안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 지금 집을 사는것이 좋을까요?
안녕하세요. 집은 사는 공간이기도 하지만 자산이기도 합니다.즉, 가격이 오르고 내림을 전혀 염두해두지 않고 매매를 할수 없습니다.다만 그 시기를 결정하는 것은 개인마다 달라야 하는데 내가 집을 살수있는 일정이상의 금액을 보유하고 대출을 위험하지 않게 가지고 갈 수 있다면 언제가 되든 외부적인 요인을 염두해두지 않고 사는 것이 좋습니다.지금까지 집 값은 이전 고점을 항상 뛰어넘어 올라갔고 그건 앞으로도 계속 이어집니다.하락기가 와서 매매할 수 있다면 좋겠지만 그게 아니라고 하더라도 필요하다면 언제가 되든 꼭 매매를 해서 자산을 만들어두는 것이 좋습니다.
Q. 전세보증보험 집주인 부담비율은 어느정도인가요?
안녕하세요. 보증보험을 모든 집주인이 의무적으로 가입하는것은 아닙니다.임대사업자로 등록된 경우에 가입을 해야하는 건데 이 때 보험료는 집주인이 75%를 부담합니다.100만원이라고 하면 주인이 75만원을 부담하게 되는거죠.임대사업자가 아닌 주인은 보증보험 가입에 동의해주는 정도만 하고 비용을 일체 부담하지 않습니다.
Q. 전세계약만료전 이사하면 기본관리비 납부해야하는지
안녕하세요. 계약 만료전에 이사를 했다고 하더라도 기존에 살던 세입자가 이 부분을 부담하는게 맞습니다.계약기간 동안에는 사용에 대한 비용을 지불해야하는데 그 책임이 세입자에게 있습니다.
Q. 월세 계약기간 종료 전/후에 이사갈수 있는 방법은 뭔가요?
안녕하세요. 일반적인 경우에는 주인에게 이야기 해서 다음 세입자를 구합니다.나가는 사정에 대해 이야기 하고 다음 세입자를 구하는 조건을 물어보고 부동산에 물건을 내놓으면 됩니다.그리고 나서 세입자가 구해지면 이사 날짜를 협의한 후 계약하면 됩니다.
Q. 사람이 죽은(자살 또는 타살) 집이나 방은 가격이 더 저렴한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.생각보다 자주 일어나는 일입니다.이런집은 조금 저렴하게 나오기도 하고 일정기간 수리하면서 비워 둡니다.내부에서 일어난 일이라 주변에선 모르는 경우도 많지만 시세보가 저렴하게 나오는건 맞습니다.