안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 부동산 계약할 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요.부동산 계약시 매매, 임대차 계약을 할 때는 특별히 서류를 준비하지 않고 본인 확인 후 계약을 진행합니다.매도인, 임대인 - 신분증, 도장매수인, 임차인 - 신분증, 계약금, 도장계약진행은 가계약금 입금 -> 계약서 쓰면서 계약금 입금하기 -> 중도금 -> 잔금 후 입주순으로 이루어집니다.주의 사항이라면 계약별로 다르긴 하지만 가장 중요한건 본인 확인입니다.매도인, 임대인의 신분증과 등기부등본상 인적사항, 통장의 명의인 등이 일치하여야 본인이 아닐 시에는 대리인 서류를 철저히 확인해야 합니다.
Q. 현재의 전세값이 과연 정상일까요?
안녕하세요.항상 같은 패턴은 아니지만 부동산 시장의 매매가 하락기에 접어들게 되면 전세가가 상승하게 됩니다.매매가가 폭락수준으로 떨어지지 않는다면 전세가가 항상 매매가를 받쳐주기 때문에 급격한 하락이 나올거라고 보여지지는 않습니다.
Q. 건축물대장 용도와 보증보험 관련 문의
안녕하세요.보증보험에 가입하기 위해서는 보증보험사에서 정한 일정한 기준에 부합해야 합니다.보증보험의 기준 중 주거용만 가입이 가능한 기준이 있어서 용도가 근린생활시설인 경우 가입이 어렵습니다.쉽게 이야기하자면 처음부터 주택용으로 지어진 곳만 가입이 되고 근린생활시설이나 상업용은 가입이 안됩니다.
Q. 부동산 계약기간 도과후 구두계약도 계약인가요?
안녕하세요.꼭 부동산을 통해서 계약을 진행할 필요는 없습니다.부동산은 계약에 대해 보다 안전하고 문제가 생기지 않도록 계약을 진행하는 도움을 주는 역활을 하는 곳입니다.주인과 협의가 된 사항이라면 굳이 부동산이 없더라도 두 사람이 만나서 계약서를 써도 되고 구두로 진행을 해도 상관없습니다.
Q. 신혼부부청약 혼인신고 후 집을 매매한 이력이 있으면 자격이 없나요?
안녕하세요.신혼부부 특별공급의 경우에는 혼인기간 중 주택을 소유한 이력이 없어야 하는 조건이 있습니다.그래서 질문하신것처럼 주택은 산 이력이 있다면 신혼부부특별공급으로는 청약 신청이 어렵습니다.지금의 경우에는 특별공급보다 1순위 일반청약으로 도전하는게 좋을거 같네요.