안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. 지목변경 하고자 하는 사유가 발생하면 몇일 이내 지목변경을 신청해야 하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.지목변경 사유가 발생한 날로부터 60일 이내에 지목변경을 신청해야 합니다. 지목변경은 토지의 용도나 형상이 변경되었을 때 지적공부에 이를 반영하는 절차로, 지목변경 사유 발생 후 60일 이내에 해당 토지의 지적소관청에 신청해야 합니다. 지목변경 신청은 해당 지적소관청의 민원실이나 지적팀에서 접수하며, 처리기간은 일반적으로 5일 이내입니다. 수수료는 필지당 1,000원이며, 개인 신청 시 도장과 신분증을 준비해야 합니다. 지목변경 절차와 필요 서류는 지자체마다 다를 수 있으므로, 사전에 해당 지적소관청에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사시험 1차 합격 후 몇 년 동안 1차 시험이 면제가 되나요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 1차 시험에 합격하신 경우 그 합격의 유효 기간은 1년입니다. 즉, 1차 시험에 합격하신 다음 해에 시행되는 시험에서 1차 시험이 면제되며, 2차 시험만 응시하실 수 있습니다. 만약 그 다음 해에 2차 시험에 합격하지 못하신다면, 다시 1차 시험부터 응시하셔야 합니다.따라서, 1차 시험에 합격하신 후 다음 해에 2차 시험에 집중하여 준비하시는 것이 효율적입니다.
부동산
Q. 40평대 넘는 대형평수는 보통 어떤 사람들이 선호하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.일반적으로 대형 평수 아파트를 찾는 사람들은 가족의 생활 편의성과 쾌적함, 주거 공간에서의 가치를 중요하게 여기는 경우가 많습니다. 먼저, 자녀가 많거나 성장한 가족의 경우, 각각의 자녀가 개인 방을 사용할 수 있는 여유로운 공간이 필요하기 때문에 대형 평수를 선호합니다. 자녀 방뿐만 아니라 가족들이 함께 사용하는 거실, 다이닝룸 등 공용 공간의 여유가 중요합니다. 따라서 공부방, 작업실, 홈 오피스, 운동 공간 등을 마련해 다양한 공간으로 활용하고자 하여 수요도 높습니다.말씀주신대로 다세대가 함께 거주하는 가구에서는 각 세대의 독립적인 공간이 필요하므로 대형 평수를 선호하는 경향이 있습니다. 부모님이 함께 거주할 경우, 독립된 공간과 편안한 동선을 갖추는 것이 중요하여 대형 평수가 적합합니다. 부모님을 위한 편리한 생활 공간과 추가 방을 배치할 수 있는 점이 장점입니다.자산 여력이 있는 고소득층은 단순히 가족 수와 무관하게 더 넓은 공간에서 쾌적하고 프라이빗한 생활을 원할 수 있습니다. 주거 공간의 여유로움과 고급스러움을 중요하게 생각해 대형 평수를 선택합니다. 이는 인테리어와 공간 배치의 자유로움을 중요시하여, 취미 생활을 위한 방을 만들거나 여유로운 공간 배치를 선호하는 경우가 많습니다.별개로 재택근무를 하는 가구는 사무 공간과 생활 공간의 구분이 중요하여 대형 평수를 선호할 수 있습니다. 또한, 운동, 홈 시네마, 서재 등 취미와 자기계발을 위한 공간이 필요한 경우 대형 평수로 계획을 세우는 경우가 많습니다.이처럼 대형 평수 아파트는 이러한 다양한 필요에 맞춰 쾌적함과 공간 활용성 등을 중요시하는 사람들에게 선호됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 하루에 몇시간 공부하면 효율적일까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 시험 준비에 있어 하루에 몇 시간을 공부하는 지도 중요하지만, 집중력을 유지하는 것도 그만큼 중요합니다.하루에 공부 시간은 1년으로 준비하는 지 장기적으로 준비하는 지에 대해 차이가 있을 수 있습니다. 1년이라면 일반적으로 매일 2~3시간 정도를 추천드립니다. 이 시간을 초과할 경우, 오히려 집중력이 떨어져서 비효율적이 될 수 있기 때문입니다. 또한 50분 공부, 10분 휴식 방식으로, 한 번에 너무 오래 하지 않고 짧은 휴식을 자주 가지는 것이 좋습니다.시험 과목이 많기 때문에(6과목) 매일 반복할 수 있는 루틴을 만드는 것이 중요합니다. 특정 시간을 정해두고, 그 시간에는 공부에만 집중하는 습관을 들여보세요. 평일에는 위의 시간대로 준비하고, 주말에는 조금 더 시간을 늘려서 4~5시간 정도 공부하는 것도 좋은 전략입니다. 이렇게 하면 주말에 깊이 있는 복습을 할 수 있습니다.꾸준한 루틴이 시험 합격의 열쇠가 될 겁니다.
부동산
Q. 주택 임대차 계약 신고 해제 후 동일 계약서로 다시 신고 가능한가요?
안녕하세요. 김찬울 공인중개사입니다.현재 신축 아파트 월세 계약을 체결하고 주택 임대차 계약 신고와 확정일자를 받으신 상태에서, 임대인이 대출 심사를 위해 계약 신고를 취소해달라는 요청을 받고 계신 상황이군요. 이와 관련하여 몇 가지 중요한 사항을 안내해드리겠습니다.먼저, 주택 임대차 계약 신고를 해제한 후 동일한 계약서로 다시 신고하는 것은 가능합니다. 다만, 계약 해제와 재신고 과정에서 발생할 수 있는 법적 문제나 행정적 절차를 고려해야 합니다. 특히, 계약 해제 시에는 임대인과 임차인 간의 합의서나 해제 확인서 등의 서류를 작성하여 추후 분쟁을 방지하는 것이 좋습니다.임대인이 대출 문제로 계약을 파기할 경우, 이는 임대인의 귀책사유로 인한 계약 해제로 볼 수 있으며, 이 경우 임대인은 배액배상의 의무를 질 수 있습니다. 그러나 임대인의 요청에 따라 임차인이 계약 신고를 취소하거나 해제하는 경우, 임차인이 계약 해제의 주체가 되어 배액배상을 청구하기 어려울 수 있습니다. 따라서 임대인의 요청에 따라 계약 신고를 해제하는 것은 신중하게 결정하셔야 합니다.계약 신고를 마친 후 임대인의 대출에 따라 계약을 진행하지 못하는 경우에 근저당이 먼저 설정이 되면 추후 해당 물건이 경매에 넘어갔을 시 순위가 근저당보다 후순위에 있을 수 밖에 없습니다. 문제가 일어나지 않는다면 문제 없지만, 예상치 못한 문제가 생겼을 때 책임소지와 문제해결 주체를 명시해 두는 것이 필요해 보입니다. 계약 해제와 관련된 법적 책임은 계약 당사자에게 있으므로, 해당 공인중개사의 조언만을 믿고 결정하기보다는 법률 전문가의 상담을 받으시는 것도 추천드립니다. 해당 사례에서 한가지 추천드리자면 임대인의 요청에 따라 계약 신고를 해제하거나 취소하실 경우, 임대인과의 서면 합의를 통해 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하시기 바랍니다. 모든 계약서와 관련 서류를 철저히 보관하시고, 계약 해제나 변경 시에는 해당 서류를 작성하여 증거로 남겨두시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 시험은 2번 있다고 하는데 두번의 난이도는 어떤가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 2번이 있는 것이 아닌, 1년에 1번 치루어 지며 시험이 1차와 2차로 나뉘어 있습니다. 그리고 각각의 난이도와 준비 방식이 조금 다릅니다.1차 시험:과목: 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 두 과목으로 구성됩니다.난이도: 상대적으로 기초적인 이론과 개념이 많아, 처음 접하는 사람들에게 이해하기 쉬운 편입니다. 하지만 용어와 개념이 낯설 수 있어 기초를 잘 다져야 합니다.공부 팁: 기본 개념과 이론을 확실히 익히는 것이 중요합니다. 많은 문제에서 기초 지식을 묻기 때문에, 이해 위주의 공부가 효과적입니다.2차 시험:과목: 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산 공법, 부동산 공시법 및 세법으로 구성되어, 보다 실무적인 내용과 법령 해석 능력이 요구됩니다.난이도: 2차는 많은 응시자들이 더 어렵다고 느낍니다. 특히 부동산 공법은 범위가 넓고 법령이 자주 바뀌기 때문에 헷갈리기 쉽고, 내용이 방대하여 암기와 이해 모두 중요합니다.공부 팁: 실무적인 상황에 적용할 수 있는 깊이 있는 이해가 필요합니다. 법령과 조문을 많이 다루기 때문에 이해와 암기를 병행해야 하고, 최신 개정 내용에도 주의해야 합니다.난이도 대비: 일반적으로 2차 시험이 더 어렵다는 평가가 많습니다. 1차는 기본 개념과 이론 중심인 반면, 2차는 법령과 실무 지식이 많이 포함되어 있어 깊이 있는 공부가 필요하기 때문입니다. 공인중개사 시험에 도전하는 분이 있다면, 기초부터 차근차근 다지면서 단계적으로 준비하는 것이 중요하겠네요.
부동산
Q. 전용 면적이 같은 집은 다 똑같은 평수여야 하지 않나요...?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전용면적이 같은 집이라도 실측 결과가 달라지는 이유는 주로 전용면적의 계산 방식, 확장 공사 범위, 설계 차이 등에서 기인합니다.먼저 전용면적은 벽체의 중앙선부터 실내로 사용하는 면적을 측정하여 산정됩니다. 실제 실측할 때는 내부 공간의 바닥 면적만 측정하게 되므로, 벽체 두께에 따라 실제 사용할 수 있는 공간은 전용면적보다 작게 측정됩니다. 비확장형의 경우는 특히 발코니가 포함되지 않아 실내 실측 면적이 전용면적보다 작을 수 있습니다. 또한 확장 공사의 범위와 방법에 따라 실사용 면적이 달라질 수 있습니다. 2번과 3번의 집이 모두 확장형이라고 하더라도, 건설사마다 확장의 정도나 설계 차이가 있기 때문에 실측 면적에 차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어, 2번의 경우는 확장 범위가 더 넓어 발코니를 완전히 실내로 포함한 경우 실사용 면적이 크게 늘어날 수 있습니다. 반면 3번의 경우는 발코니 중 일부만 확장했거나 내부 공간 설계에 따라 상대적으로 좁아질 수 있습니다.같은 전용면적이라도 벽 두께, 설계 방식에 따라 실사용 면적이 다르게 나타날 수 있습니다. 건축물의 구조적 설계가 다르다면 실측 시 포함되지 않는 벽체나 기둥 때문에 실사용 면적이 달라집니다. 벽체가 두껍거나 실내 기둥이 있는 구조는 실측 면적을 줄이는 요인이 될 수 있습니다. 전용면적 84㎡라는 표기는 법정 전용면적을 기준으로 산출한 것이며, 확장 여부나 구조에 따라 실사용 면적이 달라지더라도 전용면적 자체는 같게 표시됩니다. 따라서 전용면적이 같아도 실사용 면적은 확장 범위, 구조 차이, 벽체 두께 등에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가의 비율이 높아져, 투자자가 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있습니다. 따라서 전세가율이 상승하는 시기를 주목해야 합니다. 또한 향후 부동산 가격 상승이 예상되는 지역에 투자하면 시세 차익을 얻을 가능성이 높아집니다. 재개발, 재건축, 교통 호재 등 긍정적인 요인이 있는 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 그리고 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들어 투자 비용이 감소합니다. 따라서 금리 인하 시기를 활용하는 것도 고려해볼 만합니다. 하지만, 부동산 시장이 하락하거나 전세 수요가 감소하면 전세가가 하락하여 전세금을 돌려주지 못하는 '역전세' 상황이 발생할 수 있습니다. 투자적 요소로 접근하시더라도 정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장 상황이 급변할 수 있으므로, 정책 동향을 지속적으로 모니터링해야 합니다.따라서 갭투자를 고려하신다면 위의 시장 환경을 종합적으로 분석하고, 투자 지역의 특성과 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.'목장용지'는 축산업 및 낙농업을 위해 초지를 조성한 토지와 가축을 사육하는 축사 등의 부지를 의미합니다. 따라서, 지목이 '목장용지'인 토지에는 축사를 건축할 수 있습니다. 그러나 건축을 진행하기 전에 해당 토지의 용도지역, 건폐율, 용적률 등 관련 법규를 확인하고, 필요한 인허가 절차를 준수해야 합니다. 특히, 건축법과 농지법 등 관련 법령에 따른 허가나 신고 절차를 사전에 이행하는 것이 중요합니다.또한, 목장용지로 지정된 토지의 경우, 초지법에 따라 초지조성허가를 받거나 농지법에 따라 농지전용허가를 받아야 할 수 있습니다. 따라서, 축사 건축을 계획하신다면 해당 지자체의 관련 부서에 문의하여 정확한 절차와 요건을 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트에서 오토바이는.주차 한대로 치나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 내 주차 관리에서 오토바이(이륜차)는 일반적으로 자동차와 동일하게 취급됩니다. 이는 2012년 개정된 주차장법에 따라 이륜차도 자동차의 범위에 포함되기 때문입니다. 따라서, 자동차 1대와 오토바이 1대를 소유하신 경우, 아파트 관리규약에 따라 총 2대로 간주되어 추가 주차 요금이 부과될 수 있습니다. 다만, 각 아파트 단지의 관리규약이나 입주자대표회의의 결정에 따라 오토바이에 대한 주차 요금 부과 방식이 다를 수 있으므로, 정확한 사항은 해당 아파트 관리사무소에 문의하시는 것이 좋습니다. 일부 아파트에서는 오토바이 전용 주차 공간을 마련하거나, 오토바이에 대해 별도의 주차 요금을 부과하지 않는 경우도 있습니다. 그러나 이러한 정책은 각 단지의 상황과 관리 방침에 따라 다를 수 있으므로, 거주하시는 아파트의 관리사무소에 직접 확인하시기 바랍니다.