안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 이 상태면 세대분리 조건에 부합될까요?
안녕하세요.단독 세대주가 되기 위해서는 월소득이 꾸준히 발생해야 합니다.일시적인 소득으로 증빙하기에는 무리가 있을 수 있습니다.굳이 4대보험을 들지 않더라도 매월 소득이 있는 편이 나중에 증빙하기 편합니다.
Q. 전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?
안녕하세요. 확정일자는 받지 않아도 됩니다.아마 전월세 신고를 이야기 하는 것 같아요.전월세계약서를 신고하면 자동으로 확정일자를 부여합니다.그걸 하지 않으면 과태료가 나올수있다고 안내받으셨을거 같은데 신고하는 대상이 임대인과 임차인으로 되어 있습니다.두 사람 중 한명이 계약서를 가지고 가서 신고하면 양측모두가 한 것으로 봅니다.확정일자는 보증금을 안전하게 하기 위한 우선변제권과 관련이 있으니 꼭 받아두시는게 좋습니다.
Q. 주거형 오피스텔 짓는 목적 및 가격?
안녕하세요. 아파트의 대체제로 오피스텔을 생각하면 됩니다.아파트는 주택이라 건설시 여러가지 제약사항이 많습니다.반면 오피스텔은 업무용이라 제약이 적고 짧은 기간에 지을 수 있죠.위치 좋은 곳에 아파트 대신 살기 좋은 거주 환경을 갖추는 거라 최근 인기가 많아지고 있습니다.그러니 건설사 입장에서도 큰 돈 들이지 않고 수익이 나는 오피스텔을 선호합니다.
Q. 오피스텔 청약이 붐인데 지금 하면 늦을까요?
안녕하세요. 투자에서 언제 시작하느냐는 크게 의미가 없습니다.준비가 되었다면 그 때가 바로 시작하기 좋을 때입니다.하지만 신중해야 하는게 내가 준비가 되었냐는 겁니다.무턱대로 다른 사람들이 지금 오피스텔이 대세라고 하니 뛰어들면 가장 꼭지점에 물리는 일이 일어날 수 있습니다.지금은 투자가 아니라 투자에 대한 공부와 감각을 익히는 것부터 시작하는게 좋을 것 같네요.
Q. 부동산공부를하고싶은데 어디서부터시작해야할까요
안녕하세요. 종합적인 내용이라서 단기간에 공부를 한다고 알기는 어렵습니다.물론 다 안다고 해도 미래의 집값을 예측하는건 불가능합니다.다만 공부를 하다보면 자신만의 기준을 가질 수 있게 되고 그 기준에 맞게 투자도 매매도 할 수 있게 됩니다.부린이라면 지금은 어떻게 하는지 걱정하지 말고 부동산 관련된 책들로 간접 경험을 시작해보는게 좋습니다.그렇게 시작해서 점점 길을 찾아내는 과정을 하나씩 준비하면 됩니다.