안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 어떤 방을 먼저 구해야 할지, 전세자금대출이 가능할지 문의
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 지금 시점(임용 전, 소득 없음)에서 어떻게 방을 구하면 좋을지(원룸 월세?, 빌라 전세? 아파트 전세?)-처음에는 월세로 거주하다 6개월~1년 후 자금이 조금 모이면 전세로 이동하는게 좋을거 같아요처음부터 무리할 필요는 전혀 없습니다2. 지금 시점에서 전세자금 대출이 가능한지?가능하다면, 어떤 전세자금 대출이 가능하고, 한도가 어느 정도이며,어떻게 신청 및 진행해야 하는지?-가능한 전세대출 상품이 있긴 하지만 질권을 설정하는거라 집주인의 동의도 필요하고 금리도 다소 높습니다3. 기타 조언이 있으면 부탁드립니다-첫 해부터 전세를 하기보다 월세를 살면서 주변 부동산에 대해 좀 알아보고 난 후에 살곳을 잡는게 좋아보이네요
Q. 사회초년생이 전세와 월세 중 돈을 더 아낄 수 있는 쪽은 어디인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.비용이 나가는 것을 비교하면 좋습니다같은 비용이라면 전세가 월세보다 집이 더 크거나 좋은 경우가 많습니다하지만 같은집에서 전세와 월세의 비용이 차이가 나지 않는다면 월세가 좀 더 움직이기도 좋고 안전합니다
Q. 월세 계약만료전 이사시문제 집주인말바꿈
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이 경우 주인이 구두로 이야기를 했기 때문에 이에 대한 계약이 시작되었다고 볼 수 있습니다이런 경우에는 이런 내용을 내용증명으로 주인에게 보내서 보증금을 반환해달라고 요청하고 분쟁조정 같은 법적인 도움을 받아서 진행해보는게 가장 좋을거 같아요
Q. 전세만기전, 세입자 구하기 전 이사 먼저 나갈때 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.다음 세입자를 구하고 보증금을 돌려받기 전까지 전입신고를 빼지 않고 계속 점유를 유지하는게 중요합니다점유는 그 집에 짐을 두고 사는 것을 이야기 합니다약간의 짐만 둬도 가능하니 다른 사람에게 비밀번호를 주지 않는게 중요합니다.부동산이 보러올 때마다 연락해달라고 하면 됩니다
Q. 원룸 보증금천에 월세 50 만원일 때 복비는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약기간으 서로 협의를 한다면 짧게도 가능하고 길게도 됩니다그리고 중개수수료의 경우는 1000-50이라면 24만원(부가세별도)가 맞네요