언제가는 아파트 가격이 하락하는 날이 오긴오겠죠?
아파트가격이 진짜 하늘높은지 모르고 치솟고 있네요
가만있다가는 벼락거지만 될 뿐 이게 뭔 난리인지...
인구는 점점 준다는데 아파트 가격은 계속 오르고..
인구가 실질적으로 기하급수적으로 떨어지는 순간 아파트 가격은 하락하지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족하다고 합니다
서울이라고 다비싸지 않고 상급지와 새아파트가 많이 오르고 있습니다
인구가 아무리 감소한다고 해도 서울과 수도권까지는 오를수 있고 지방과 소도시들이 문제가 될수 있습니다
지방은 인구감소와 과잉공급으로 앞으로는 더떨어질수 있습니다
차별화가 더 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 인구감소가 시간이 지날수록 시장에 영향을 주기 떄문에 부동산가격에 하락은 예상되는 부분이나 그 속도는 급격하게 하락하기 보다는 완만하게 안정화되는 단계로 가지 않을까 생각됩니다. 무엇보다 인구감소가 예상치 못한 일시적현상이 아닌 예상가능한 악재이기 때문입니다. 그에 따라 시장도 점차 변화될 가능성이 높기에 개인적판단으로는 부동산가격기준으로는 시간이 갈수록 상승세가 줄어들면서 투자대상으로써 부동산 매력이 점차 줄어들게 되면서 주택가격또한 일정한 가격에 수렴하는 형테애서 약간의 변동성만 나타내지 않을까 판단되어지고, 인구감소와 주택가격이 심각한 지방내 도시들에서는 현재의 주택가격이 하락세가 더 빠르게 진행되면서 점차 지방소멸화단계로 접어들 가능성이 있어보입니다. 결국 지역간 주택간 양극화는 더욱 커지게 될것으로 판단됩니다.
우리나라 인구가 향후 10년~20년 정도 뒤에는 많이 줄어들게 기정사실화 되어 있는데 누구도 겪어보지 못했기 때문에 그영향이 어떻게 나타날지 예상은 하기 어렵습니다.
다만, 그 줄어드는 폭이 너무 크고 특히 지금 아이들이 성인이 되어 집을 살만한 30대 이상의 나이가 될때쯤이면 부동산 시장이 지금같지는 않을 것 같습니다.
그럼에도 가격이 떨어지는데 순서는 있습니다.
확실한건 지방부터 떨어지면서 폭락하고 도시 - 수도권 - 서울 순으로 영향을 받을 것입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
실질적으로 아파트 가격이 급락하려면 IMF시기 혹은 2008년 금융위기 코로나 때처럼 전세계적 혹은 국내의 경제에 막대한 영향이 끼치는 악재가 터져야 합니다. 이때에 정말 주식 부동산 뿐만아니라 대부분의 자산가치가 하락했습니다. 그런일들이 아니라면 급락의 모습을 보이기는 어려우며 상승에 제한을 받을 수 있을 듯 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지금은 한창 올랐을 때에 비하면 그나마 하락장에 속하고,
하락장에서도 일부 수도권 지역들이 회복세를 보이고는 있기는 합니다.
다만 지방의 경우 하락장에서 인구 유출 등으로 인해 회복을 하지 못하는 상황입니다.
지금 같은 하락장이 언제 회복이 될지는 모르겠지만,
당분간은 지속이 되지 않을까 하고 있습니다.
전체적인 경기가 회복세로 돌아서지 않는 이상 지금 떨어진 가격은 회복하기 어려울 것으로 보입니다.
부동산 가격이 오르고 있는 건 일부 수도권에 한정된 이야기 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
언젠가는 하락하는 날이 올 수 있습니다.
하지만 그 시기가 언제인지 모르고 현재를 살아가야하는 상황에서 최선의 선택을 해야하기 때문에 입지 좋은 곳에 아파트를 중심으로 투자하시는 것이 좋습니다.
인구가 줄면 매수세에 영향을 주는 것이 맞지만 서울로 인구 쏠림이 심화될 가능성이 있어 인구가 감소된다고 가격이 꼭 하락하지 많은 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트가격은 정부의 의지와 사장의 수요와 공급에 의한 시장 가격에 의해 가격변동울 가져옵니다 최근서울의 아파트는 공급부족으로 인한 가격상승을 초래하고 있지만 먼 훗날을 고려하면 도시의 공동화 현상으로.폭락할 수도 있습니다.
최근 일본의 사레에서 찾아볼 수 있듯 수십년전에 도오쿄아파트가 천정부지로 급등하였는데 최근은 공실율만 늘어나 일부에서는 처리가 곤란한다고 합니다 한없이 오르는 아파트가격도 20ㅡ30년 미래를 생각할 때는 헐값으로 폭락하지 않을가 생각합니다
산업 구조와 주거문화가 하루가 다르게
변화되는 세상이고 보니 앞으로 어떻게 변천되는 가를 지켜보아야 하겠습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
인구가 기하급수적으로 하락하게되면 지방부터 무너질것 입니다. 이미 진행중이고 주택보급율 또한 100%가 넘은지 오래라 서울,수도권,주요광역시는 아직이나 점점 문제가 생길것 입니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
인구 감소는 주택 수요에 영향을 미쳐 아파트 가격 하락을 유발할 수 있습니다. 특히 지방에서는 인구 유출과 고령화로 인해 주택 수요가 감소하고, 이에 따라 집값이 하락하는 경향이 나타납니다.
그러나 서울과 같은 대도시의 경우, 인구 감소에도 불구하고 주택 수요가 꾸준히 유지되거나 증가할 수 있습니다. 이는 경제적 기회, 교육 및 문화 시설의 집중 등으로 인해 사람들이 여전히 대도시에 거주하려는 경향이 있기 때문입니다. 따라서 이러한 지역에서는 아파트 가격이 하락하지 않을 수 있습니다.
결론적으로, 인구 감소가 아파트 가격에 미치는 영향은 지역별로 다르게 나타납니다. 지방에서는 인구 감소로 인해 집값이 하락할 가능성이 높지만, 대도시에서는 다른 요인들로 인해 가격이 유지되거나 상승할 수 있습니다. 실질적으로 부동산 가격의 수요는 인구가 아닌 가구수로 대변되는 현상이 있고, 1인 가구 증가와 경제적 독립(세대수 증가)에 따라 부동산 수요가 유지되는 현상이 아직까지는 지속되고 있어 장기적으로 보았을 때는 인구 감소가 수요에 영향을 미치는 것은 사실이나 현 상황에서는 큰 영향을 미치고 있지 않는 것으로 생각됩니다.