안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 투기과열지구 전세자금대출은 몇프로 까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 규제 지역이라고 하더라도 전세대출은 80%까지 가능합니다.신용도와 부채 등이 없다면 무리없이 대출이 나오구요.원래 연말에 가까워지면 늘 대출에 대한 규제가 강력해집니다.연초에 세운 목표한계치에 가까이 가니 굳이 대출을 많이할 필요가 없어지는건데 올해는 그 정도가 더 심합니다.내년까지 이어질 수도 있다는 소식도 들리구요.하지만 특별히 전세대출을 규제하기는 어려울 것으로 보이고 고가의 전세금이 아니라면 80%까지 가능할 것으로 보이네요
Q. 내집 장만을 하고 싶어도 요즘 아파트가 가격이 너무세서 하고싶어도 힘든데요 언제쯤 아파트 가격이 안정될까요 언제쯤 집을 장만하는게 조을까요?
안녕하세요. 많은 분들이 궁금해 하는 내용인데 정확한 답변은 어렵고 그냥 제 개인적인 의견이니 참고 하세요.집 가격이 비싸다는 것은 상대적인 개념이라 어느 시대든 모두 집값은 비쌌습니다.최근 가격이 많이 오르기 전 하락기에도 집 값이 비싸다고 이야기 했습니다.그래서 집을 사야한다면 시기가 아니라 나의 상황을 기준으로 판단하는 것이 좋습니다내가 필요한 곳에 집을 살 수 있는지 어느 정도 크기가 가능한지등이 집을 사는 판단 기준이 되어야 하며 기타 외부적인 요인들은 약간 신경쓰는 정도로 생각해야 집을 살 수 있습니다.최근 금리가 올라가고 이제 대출 받기도 어렵고 이자도 비싸지니 다시금 부동산 가격이 조정될 것으로 보입니다.하지만 하락이 되면 내일 더 떨어질지도 모르기 때문에 집 사는 일이 더 어렵습니다.그러니 내가 준비가 되었다면 시기가 언제든 내집 마련을 시도해보는게 좋습니다.
Q. 전세로 살면 절대안된다 진짜인가요
안녕하세요. 전세로 살면 절대 안된다라는 전제는 아니겠지만 아무래도 자본주의의 특성상 전세보다는 매매가 나은 선택인 경우가 많습니다.매해 임금 소득보다는 물가상승률이 더 꾸준히 올라가는 부분과 화폐가치의 꾸준한 하락이 대표적입니다.즉 전세로 살면 만기시 전세금을 올려주어야 하고 그 만큼 월급으로 모아야하는데 월급이 오르지 않는 일이 생기는거죠.이런 여러가지 이유로 전세보다는 매매를 추천하는 경우가 많습니다.
Q. 전세 계약시 건물이 경매에 넘어갈 위기인지 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 정확하게 "이 집은 경매에 넘어간다." 이런 기준은 없습니다.다만, 등기부등본을 보면 대략적인 주인의 성향과 자금의 흐름을 읽을 수 있습니다.경매에 넘어갈만한 곳은 많은 근저당이 걸린 경우가 많고 최근 자주 돈을 빌려쓴 흔적이 남습니다.또 가등기나 가압류, 압류 등의 권리 설정이 되었다 풀었던 내역이나 임차권등기명령이 남아있는데 이런 내역들로 주인의 현금 흐름이 원활하지 못하는 걸 알 수 있는거죠.갑자기 이런 내용을 바로 파악하기란 쉽지 않으니 만약 전세매물을 찾는다면 전문가를 통해 상담을 받고 계약을 진행하는걸 추천해드리겠습니다.
Q. 청약시 소형저가주택 기준 문의 드립니다.
안녕하세요. 이렇게 중간에 넘기게 되는 경우가 있습니다.하지만 중간에 넘었다고 하더라도 청약 입주자모집공고일전에 가격이 하락한 경우에는 취득 시점부터 무주택기간이 계산됩니다.즉, 이 경우에는 취득시점부터 지금까지 계속해서 무주택기간에 포함이 됩니다.