안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전입신고 관련 주소지 소재 질문입니다
안녕하세요. 전입신고를 하기 위해서는 해당 동사무소에 방문을 하는 것이 일반적입니다.물론 다른 지역 동사무소에서도 가능할 수 있겠지만 만약 다른 곳을 방문해야 하는 경우 요즘은 정부24에서 간단하게 처리를 할 수 있기 때문에 따로 가는 법이 별로 없습니다.만약 멀리 사는 이유로 그렇다면 정부24에서 전입신고하는 방법을 선택하는게 더 좋을 거 같네요.
Q. 부동산 시작을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산 공부를 위해서는 굳이 공인중개사 자격증 공부를 먼저 시작할 필요는 없습니다.크게 도움이 되는 것도 아니구요.가장 좋은 방법은 우선 도서관이나 서점에 가서 아무 책이나 상관없으니 마음에 드는 책을 딱 3권만 읽어보길 바랍니다.물론 한번이 아니라 한 권당 3번씩 읽어보면 좋습니다.그리고 나서 공부의 방향이나 어떤 식의 부동산 공부가 필요할지를 생각해보면 좋습니다.지금과는 다른 관점에서 공부를 제대로 시작하실 수 있을겁니다.
Q. 분양가 상한제 시행과 내년 부동산 전망
안녕하세요. 분양가 상한제가 계속 지속된다면 민간 건설사들은 아파트 건설보다는 수익이 높은 쪽으로 사업을 조금 더 활발하게 합니다.이미 확보해놓은 토지가 있다고 하더라도 나중을 위해 그냥 남겨놓거나 새롭게 토지를 확보하기 위해 노력하지 않습니다.새로운 사업분야를 개발하거나 분양가 상한제와 상관 없는 리모델링사업 혹은 오피스텔 쪽으로 눈을 돌릴 가능성이 높죠.미래에 대한 전망은 각자 생각이 다른 부분이지만 지금과 크게 달라지지는 않을 것으로 보여지네요.
Q. 원룸 가스레인지 수리비용 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 옵션에 대한 부분이라면 주인에게 수리를 청구하면 됩니다.특히 소모품에 대한 부분이기 때문에 세입자가 부담할 부분이 아닙니다.수리를 요청하고 그게 아니라면 교환을 요청하는 것도 좋습니다.어찌되었든 처음 계약시부터 사용하기로 한 옵션에 문제가 있는 부분이라면 당연히 주인이 수리를 해주어야 할 의무가 있습니다.파손 여부를 통해 세입자에게 책임을 물을 수는 있지만 지금은 그런게 아니니 걱정할 필요도 없구요.
Q. 집값이 내리는 날이 올까요???
안녕하세요. 분명 집 값이 내려가는 시기는 찾아옵니다.하지만 그렇다고 하더라도 그 시기를 기다리기 보다는 영끌이 아니라 내 상황에 맞는 매매를 언제가 되든 시작하는게 좋습니다.청약도 매매를 하는 한 가지 방법으로 활용하는 겁니다.무작정 부동산 하락기와 청약만 기다리다 타이밍을 놓쳐서 집을 못사는 경우가 많은데 그렇게 되면 나중에 더 안 좋은 상황이 생깁니다.가장 좋은 타이밍을 잡으려 하지말고 괜찮은 시기나 상황이라 판단되면 꼭 매매하길 바랍니다.