지지만, 이는 아파트의 설계, 입지, 개인의 선호도에 따라 달라집니다.일반적으로 중간층이 저층과 고층의 단점을 피해 로열층으로 불립니다. 특정 층에서 좋은 조망(예: 강, 산, 공원)이 확보되면 그 층이 로열층이 될 수 있습니다. 그리고 남향 중심으로 햇빛이 잘 들어오는 층이 선호됩니다. 하지만 단지 규모에 따라 달라질 수 있는데, 초고층(30층 이상) 아파트에서는 10~20층을 로열층으로 보고, 저층(10층 이하) 아파트에서는 가운데 층이 로열층으로 여겨집니다.
부동산
Q. 부동산으로 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 벌기 위해서는 다양한 투자 전략과 철저한 준비가 필요합니다. 가장 흔한 부동산 투자전략으로는 매매를 통한 차익 실현이 있습니다. 가격이 오를 가능성이 높은 지역의 부동산을 매수하고, 단기간 내에 매도하여 차익을 실현하거나 가격 상승이 예상되는 지역의 부동산을 장기간 보유하여 차익을 실현하는 투자 방법이 있습니다.혹은 임대 수익을 창출하는 방법이 있는데요, 주택임대, 상가나 오피스 임대, 전세가율이 높은 지역의 투자하는 등의 투자 방법도 존재합니다.장기적으로는 개발 및 가치 상승에 대한 투자가 있는데요. 이는 재개발·재건축 투자 혹은 리모델링 투자로 기간은 길지만 자산 가치를 크게 상승시킬 수 있습니다.부동산 투자에 있어 주의 사항으로는 시장 침체와 금리 인상 등 시장상황과 같은 위험요인에 대비하여야 하고, 공실률 증가와 재무적 위험에 대한 대비도 필요합니다.결론적으로 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 시장의 흐름을 읽고 자신에게 맞는 투자 전략을 선택해야 합니다. 충분한 사전 조사와 계획을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다! 😊
부동산
Q. 1기 신도시 재건축은 언제 발표가 나나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축 선도지구 선정 공모는 2024년 9월 27일에 마감되었습니다. 이후 각 지자체는 신청된 구역에 대한 평가와 심사를 진행하고 있으며, 국토교통부와의 협의를 거쳐 2024년 11월 중 선도지구를 최종 선정하여 발표할 예정입니다. 따라서, 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 결과는 2024년 11월 중에 발표될 것으로 예상됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험중에 자주 틀리는 문제는 어려운 문제 일까요? 헷갈리는 문제 일까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 수험생들이 자주 틀리는 문제는 크게 두 가지 이유로 나뉩니다: 내용 자체가 어려워서 또는 헷갈려서 틀리는 경우입니다. 이러한 문제는 특정 유형이나 분류로 나타나는 경우가 많습니다. 유사한 표현 문제는 시험문제에서 비슷한 단어를 사용하여 혼동을 유발합니다. 예를 들어, "해지"와 "해제," "물권"과 "채권."과 같은 내용에 대한 내용으로 자주 틀리는 경우가 많습니다. 판례 기반 문제는 법조문과 다를 수 있어, 수험생들이 제대로 이해하지 못하고 틀리는 경우가 많습니다. 또한 계산 문제는 숫자나 공식이 헷갈려 실수를 유발합니다.공인중개사 시험은 내용이 방대하지만, 자주 틀리는 문제의 유형을 정확히 파악하고 대비하면 큰 도움이 될 것입니다! 😊
부동산
Q. 요즘 그린벨트 해제로 뜨는 곳이 어디인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 정부는 주택 공급 확대를 위해 서울 및 수도권 지역의 그린벨트(개발제한구역) 해제를 추진하고 있습니다. 2024년 11월 현재, 해제 대상 지역으로는 특히 서울 강남권의 서초구 내곡동, 강남구 세곡동, 송파구와 하남시 경계 지역 등이 해제 후보지로 거론되고 있습니다.정부는 2024년 11월 중으로 서울시 내 그린벨트 해제 범위와 목표 물량을 발표할 예정입니다. 이에 따라 위 지역들이 실제 해제 대상에 포함될 가능성이 높습니다. 또한, 비수도권 지역에서도 그린벨트 해제가 추진되고 있습니다. 2024년 2월 발표된 바에 따르면, 지역 전략사업 추진 시 그린벨트 해제 면적을 지자체가 해제 가능한 총량에서 제외하기로 하였으며, 보전 가치를 고려해 1·2급지까지 해제 대상에 포함한다고 합니다. 이러한 그린벨트 해제는 주택 공급 확대와 지역 개발을 위한 조치로, 향후 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 10년형 공공임대 자격요건이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.10년 공공임대주택은 무주택 서민을 위해 10년간 임대 후 분양 전환되는 주택으로, 일반공급의 경우 주택청약종합저축 가입자 중 무주택세대구성원을 대상으로 합니다. 신청 자격으로는 주택청약종합저축 가입자이며 가입 기간과 납입 횟수가 중요합니다. 또한, 본인과 세대원이 모두 무주택이어야 합니다.당첨자 선정 방식의 1순위 조건은 수도권의 경우, 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 경과되고, 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 무주택세대구성원이 1순위에 해당합니다. 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우, 저축 총액이 많거나 납입 횟수가 많은 신청자가 우선됩니다.당첨 확률을 높이고자 하는 방법으로는 주택청약종합저축에 가입하여 납입 기간과 횟수를 충족하셨다면, 꾸준히 납입을 이어가시고, 가능하다면 납입 금액을 늘려 저축 총액을 높이시는 것이 좋습니다. 청약 신청 시까지 본인과 세대원의 무주택 상태를 유지해야 하며, 해당 주택의 입주자 모집공고를 주의 깊게 확인하여, 소득 및 자산 기준 등 추가 자격 요건을 충족하는지 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 보증금좀 조정하고 싶은데 어떻게 하나요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.원룸의 보증금을 3,000만 원에서 500만 원으로 줄이고 월세를 높이려는 경우, 먼저 임대인과 보증금 및 월세 조정에 대해 상호 합의가 필요합니다. 이때, 새로운 보증금과 월세 금액, 적용 시기 등을 명확히 결정해야 합니다.그리고 구두 합의만으로는 추후 분쟁 발생 시 증빙이 어려울 수 있으므로, 변경된 조건을 반영한 새로운 임대차계약서를 작성하는 것이 안전합니다. 계약서에는 변경된 보증금과 월세, 계약 기간, 기타 조건 등을 상세히 기재해야 합니다. 새로운 계약서를 작성한 후, 해당 계약서에 대해 주민센터에서 확정일자를 받으시면 임차인의 권리를 더욱 확실하게 보호할 수 있습니다.이러한 절차를 통해 보증금과 월세 조정을 공식화하시면, 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하고 임대차 관계를 명확히 할 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매하고싶은데어떻게 해야되는지를모르겠습니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.먼저 네이버 부동산 등 다른 플랫폼을 이용하시는 것을 추천드립니다. 네이버 부동산은 전국적인 부동산 정보를 제공하며, 매물 등록 시 다양한 지역의 공인중개사와 연결될 수 있습니다. 네이버 부동산에 매물을 등록하면, 해당 지역의 공인중개사들이 매물을 확인하고 연락을 취할 수 있습니다. 직방에서 인근 부동산이 없다고 표시되더라도, 실제로는 주변에 공인중개사무소가 있을 수 있습니다. 직접 해당 지역을 방문하거나 인터넷 검색을 통해 인근 부동산 중개사무소를 찾아 연락해 보시는 것을 권장합니다.
부동산
Q. 이사를 준비할 때 꼭 챙겨야 할 체크리스트가 궁금합니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.이사를 준비할 때 체크리스트를 꼼꼼하게 챙기는 것은 매우 중요합니다. 이사 준비를 체계적으로 할 수 있도록 체크리스트를 항목별로 정리해 드리겠습니다. 1. 이사 날짜 결정 및 이사 업체 예약대체로 이사를 하기 좋은 날은 '손 없는날'입니다. 하지만 이때는 대다수가 이사를 희망하는 날짜이므로 가능한 날짜를 정하고, 손 없는 날 혹은 주말이나 공휴일은 이사 비용이 높을 수 있으니 참고하세요. 가능한 이사 업체를 비교 후, 가격과 후기를 고려해 선택하세요. 포장이사, 일반이사 중 어떤 것을 선택할지 결정합니다. 이렇게 이사 업체와 견적을 받고, 계약서를 작성해 놓습니다.2. 이사할 집 확인 및 준비누수, 전기, 가스, 수도 상태를 미리 확인하고, 필요한 경우 수리 요청을 합니다. 그리고 이사 전 집 내부를 깨끗하게 청소하고, 필요한 경우 방역 서비스를 신청하세요. 혹시 냉장고, 세탁기 등 빌트인 설비가 있다면 정상 작동 여부를 미리 점검하세요.3. 포장 및 정리 준비옷, 책, 주방용품 등 물건들을 종류별로 분류하고 박스에 포장합니다. 필요 없는 물건은 중고로 판매하거나 기부 또는 폐기하여 짐을 줄입니다. 박스, 테이프, 신문지, 완충재 등을 준비하고, 물품별로 라벨링하여 어디에 배치할지 표시합니다. 그리고 귀중품, 서류, 여권 등 중요한 물품은 따로 보관하여 이동 시에도 직접 챙깁니다.4. 가스, 전기, 수도 등 해지 및 연결이사 전 기존 집의 가스, 전기, 수도, 인터넷, 유선 전화 등을 이사 날짜에 맞춰 해지합니다. 그리고 새로운 집에서 사용할 가스, 전기, 수도, 인터넷 등 연결을 예약합니다.5. 이삿날 준비이삿짐 목록을 확인하고, 물건이 모두 제대로 포장되고 실리는지 체크하세요. 아파트인 경우 이삿날 엘리베이터 예약을 미리 해 놓아야 이사 당일 원활하게 진행할 수 있습니다. 그리고 이사 차량이 사용할 수 있는 주차 공간을 미리 확보합니다. 아파트의 경우 미리 이사 날짜를 정해놓지 않은 경우 관리사무소에서 협조가 되지 않을 수 있으니 주의하세요.6. 전입신고 및 행정 절차이사 후 전입신고를 진행하여 법적 주소를 변경하세요. 전입신고는 이사 후 14일 이내에 진행해야 합니다. 혹 전세 또는 월세일 경우 전입신고와 확정일자를 받아 보증금을 보호해야 합니다. 그리고 은행, 카드사, 통신사 등 주요 기관의 주소 변경 신청을 합니다.7. 이사 후 정리 및 점검가장 필요한 물품부터 정리합니다. 주방 용품, 화장실 용품 등을 먼저 정리하고, 각 방의 짐을 순서대로 정리합니다. 그리고 전기, 가스, 수도가 잘 연결되었는지 확인하고, 문, 창문, 잠금 장치의 이상 여부를 체크하세요. 아파트나 빌라의 경우 관리사무소에 이사 신고를 하고, 주차 스티커 발급을 받습니다. 가스, 전기 등 기존 집의 사용량 정산을 마무리하고, 필요한 경우 보증금 반환 절차를 진행합니다.8. 기타 고려사항애완동물이 있을 경우, 이사 중 스트레스를 줄이기 위해 미리 임시 보호 공간을 마련하거나 적응 훈련을 합니다. 그리고 새로 이사한 동네의 이웃에게 간단한 인사를 하는 것도 원활한 생활을 위해 도움이 됩니다.