안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 부동산 가격하락은 언제쯤 시작될까요?
안녕하세요. 지금 많은 집값 하락의 현상들이 일어나고 있습니다.부동산 폭락의 시그널이나 징후에 대한 이야기를 하는 전문가들도 많구요.하지만 이 이야기도 모두 끼워서 맞춘 것입니다.미래를 다녀오지 않은 이상 이게 정말 징후인지 아니면 단순한 일시적인 현상인지 알 수 없습니다.그러니 실제 일어나지 않은 일을 예측하기 보다는 자신만의 투자 기준과 감각을 키우는게 좋습니다.지금 여러 징후들이 보이지만 이런 건 2016~2020년에도 꾸준히 보였던 부분입니다.하지만 지금까지 집값은 하늘까지 치솟아 올랐습니다.어떤 근거라도 하락을 감지할 수는 없으니 지금같은 시점에는 수익이 높고 위험한 투자보다 안정성을 위주로 투자하는 포지션을 갖는게 좋을거 같네요.
Q. 전월세 보증금이 매물마다 천차만별로 다른이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 기본적으로 방의 크기와 구조 등을 주인들이 판단해서 임대료를 측정하게 됩니다.그 후에 주변시세가 변하면 그에 맞춰서 올리기도 하고 내리기도 합니다.처음에 보증금 1000만원이던 방이 주변에 매물이 많아져 500만원이 되기도 하고 매물이 적어져 2000만원이 되기도 합니다.정확한 기준을 가진건 아니라 같은 방이라고 하더라도 다르게 계약되는 경우가 많습니다.즉, 주인 마음대로 정하되 주변시세에 맞춰 조정 된다라 보면 될 것 같네요.
Q. 지금 신축빌라 살까요 사지 말까요?
안녕하세요.부동산을 보는 관점은 누구나 다를 수 있습니다.지금 시점에서는 서둘러서 살 필요는 없습니다.가격이 오르는 시점에는 파는 사람이 시장을 주도하고 가격이 떨어지거나 같을 때에는 사는 사람이 시장을 주도합니다.지금은 점점 사는 사람이 시장을 주도하는 쪽으로 가고 있어 보이니 구매시기를 신중하게 선택하실 수 있을 거 같습니다.그리고 빌라의 경우 매매를 하게 되면 다시 파는게 쉽지 않습니다.빌라 투자가 아파트나 오피스텔보다 아주 어려운 분야이니 신중하게 결정하는게 좋습니다.
Q. 임시로 원룸에서 지내야하는데 전입신고를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 보증금이 얼마인지가 중요합니다.전입신고를 하면 보증금에 대항력이라는게 생겨 안정적입니다.단기로 보증금이 크지 않다면 굳이 전입신고를 하지 않아도 무관합니다.전입신고를 하지 않는다고 특별히 처벌 받는 일은 없습니다.
Q. 아파트 옵션을 많이 넣는게 되팔때 유리한가요?
안녕하세요. 확장은 아파트 매매시 필수조건이니 당연히 하는게 좋습니다.하지만 옵션의 경우에는 실거주를 하는게 아니라면 많이 하기보다는 에어컨 정도의 필수적인 부분만 하는게 좋습니다.매매시 회수하기는 조금 어렵기도 하고 옵션이다보니 임대차기간 중에도 관리를 해주어야 합니다.실거주가 아니라면 굳이 안하는게 좋을 듯 하네요.