안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
부동산
Q. '다중이용시설'이란 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.'다중이용시설'이란 여러 사람이 동시에 이용하거나 특정 공간에 다수가 모일 수 있도록 만들어진 시설로, 공공성과 이용 빈도가 높은 시설을 말합니다. 이러한 시설은 다수의 사람들이 이용하기 때문에, 안전 및 위생 관리가 중요하며, '다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법'에 의해 법적으로도 시설 기준과 관리 의무가 정해져 있습니다.일반적으로 다중이용시설로 분류되는 시설들은 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 시장 등의 상업시설, 공항, 철도역, 버스터미널 등 여러 사람이 오가는 교통 운수 시설, 극장, 공연장, 콘서트홀, 박물관 등 대규모 인원이 모일 수 있는 문화 집회 시설, 병원, 노인요양시설 등 공공복지와 건강을 위해 다수가 모이는 의료 복지 시설, 스포츠센터, 수영장, 놀이공원 등 대규모 인원이 체육 활동을 할 수 있는 레저 스포츠 시설 등이 있습니다.이러한 다중이용시설들은 화재, 응급 상황에 대비한 안전 장치, 비상구와 소방설비 등의 시설 안전 관리 기준이 있으며 필수적으로 설치되어야 합니다. 또한 공공 화장실, 환기 시설, 위생 청결 등이 강화되어야 하며, 특히 감염병 예방을 위한 조치가 필요합니다. 그리고 법적으로 정기적인 안전 점검을 받아야 하며, 미흡한 부분은 개선해야 합니다.이처럼 다중이용시설은 많은 사람이 안전하게 이용할 수 있도록 다양한 관리 기준을 준수해야 하는 시설을 의미합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 요약본도 시중에 팔고 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네, 공인중개사 시험 준비를 위해 시중에는 다양한 핵심 요약집이 판매되고 있습니다. 이러한 요약집은 방대한 기본서의 내용을 압축하여 핵심적인 부분만을 정리해 놓아, 효율적인 학습에 도움이 됩니다. 요약집들은 온라인 서점이나 오프라인 서점에서 구매하실 수 있으며, 각 출판사의 공식 홈페이지(에듀윌, 해커스 등)에서도 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다. 또한, 일부 블로그나 커뮤니티에서는 개인이 제작한 요약본을 무료로 공유하기도 하지만, 정확성과 최신성을 보장하기 어려울 수 있으므로 공식 출판된 교재를 활용하시는 것을 권장드립니다.
부동산
Q. 언제가는 아파트 가격이 하락하는 날이 오긴오겠죠?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.인구 감소는 주택 수요에 영향을 미쳐 아파트 가격 하락을 유발할 수 있습니다. 특히 지방에서는 인구 유출과 고령화로 인해 주택 수요가 감소하고, 이에 따라 집값이 하락하는 경향이 나타납니다.그러나 서울과 같은 대도시의 경우, 인구 감소에도 불구하고 주택 수요가 꾸준히 유지되거나 증가할 수 있습니다. 이는 경제적 기회, 교육 및 문화 시설의 집중 등으로 인해 사람들이 여전히 대도시에 거주하려는 경향이 있기 때문입니다. 따라서 이러한 지역에서는 아파트 가격이 하락하지 않을 수 있습니다.결론적으로, 인구 감소가 아파트 가격에 미치는 영향은 지역별로 다르게 나타납니다. 지방에서는 인구 감소로 인해 집값이 하락할 가능성이 높지만, 대도시에서는 다른 요인들로 인해 가격이 유지되거나 상승할 수 있습니다. 실질적으로 부동산 가격의 수요는 인구가 아닌 가구수로 대변되는 현상이 있고, 1인 가구 증가와 경제적 독립(세대수 증가)에 따라 부동산 수요가 유지되는 현상이 아직까지는 지속되고 있어 장기적으로 보았을 때는 인구 감소가 수요에 영향을 미치는 것은 사실이나 현 상황에서는 큰 영향을 미치고 있지 않는 것으로 생각됩니다.
부동산
Q. 왜이렇게 집값이 미친듯이 올라가는건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용면적 84㎡ 아파트가 60억 원에 거래되며, '국민평형' 아파트 중 역대 최고가를 기록했습니다. 이러한 현상은 여러 복합적인 요인들이 있는데요.가장 먼저 입지의 희소성을 들 수 있습니다. 반포동은 한강변에 위치한 고급 주거 지역으로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 부동산 가치 상승에 크게 기여합니다. 그리고 최근 주택 시장에서는 신축 아파트에 대한 수요가 높아지고 있습니다. '래미안 원베일리'는 2023년 8월에 입주한 신축 단지로, 최신 시설과 우수한 설계를 갖추고 있어 높은 가격에 거래되고 있습니다.반포동은 강남구의 다른 지역과 달리 토지거래허가구역에서 제외되어 있습니다. 이로 인해 갭투자가 가능해지면서 투자 수요가 몰리고 있습니다. 서울을 중심으로 한 부동산 시장에서 초고가 아파트의 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 이는 부의 양극화와 '똘똘한 한 채'를 선호하는 경향이 반영된 결과로 볼 수 있습니다.한 가지 이유가 아닌 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 '래미안 원베일리'와 같은 고가 아파트의 가격이 급등하고 있는 것이 아닌가 하는 생각입니다.
부동산
Q. 분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.매수인이 중개수수료를 부담하도록 협의하는 것은 가능합니다. 매도인과 매수인 간 합의가 있다면 중개수수료 부담을 매수인에게 전가할 수 있습니다. 계약 시 중개수수료 부담 주체를 명확히 계약서에 기재하여 추후 분쟁을 방지하는 것이 중요합니다. 구두로 합의하는 것보다는 문서화해 남기는 것이 안전합니다. 거래를 중개하는 공인중개사도 매수인의 중개수수료 부담에 동의해야 하므로, 거래 전 중개사와도 이 부분을 협의해 두는 것이 필요합니다. 중개사는 보통 매도인과 매수인 양쪽에서 수수료를 받는 것이 일반적이므로, 이 같은 거래 방식에 대한 확인이 필요합니다.제일 중요한 것은 매수인이 수수료를 부담하는 경우 이를 부담할 이유가 필요합니다. 다른 조건을 매수인에게 유리하게 조율할 필요가 있는데요, 프리미엄이 없다는 것이 다른 분양권과는 금액적인 부분에서 매수인에게 유리한 조건이라면 매수인이 이를 받아들이겠지만 아니라면 매수인이 협의에 응할 필요가 없어보입니다.
부동산
Q. 1억 전세 집은 보증 보험 들어도 3000정도밖에 보장이 안되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.은행에서 대출이 불가한 사유를 파악하시는 것이 우선으로 보입니다. 원칙적으로 전세보증보험은 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 대비하여 보증기관이 대신 전세금을 반환해주는 제도입니다. 보증금액은 전세보증금의 전액을 보장하는 것이 일반적이며, 보증기관과 상품에 따라 보증한도가 다를 수 있습니다.주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 상품의 경우, 보증한도는 전세보증금의 100%까지 가능합니다. 따라서 전세보증금이 1억 원이라면, 보증보험을 통해 1억 원 전액을 보장받을 수 있습니다. 다만, 보증기관마다 보증한도와 조건이 다를 수 있으므로, 가입 전에 해당 기관의 공식 웹사이트나 고객센터를 통해 정확한 정보를 확인하실 필요가 있어보이며, 위에서 문의주신 것은 보증보험 가입 한도가 그 정도로 설정된 것인지를 확인하실 필요가 있겠습니다.
부동산
Q. 잠실 장미아파트 재건축 조합원에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.조합원 자격은 일반적으로 재건축 대상 아파트의 소유자에게 부여되며, 이는 재건축 사업의 진행 과정에서 중요한 역할을 합니다. 장미아파트를 직접 매입하여 소유권을 취득하면 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 그러나 재건축 조합이 이미 설립된 이후에는 조합원 지위 양도에 제한이 있을 수 있으므로, 현재 시점에서 조합원 자격을 취득하려면 조합의 규정을 확인해야 합니다. 또한, 기존 조합원의 지위를 양수받는 방법이 있습니다. 이는 기존 조합원이 자신의 지위를 양도하는 것으로, 관련 법령과 조합의 정관에 따라 절차가 진행됩니다. 예를 들어, 장미아파트의 경우 매도인이 3년 이상 보유한 매물을 구입하면 조합원 지위를 양수받을 수 있습니다.이렇게 조합원이 된다면 조합원은 재건축 후 신축 아파트에 대한 분양 청구권을 가지며, 일반 분양가보다 약 10% 할인된 가격으로 분양받을 수 있습니다. 그리고 조합원은 희망하는 주택의 평형대와 층, 동·호수를 우선적으로 배정받을 수 있는 권리가 있습니다. 하지만, 재건축 조합 설립 이후에는 조합원 지위 양도에 제한이 있을 수 있으므로, 현재 시점에서 조합원 자격을 취득하려면 조합의 규정을 확인해야 합니다. 정확한 정보를 얻기 위해서는 장미아파트 재건축 조합 사무실에 직접 문의하는 것이 가장 확실합니다.
공인중개사 자격증
Q. 아파트나 집같은것과 땅을 매매 하는것과 수수료는 같은가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.수수료에 대한 정확한 말씀이 없으셔서 부동산 중개수수료에 대한 답변드리겠습니다. 우선 아파트 등의 주택과 토지 등 부동산 매매 시 발생하는 중개 수수료는 거래하는 부동산 유형에 따라 수수료율이 다르게 적용됩니다. 그러나 매매 금액에 따른 최대 수수료율은 동일한 기준이 적용되기도 합니다. 주요 기준을 살펴보겠습니다.아파트 등의 주택을 매매시에 발생하는 중개보수는 거래 금액에 따라 수수료율이 달라지며, 보통은 0.4(2억~9억)%에서 최대 0.7(15억 이상)%까지 적용됩니다.토지의 수수료율은 주택과는 조금 다르게 책정되며, 일반적으로 최대 수수료율 0.9%로 정해져 있습니다.
부동산
Q. LH의 전세사기 경매 차익 지원, 피해자에게 실질적 도움 될까요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.LH가 전세사기 피해주택을 경매로 매입한 후 발생하는 경매 차익을 피해자에게 지원하는 방안은 피해자들의 보증금 회수에 일정 부분 도움이 될 수 있습니다. 이러한 지원은 피해자들이 살던 주택에 임대료 부담 없이 거주할 수 있도록 하거나, 경매 차익을 통해 보증금 손실을 일부 회복할 수 있게 합니다. 그러나 이 방안의 실효성에는 몇 가지 한계가 있습니다. 우선, 경매 차익의 규모는 해당 주택의 감정가와 낙찰가에 따라 달라지며, 경우에 따라 차익이 미미하거나 없을 수 있습니다. 또한, 경매 절차 자체가 상당한 시간이 소요되므로 피해자들이 신속하게 보증금을 회수하기에는 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 LH의 경매 차익 지원 방안은 전세사기 피해자들에게 일정 부분 도움이 될 수 있지만, 피해 규모와 상황에 따라 그 효과는 제한적일 수 있습니다. 피해자들은 이러한 지원 방안을 활용함과 동시에 법률적 조언을 구하는 등 다양한 방법을 모색하는 것이 필요합니다.
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Q. 위례과천선, 과천-압구정 연결되면 주변 집값도 오를까??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네, 과천에서 압구정까지 연결되면 해당 지역의 교통 편의성이 크게 향상되어 주변 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 과천과 압구정 지역은 서울의 주요 주거지로서, 새로운 철도 노선이 개통되면 출퇴근 시간이 단축되고 접근성이 개선되어 주거 선호도가 높아질 수 있습니다. 실제로, 교통 인프라 확충은 부동산 시장에서 중요한 요인으로 작용하며, 신규 철도 노선 개통은 인근 부동산 가격 상승을 유도하는 경향이 있습니다. 따라서 과천-압구정 연결은 해당 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다