안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 확정일자 효력에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. A집에 확정일자는 2022년 5월까지 유효한가요? -확정일자는 유효기간이 없습니다.B집을 구입하는 동시에 A집에 확정일자 효력은 사라지는건가요? -아닙니다. 확정일자의 효력은 사라지는 게 아닙니다.별도의 확정일자 해지가 필요한가요? -확정일자는 수정을 할 수 있거나 해지를 할 수 있는게 아닙니다.그냥 그 계약서가 존재했다는 의미의 도장을 찍어둔거라 생각하면 좋을거 같네요.
Q. 앞으로의 부동산 전망 (서울 강북 vs 안양 동안구) ?
안녕하세요. 정답은 없겠지만 개인적인 견해로는 안양이 조금 더 나은 선택이 될 가능서이 높아보입니다.앞으로의 교통호재와 일자리의 접근성 등 발전 가능성이 높습니다.투자를 하는 거니 여러가지 견해에 대한 의견을 들어보고 신중하게 판단하시기 바랍니다.
Q. 단기 임대 보증금을 안줄려는 조짐.. 도와주세요.
안녕하세요. 지금같은 단기임대의 경우에는 되도록 빠르게 경찰에 신고해서 도움을 받는 편이 빠릅니다.일부러 돈을 돌려주지 않는 경우이기 때문에 사용하지 않고 있는 공간이라는 증거만 잘 확보하고 경찰에 신고하면 됩니다.그럼 경찰에서 연락이 가면 빠르게 해결하려고 할겁니다.잘 해결 되시길 바랍니다.
Q. 전세 묵시적 갱신과 관련하여 전세 담보 재대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 계약만기일 한달 전까지 연락이 오지 않거나 서로 협의하지 않으면 자동으로 계약은 연장됩니다.하지만 이건 법적인 부분이고 은행대출은 별개로 보아야 합니다.묵시적갱신이 된다고 은행에서 자동으로 대출을 연장해주거나 새롭게 대출을 실행해주지 않습니다.그러니 은행에 문의해서 묵시적 갱신이 되면 어떻게 해야하는지 물어보아야 합니다.보통은 주인의 동의나 새로운 계약서를 요구하니 그렇게 되면 주인에게 이야기 해서 내용을 협의해 새로 계약을 해야 합니다.
Q. 집주인 변경후 전세 퇴거시 원상복구 요청
안녕하세요. 어떻게 된 부분인지 명확하지 않은 상태에서 원상복구를 하라는 것은 말이 안되는 걸로 보여지네요.이런 부분을 매매할 때 확인했어야하는 걸 세입자에게 덤터기를 씌우는 걸로 보이네요굳이 대응하지 않아도 될거 같습니다.