안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. 최근 전북 전주시의 부동산 가격흐름이 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전주시 부동산 가격이 상승세를 보이는 몇가지 이유가 있습니다. 전주 지역은 최근 몇 년간 신규 주택 공급이 부족하여 수요 대비 공급이 부족한 상황입니다. 특히 2024년부터 2027년까지의 주택 공급량이 현저히 감소할 것으로 예상되어, 이러한 공급 부족이 가격 상승을 부추기고 있습니다. 그럼에도 전세와 매매 시장 모두에서 수요가 증가하고 있습니다. 전세 가격은 2024년 1월부터 38주 연속 상승세를 보였으며, 매매 가격도 30주 연속 상승하고 있습니다. 이는 주택 공급 부족과 맞물려 가격 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 또한, 전북 지역의 주택 구매소비자들의 주택가격 상승 기대감이 높아지고 있습니다. 2024년 8월 전북 주택가격전망지수는 123으로, 이는 2021년 9월 이후 2년 11개월 만에 가장 높은 수준입니다. 이러한 기대감이 실제 부동산 가격 상승으로 이어지고 있습니다. 전주는 전북 제 1도시로 위의 이유로 전북내 타 지역 주택 구매 수요도 흡수하고 있다고 보입니다.
부동산
Q. 다른 나라에는 전세가 없다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.맞습니다. 전세 제도는 한국에만 존재하는 독특한 주거 형태입니다. 일부 국가에서는 비슷한 개념이 존재할 수도 있지만, 보증금의 규모와 주거 방식, 제도적인 부분에서 한국의 전세와는 크게 다릅니다.한국에서 전세는 세입자가 집값의 50%에서 최대 80%에 달하는 보증금을 집주인에게 맡기고, 매달 월세 없이 거주하는 방식입니다. 전세 보증금은 계약 종료 시 세입자에게 전액 반환되므로, 세입자 입장에서는 주거비를 절약할 수 있는 장점이 있습니다. 집주인은 전세 보증금을 운용해 수익을 내거나, 다른 부동산에 투자할 수 있어 전세가 유리한 구조가 되기도 합니다.다른 나라에서는 보증금이 있더라도 대개 한 달에서 몇 달 치 월세에 해당하며, 전세처럼 고액의 보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 방식은 찾아보기 어렵습니다. 대부분의 국가에서는 월세가 일반적이며, 보증금도 일반적으로 1~3개월 치 월세 수준으로 적은 금액입니다. 일본에서는 보증금 외에 ‘사례금(礼金)’이라고 해서 집주인에게 주는 비용이 있는데, 이는 반환되지 않습니다. 하지만 전세와 같은 개념은 없습니다.한국에서만 전세가 발달한 이유로는 과거 한국의 금리 수준이 높았을 때, 집주인들은 전세 보증금을 은행에 예치하여 이자 수익을 얻을 수 있었기 때문에 전세가 유리했습니다. 또한 부동산이 주요 투자 수단으로 선호되면서, 전세 보증금을 활용해 다른 부동산을 구입하는 구조가 가능해졌습니다. 전세는 한국의 금융·부동산 시장과 독특한 경제적 상황에서 생겨난 주거 방식으로, 현재까지도 한국에서만 사용되는 제도입니다.
부동산
Q. 신축 아파트의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.신축 아파트의 기준은 엄밀한 법적 정의가 있지는 않지만, 일반적으로 입주 후 5년 이하의 아파트를 신축으로 보는 경우가 많습니다. 이는 아파트의 상태, 설비, 마감재, 인테리어 등에서 최신의 기준을 갖추고 있다는 점에서 신축으로 인식됩니다.부동산 업계와 소비자들 사이에서는 5년 이내의 아파트를 신축으로 보는 경우가 많습니다. 이는 최신 기술과 자재가 사용되어 있고, 건물 상태가 신선하며 하자 발생률이 낮은 상태입니다. 부동산 공시가격 산정 시도 입주 연수를 기준으로 ‘신축’ 또는 ‘준신축’으로 분류되며, 특히 5년 이내의 아파트를 신축으로 보는 경향이 있습니다.신축 아파트는 준공 후 초기 5년 동안 감가상각이 적어, 구축 아파트에 비해 높은 가치를 유지하는 경향이 있습니다. 신축 아파트는 최신 주거 트렌드와 편의 설비가 반영되어 있어 선호도가 높고, 유지 관리가 용이합니다. 일부 금융상품이나 세금 혜택에서 신축과 구축의 기준을 구분할 때도 5년 이내 여부가 기준이 되는 경우가 있습니다.따라서 신축 아파트는 통상적으로 입주 후 5년 이내의 아파트로 정의되는 것이 일반적이며, 트렌드와 시장 수요 측면에서도 선호도가 높은 편입니다.
부동산
Q. 이사 가기 전에 집보여줄때 집 안보여줘도 되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 중 임대인이 주택을 매도하거나 새로운 임차인을 구하기 위해 기존 임차인에게 주택을 보여줄 것을 요청하는 경우가 있습니다. 그러나 임차인은 법적으로 이러한 요청에 응할 의무가 없습니다. 즉, 임차인은 자신의 프라이버시와 거주권을 보호하기 위해 주택을 보여주는 것을 거부할 수 있습니다.다만, 임대차 계약서에 '이사 전 집 보기 협조 의무'와 같은 특약이 포함되어 있다면, 임차인은 해당 특약에 따라 주택을 보여줄 의무가 생길 수 있습니다. 따라서 계약서 내용을 확인하는 것이 중요합니다.임대인 입장에서는 새로운 임차인을 구하거나 주택을 매도하기 위해 기존 임차인의 협조가 필요할 수 있습니다. 그러나 임차인의 거부로 인해 임대인이 손해를 입었다고 하더라도, 법적으로 임차인에게 이를 강제할 수 있는 근거는 없습니다. 따라서 이러한 상황을 방지하기 위해서는 임대차 계약 체결 시부터 주택을 보여주는 것에 대한 협조 의무를 명시하는 것이 좋습니다.결론적으로, 임차인은 주택을 보여주는 것을 거부할 권리가 있으며, 이는 법적으로 보호됩니다. 그러나 원활한 계약 종료와 보증금 반환 등을 위해 임대인과의 원만한 협의를 통해 상호 협조하는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 전세계약 연장 신청 거부한 집주인이 실제로 실거주하는지 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.위와 같은 문제는 전세가가 지속적으로 상승하는 시점에서 자주 묻는 질문 중 하나입니다.집주인이 전세계약 갱신을 거부한 후 실제로 실거주하지 않고 다른 세입자를 받거나, 전입만 해놓고 실거주하지 않는 경우, 임차인은 임대인의 ‘실거주 목적’을 입증할 책임이 있습니다. 만약 집주인이 실거주를 하지 않고 전세 시세 차익을 목적으로 다른 세입자를 들이는 경우, 임차인은 법적 조치를 통해 임대차보호법에 따른 손해 배상을 청구할 수 있습니다.계약 종료 후 주민센터에서 전입세대 열람 신청을 통해 현재 집주인이 해당 주택에 전입신고가 되어 있는지 확인할 수 있습니다. 그러나 이 방법은 집주인이 전입 신고만 해둔 경우에는 한계가 있습니다. 따라서 주변 이웃이나 관리사무소 등을 통해 집주인의 실제 거주 여부를 간접적으로 확인할 수 있습니다. 만약 임대인이 재임대를 했을 경우, 새 임차인이 입주했다는 사실을 이웃 등을 통해 확인할 수 있습니다. 그외 부동산 중개 플랫폼을 통해 해당 주소가 재임대나 매물로 등록되는지 지속적으로 확인할 수 있습니다. 또한, 부동산 중개사무소를 통해 해당 주택의 재임대 여부를 알아보는 것도 방법입니다. 집주인이 실거주 명목으로 계약 갱신을 거부하고 임차인을 새로 받는 경우, 임차인은 임대차보호법 제6조에 따라 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이는 전세금을 증액할 목적으로 실거주를 가장한 경우에 해당하며, 법률적 보호를 받을 수 있습니다. 위 방법 외 여러가지 방법을 통해 집주인의 실제 거주 여부를 확인하고, 만약 거짓으로 실거주 명목을 내세운 것으로 확인된다면 손해배상을 청구할 수 있습니다.
부동산
Q. 뉴스 보다보니 보합세 라는 말이 나오는데 보합세가 무슨뜻인가요?
안녕하세요, 경제전문가 김찬울입니다."보합세"라는 말은 주로 경제나 부동산 뉴스에서 자주 나오는 용어로, 가격이 크게 오르거나 내리지 않고 일정한 수준을 유지하는 상태를 의미합니다. 즉, 시장이 상승세나 하락세를 보이지 않고 안정적인 수준을 유지하고 있는 상황을 뜻합니다. 예를 들어 "아파트값 보합세"라면 아파트 가격이 별다른 변동 없이 거의 비슷한 수준을 유지하고 있다는 뜻입니다.경제 용어지만, 일상에서도 비슷한 의미로 사용할 수 있습니다. 예를 들어 "이번 주는 기온이 보합세를 유지할 거예요."등은 이번 주 기온이 크게 변하지 않고 비슷한 상태가 지속된다는 뜻으로 쓸 수 있습니다.보합세는 이렇게 변화가 크게 일어나지 않는 상태를 표현하는 용어로, 경제뿐만 아니라 일상에서도 사용할 수 있는 표현입니다.
부동산
Q. 복비에 대해서 질문요!!!!!!!
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산에서 매매와 전세계약을 각각 중개하는 경우, 두 거래에 대해 별도의 중개수수료가 발생하는 것이 맞습니다.하지만, 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다는 법령이 있습니다. 예를 들면, 현재 살고 있던 집을 팔면서 전세로 들어가는 경우를 말합니다.하지만 위와 같은 상황이 아니라면 매매와 전세계약은 각각의 수수료가 발생합니다. 이러한 구조는 두 거래가 별개의 계약으로 간주되기 때문에 중개업소가 각각의 수수료를 부과할 수 있습니다. 하지만 매매와 임대차 계약을 동시에 진행하면서 한 곳의 중개업소에 두 계약을 동시에 의뢰하셨다면 중개수수료 협의 가능 여부를 확인해 보시면 유리할 수 있습니다.
부동산
Q. 같은 업종의 가계들은 왜 모여있는 경우가 많이 있나요?
네 안녕하세요! 경제 전문가 김찬울입니다. 집적효과에 대한 질문으로 답변드리겠습니다^^같은 업종의 가게들이 모여 있는 현상은 "집적 효과" 또는 "클러스터 효과"이라고 불리며, 이를 통해 여러 가지 이점을 얻을 수 있습니다. 손님을 빼앗길 수 있는 위험에도 불구하고, 함께 모여 장사하는 이유는 다음과 같습니다.같은 업종의 가게들이 모여 있으면 소비자 입장에서는 다양한 선택지를 한곳에서 비교할 수 있어 편리합니다. 예를 들어, 먹자 골목이나 쇼핑 거리를 떠올려보면, 사람들이 특정한 음식을 먹거나 쇼핑을 하러 자연스럽게 몰리게 됩니다. 이는 시너지 효과를 일으켜 고객 유입을 늘리는 데 도움이 됩니다.특정 지역이 하나의 업종에 특화된 장소로 알려지게 되면, 그 지역 전체가 브랜드처럼 인식됩니다. 예를 들어, 서울의 가로수길은 패션과 카페 거리로, 청담동은 뷰티와 고급 레스토랑으로 유명해졌습니다. 이러한 지역 브랜드화는 고객들이 특정한 목적을 가지고 해당 장소를 찾게 만듭니다.가게들이 모여 있다면 함께 마케팅을 하거나 지역 행사, 축제 등을 통해 공동으로 홍보할 수 있습니다. 이는 광고비 절감과 홍보 효과를 높이는 데 큰 장점이 됩니다. 예를 들어, 대형 쇼핑몰이나 프랜차이즈 거리에서 할인 이벤트나 축제를 열면 여러 가게가 공동의 이익을 누릴 수 있습니다. 그리고 같은 업종이 모여 있을 경우, 물류나 재료 구매를 공동으로 진행하여 구매 비용을 줄이는 협력이 가능합니다. 예를 들어, 식당 거리에서는 공통적으로 필요한 식재료를 대량으로 구매하거나 납품 업체를 공유하여 비용을 절감할 수 있습니다.그리고 서로 경쟁함으로써 더 나은 서비스와 품질을 제공하기 위해 노력하게 됩니다. 고객은 더 나은 서비스와 다양한 선택지를 통해 만족도가 높아지고, 가게들은 경쟁 속에서 차별화 전략을 강화하며 품질을 높이는 결과를 얻게 됩니다. 고객들이 몰릴 경우 특정 시간대에 줄을 서거나 대기하는 현상이 발생할 수 있는데, 같은 업종이 모여 있으면 한 가게가 바쁠 때 인근 가게로 자연스럽게 고객이 분산되기도 합니다. 고객은 긴 대기 시간을 피하면서 원하는 서비스를 이용할 수 있어 만족도가 높아질 수 있습니다.이러한 이유로 같은 업종의 가게들이 모여 있으면 단점보다는 장점이 더 크기 때문에 서로가 함께 모여 장사를 하는 경우가 많습니다.
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Q. 부동산 전세계약 잔금치르면서 진행하는 부분으로 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네 맞습니다! 기존 주택담보대출을 상환하려면, 보유 주택에 대한 전세보증금을 받을 때 대출금을 상환할 수 있습니다. 보유한 집에 세입자가 들어와 전세금을 지불하면, 해당 금액을 기존 주택담보대출 상환에 활용할 수 있습니다. 보유 주택 전세 입주 시 전세금 수령 → 해당 자금으로 기존 담보대출 1억 원 상환차액 1.6억 원에 대한 대출(전세자금대출)로 새 집의 전세보증금 총 3.6억 원을 마련이렇게 하면, 기존 주택담보대출을 상환하면서 필요한 자금을 추가 대출로 충당할 수 있습니다. 다만, 전세자금대출 한도와 조건은 각 금융기관의 심사에 따라 다르므로, 구체적인 한도와 조건은 은행 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.청약통장의 자동이체일이 휴일인 경우, 그 다음 영업일에 이체가 이루어지더라도 불이익이 발생하지 않습니다. 금융기관에서는 이러한 경우를 고려하여 납입일이 휴일이면 그 다음 영업일에 납입이 이루어지더라도 약정된 납입일로 인정합니다. 따라서, 청약통장 불입일이 주말이나 공휴일로 밀려도 미납 기간이 발생하지 않고, 이로 인한 불이익도 없으므로 안심하고 자동이체를 유지하셔도 됩니다.