안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. 이사갈려고 한다면 혹시 머부터 해야할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.이사를 계획하고 계시는데 준비사항에 대해서 어려움이 있으신가보네요. 일반적으로 이사 준비하실 때 해야 할 일들을 단계별로 정리해 드리겠습니다.먼저 이사 날짜를 결정하는 것이 먼저입니다. 새 집 입주일에 맞춰 날짜를 정하고, 주말이나 공휴일은 이사 비용이 오르니 주요 고려사항이 될 수 있습니다. 그 이후 이사 비용과 새 집에서 필요한 가구, 가전 등을 포함해 예산을 세웁니다.인터넷이나 앱을 통해 여러 이사 업체의 견적을 비교합니다. 포장이사, 반포장이사, 일반이사 등 원하는 이사 형태에 맞는 업체를 선택하고, 이사 계약을 위한 계약서를 작성합니다. 이때, 중요한 약속 사항은 문서로 남겨둘 필요가 있습니다.이사 날짜와 업체가 정해졌다면 이사 전에 불필요한 물건들을 버리거나 기부할 물건을 정리해 짐을 줄입니다. 물건을 방별로 구분해 포장하고, 상자에 내용물을 표시하면 이사 후 정리가 수월합니다.이제는 이사를 하셨다면, 전입신고 절차가 필요한데요. 이사 후 새 주소지에서 전입신고를 해야 합니다. 가까운 동사무소나 정부24 웹사이트에서 가능합니다. 그리고 은행, 카드사, 통신사, 온라인 쇼핑몰 등에도 이사 후 주소로 변경을 해야 합니다. 이전 집에서의 가스, 전기, 수도 요금을 마무리하고, 새 집으로 이전 신청을 합니다.입주 전 새 집을 미리 청소하는 절차도 필요할 수 있습니다. 전문 청소업체를 이용하거나 직접 이사 청소를 진행하고, 이사 당일에는 이사하는 물건의 위치와 주의 사항을 이사팀에 미리 설명합니다. 짐은 차근차근 정리하며, 우선 필요한 물건부터 꺼냅니다. 그리고 가스, 전기, 수도 등을 확인하고 문제 없이 작동하는지 점검합니다.이처럼 이사를 미리 계획하고, 중요한 절차를 하나씩 체크하시면서 진행하면 훨씬 수월하게 마칠 수 있습니다.
부동산
Q. 30년 뒤보고 산에 나무를 심고싶은데요.?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근의 저희 고객님들 중에서도 장기적인 수익성과 시장 수요를 고려할 때 수익잠재력이 높은 작물 등에 대해서 고민을 하시는 경우가 많습니다. 몇가지 예를 들어서 말씀드리겠습니다.먼저 아보카도입니다. 최근 우리나라에서도 아보카도 수요가 급증하고 있으며, 남부 지방에서는 기후 조건이 비교적 맞는 지역이 많습니다. 아보카도는 향후 소비 트렌드와 건강식 수요로 인해 장기적인 투자 가치가 높습니다. 초기 결실까지 몇 년의 시간이 필요하지만, 이후 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 단, 아보카도는 추위에 약하므로 겨울철 보호 관리가 필요할 수 있습니다.두번째로 체리는 국내에서 고급 과일로 인정받아 가격이 높고, 특히 한국산 체리는 수익성이 높습니다. 남부 지방의 따뜻한 기후는 체리 재배에 적합하며, 시장 수요도 안정적입니다. 초기 5년간 가지치기와 병해충 관리를 철저히 해야 합니다. 또한, 결실 이후 수확과 관리에 많은 손이 필요할 수 있습니다.말씀들을 들어보면 장기적인 수익을 위해 초기 5~10년간은 철저한 토양 관리와 병충해 예방에 집중해야 한다고 합니다. 과실수가 성장하고 결실하기 전까지, 임야 내의 다른 작물 재배나 임산물 채취를 통해 단기 수익을 도모하시는 경우도 있으시며, 수확 후 가공 가능성을 고려해 가공 시설 또는 관련 업종과 협력할 수 있는 방안을 미리 구상해두는 것도 유리합니다.
부동산
Q. 공용도로로 사용하기로 하는 조건으로 땅판매
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.토지를 공용도로로 사용하기로 하는 조건으로 매매하신 경우, 해당 토지를 공용도로로 활용할 수 있도록 하기 위해서는 토지사용승낙서를 작성하여 제출하는 것이 일반적입니다. 토지사용승낙서는 토지 소유자가 해당 토지를 특정 목적으로 사용하도록 허락하는 문서로, 주로 건축허가나 개발행위 시 필요한 경우에 사용됩니다.토지사용승낙서 작성 시 토지의 위치, 지번, 면적, 지목 등을 정확하게 기재하고, 사용 목적(예: 공용도로), 사용 기간 등을 명시합니다. 그리고 토지 소유자와 사용자의 성명, 서명 또는 날인을 포함합니다. 이러한 토지사용승낙서는 인감증명서를 첨부하여 제출하는 것이 일반적입니다. 이는 법적 효력을 강화하기 위함입니다.특히 토지 소유권이 이전되는 경우, 새로운 소유자로부터 다시 사용 승낙을 받아야 할 수 있으므로, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 경매와 공매는 무슨 차이인가요?.?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.경매와 공매는 모두 채무자의 자산을 처분하여 채권자의 채권을 회수하기 위한 절차이지만, 진행 주체와 절차에서 차이가 있습니다. 경매는 법원이 주관하며, 주로 민사 채권 회수를 위해 진행됩니다. 그리고 공매는 국가나 공공기관이 주관하며, 주로 세금 체납과 같은 공적 채권 회수를 위해 진행됩니다.자세히 살펴보자면, 경매는 일반적으로 채권자가 채무자의 자산을 처분하기 위해 법원에 경매를 신청하고, 법원이 경매 절차를 통해 자산을 매각합니다. 이때 부동산뿐 아니라 동산, 유가증권 등 다양한 자산이 경매 대상으로 나올 수 있습니다.공매는 주로 한국자산관리공사(KAMCO)와 같은 공공기관이 진행합니다. 세금 체납 등으로 압류된 자산을 매각하여 세금을 회수하기 위해 진행됩니다. 공매 절차는 주로 인터넷 공매 시스템인 ‘온비드’를 통해 진행됩니다.공매 대상은 부동산 외에도 국가 및 공공기관이 압류한 다양한 자산을 포함합니다.따라서 경매와 공매 모두 자산을 매각하여 채권을 회수하려는 절차이지만, 진행 주체와 절차에서 차이가 있다는 점이 핵심입니다.
부동산
Q. 월세를 계약하는데 왜 보증금을 내나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.월세 계약 시 보증금을 요구하는 이유는 임대인(집주인)의 보호와 임차인(세입자)의 신용 보증 역할을 하기 때문입니다. 보증금은 임차인이 계약 이행을 보장하기 위해 임대인에게 맡겨두는 금액입니다. 계약이 종료되면 보증금은 임차인에게 돌려주지만, 그동안의 손해를 방지하는 역할을 합니다. 임대인에게 있어서 보증금은 임차인이 월세를 미납하거나 시설에 손해를 입혔을 때, 보증금에서 그 금액을 차감하여 임대인이 손해를 보지 않도록 합니다. 그리고 이러한 보증금은 임차인의 책임과 신뢰를 나타내는 보증 수단입니다. 만약 임차인이 월세 납부를 연체하거나 계약을 위반할 경우, 임대인은 보증금으로 임차인의 의무를 대신 보장받을 수 있습니다.따라서 월세 계약에서 보증금은 임대인의 재산 보호와 임차인의 신뢰 증명을 위한 필수적인 금액입니다. 계약 종료 후 문제가 없다면 보증금은 임차인에게 전액 반환됩니다.
부동산
Q. 순환출자의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.순환출자 구조에 대한 장단점에 대해 문의 주셔서 답변 드리도록 하겠습니다.먼저 순환출자는 계열사들이 서로 지분을 보유함으로써 특정 기업의 주식이 외부로 넘어가는 것을 방지할 수 있어, 경영권 방어에 효과적입니다. 그리고 계열사 간 지분 보유로 인해 자금을 유연하게 조달할 수 있으며, 필요 시 특정 계열사에 자금을 지원해 그룹 전체의 자금 흐름을 원활하게 할 수 있습니다. 각 계열사가 서로 지원하며 사업 협력이나 인프라 공유를 통해 비용을 줄이고 효율을 높일 수 있습니다.하지만 순환출자는 복잡한 지분 구조로 인해 외부에서 지배 구조를 이해하기 어렵게 만들고, 이는 기업의 투명성을 떨어뜨릴 수 있습니다. 이는 롯데의 경영권 승계 시점의 이러한 순환출자 구조가 굉장히 이슈가 되었던 적이 있었죠. 또한 순환출자는 내부적으로 자금이 순환되면서 실질적인 투자 효율성을 떨어뜨릴 수 있습니다. 외부 투자보다는 내부 자금 이동에 치중해 성장 가능성을 제한할 수 있습니다. 그리고 순환출자 구조는 기업이 과도한 지배력을 행사하는 것을 방지하기 위해 정부의 규제를 받을 가능성이 높습니다. 이는 기업 운영에 제약을 가할 수 있습니다.한마디로 순환출자는 경영권을 안정시키는 효과가 있지만, 복잡한 지배구조로 인해 자본 효율성과 투명성에 불리할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 민법 공부를 잘하려며 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.민법은 공인중개사 시험의 핵심 과목 중 하나로, 특히 법에 익숙하지 않다면 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 민법을 공부했을때, 도움이 되었던 팁 몇가지 공유드리겠습니다.민법은 기본적인 개념을 이해하는 것이 가장 중요합니다. 계약, 물권, 채권 등 기초 용어를 확실히 이해하고, 각각의 의미와 상호 관계를 파악해야 합니다. 그리고 각 개념이 실제 상황에서 어떻게 적용되는지 사례를 통해 이해하면 암기하기도 쉽고, 실무에서도 도움이 됩니다.민법은 조문을 잘 이해하고, 중요한 조문은 외워야 합니다. 하지만 무작정 암기하기보다는 의미를 파악한 후 이해하며 암기하는 것이 효과적입니다. 자주 등장하는 조문을 메모지에 적어두고, 틈틈이 읽어보는 것도 좋은 방법입니다.또한 모든 조문이 시험에 나오는 것이 아니기때문에 기출 문제를 통해 출제 경향과 중요한 부분을 파악하셔야 합니다. 민법에서 자주 출제되는 개념이나 중요한 테마를 알 수 있습니다. 틀린 문제는 꼭 분석해보고, 약점을 보완하는 방식으로 반복 학습하세요.민법은 처음에 어렵게 느껴질 수 있지만, 꾸준히 공부하고 개념을 확실히 잡는다면 고득점을 받을 수 있는 과목입니다.
부동산
Q. 외국인은 우리나라 건물 땅 맘대로 살수있나요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.대한민국에서는 외국인이 부동산을 취득하는 것이 법적으로 허용되어 있습니다. 다만, 특정 지역이나 용도에 따라 제한이 있을 수 있으며, 관련 법률(외국인의 부동산 취득 관련 주요 법률)에 따른 신고 절차를 준수해야 합니다. 외국인도 내국인과 동일하게 국내 부동산을 취득할 경우, 계약 체결일로부터 60일 이내에 해당 부동산 소재지의 시·군·구청에 신고하여야 하며, 외국인이 국내에 법인을 설립하거나 부동산을 취득하여 사업을 영위하려는 경우, 외국인투자신고를 해야 합니다. 또한, 외국인이 부동산을 취득하면서 외화를 반입하거나 반출할 경우, 외국환거래법에 따른 신고 절차를 거쳐야 합니다.이러한 적법 요건을 거친다면 외국인도 국내의 부동산을 취득할 수 있지만, 국가 안보와 관련된 지역에서는 외국인의 부동산 취득이 제한되거나 허가를 받아야 할 수 있습니다. 또한 외국인이 농지를 취득하려는 경우, 농지법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.따라서, 외국인은 대한민국에서 부동산을 취득할 수 있으나, 해당 부동산의 위치와 용도에 따라 관련 법률에 따른 절차와 제한을 확인하고 준수해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 투자시기는 언제쯤 적정할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 투자 시기를 결정하는 것은 여러 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 부동산 시장의 주요 변수를 살펴보면 다음과 같습니다:금리 동향: 2024년 하반기부터 금리 인하 가능성이 제기되고 있습니다. 금리 인하는 대출 이자 부담을 줄여 부동산 수요를 촉진시킬 수 있습니다.정책 변화: 정부의 부동산 규제 완화와 주택 공급 확대 정책이 지속될 것으로 예상됩니다. 이는 시장 안정화와 거래 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.시장 전망: 전문가들은 2024년 부동산 시장이 '상저하고'의 흐름을 보일 것으로 전망하고 있습니다. 즉, 상반기에는 다소 침체되다가 하반기부터 회복세를 보일 가능성이 있습니다.하지만 지역마다 부동산 시장의 상황이 다를 수 있으므로, 투자하려는 지역의 수요와 공급, 개발 계획 등을 면밀히 분석해야 합니다. 무엇보다 금리 변동에 따른 대출 이자 부담을 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 가치 상승을 목표로 하는 것이 바람직합니다.따라서, 2024년 하반기부터 금리 인하와 정책 변화로 인한 시장 회복이 예상되므로, 이 시기를 투자 시점으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 개인의 재정 상황과 투자 목적에 따라 신중한 판단이 필요합니다.
부동산
Q. 내년에 제 집에서 살고 있는 전세자가 나갈 건데요 외진 곳이라 공인중개사 사업소가 적습니다 이것을 확대해서 집을 내놓으려면 직방밖에 없나요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.해당 지역에 공인중개사사무소가 적어 임대 홍보에 어려움을 겪고 계신 것으로 보입니다. 이러한 상황에서 온라인 부동산 플랫폼을 활용하시는 것이 효과적일 수 있습니다.아시다시피 직방은 국내 대표적인 부동산 플랫폼으로, 아파트, 오피스텔, 원룸 등 다양한 매물을 등록하고 검색할 수 있습니다. 이 외에도 다방(원룸, 투룸, 오피스텔 등 다양한 주거 매물을 제공), 네이버 부동산(주거 외에도 다양한 유형의 부동산 매물을 검색 가능), 호갱노노(아파트 중심의 부동산 정보를 제공하며, 실거래가와 시세 정보를 확인) 등이 있습니다.일부 플랫폼에서는 개인이 직접 매물을 등록할 수 있는 기능을 제공합니다. 네이버 부동산은 개인 매물 등록이 가능하며, 이를 통해 직접 임대 정보를 올릴 수 있습니다. 이때에 매물의 사진, 위치, 가격, 조건 등을 정확하고 상세하게 기재하여야 하고, 지역 시세를 고려하여 합리적인 임대료를 책정하는 것이 필요합니다.이러한 방법들을 활용하시면, 공인중개사 사무소가 적은 지역에서도 효과적으로 임대 매물을 홍보하실 수 있을 것입니다.