안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
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Q. 다가구주택과 다세대주택 구분(양도시 대처방법)
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.옥탑에 방을 만들었다고 다가구가 다세대로 되는 건 아닙니다.이런 경우에는 위반 건축물로 등재가 되어 과태료 대상이 될 수 있기 때문에 집을 팔때는 문제가 될 수 있습니다.되도록이면 먼저 이부분을 확인하고 매도를 하는게 좋습니다.
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Q. 21년 2월달에 이사했는데 지금 전입신고가 가능할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.그냥 전입하셔도 됩니다.주인에게 이야기할 필요도 없고 지금 사는 집으로 그냥 전입신고하면 됩니다.그리고 굳이 계약을 이전에 했더라도 아무런 상관없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.동주민센터에 가셔서 전입신고 신청하면 바로 해줍니다.
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Q. 빌라가치는 앞으로 어떻게되나요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.빌라 투자에도 많은 장점이 있습니다.하지만 빌라 투자를 말리는 건 수요층이 많지 않아서 일반 사람들이 투자를 했을 때 좋은 성과를 보는 경우가 없어서 입니다.또 팔려고 하더라도 기간이 많이 걸리는 경우가 많아서 환금성도 떨어지기 때문이요.투자에 경험이 없다면 수요가 많은 쪽으로 보는게 가장 좋습니다.
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Q. 이사가는 집의 방 높이를 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임차인이 있다면 부탁해서 확인을 합니다.하지만 누군가는 집에 가서 직접 재는 것외에 따로 알 수 있는 방법은 없습니다.불편하더라도 다시 한번 방문해 직접 재보는게 좋을 거 같네요.
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Q. 집값이 내년에는 내리긴할까요~???
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.우선 여러가지 조건들이 하락을 전망하게 만들고 있긴 합니다.하지만 지금 현재 관망을 하고 있는거지 하락이 되거나 하지 않았기에 섣불리 판단할 수 없습니다.약간 하락이나 꾸준히 보합으로 이어질 수도 있고 오히려 상승을 하는 경우도 많으니 꾸준히 부동산 시장을 지켜보는게 가장 좋은 답이 될 수 있을거 같네요.
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Q. 월세계약의 갱신청구 5% 증액을 전액 보증금으로만 가능한가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.협의해서 결정할 내용입니다월세부분으로 증액을 해도 되기 때문에 임차인과 협의후 결정하면 됩니다.꼭 증액을 보증금에 해야한다라든가 월세에 해야한다는 조건은 없습니다.
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Q. 청년 주택청약을 넣고 있는데요 질문이요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약 통장에 꾸준히 돈을 넣고 있다면 아파트 청약에 신청을 할 수 있습니다.청약홈 거기서 마음에 들고 나에게 맞는 조건의 집을 찾아서 신청하면 신청자 중에 당첨된 사람들에게 집을 분양해줍니다.따로 연락을 주거나 하지는 않으니 직접 신청하시면 됩니다.
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Q. 청약저축울 하고잇을때에 어느쪽이 좋은가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약을 하고 있다고 해도 당첨이 안된 사람이 더 많습니다.오랜 기간이 걸리는 경우도 있구요.하지만 무조건 청약을 유지하고 있고 기간과 금액이 늘어날 수록 당첨될 확률이 높습니다.굳이 돈이 필요한 경우가 아니라면 통장을 유지하면 나중에 청약으로 집을 당첨 받을 확률이 높습니다.
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Q. 전세계약이 만기되었는데 전세금을 못받고있습니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.세입자가 안 구해져도 만기가 되면 돈을 주는게 맞습니다.보증금을 돌려줘야 하는데 월세를 내고 지내라는건 말이 안되네요.임차권등기명령을 신청하고 나면 보증금에 대한 이자를 청구할 수 있으니 그렇게 진행하면 되고 등기가 되고 나면 집 열쇠 집주인에게 줘도 됩니다.대항력은 그대로 유지됩니다.
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Q. 주담대 받아서 대출이 남아있는 집도 전세를 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세를 줄 수는 있습니다.하지만 대출이 있는 집에 전세를 들어올 때는 금액 조정을 해서 대출 부분만큼 감액이 됩니다.그러니 집주인 입장에서는 굳이 대출 이자를 부담하면서 대출을 유지하지 않습니다.전세시세를 다 받으려면 대출이 없어야 계약이 이루어집니다.