안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 결혼시 다세대부동산 질문입니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.결혼하는 남편과 아내 명의로 각각 집이 있는 걸로 보이네요.이런 경우에는 양도소득세를 일정기간 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2주택 중에 한 주택을 혼인신고한 후 5년 이내에 팔면 비과세 혜택을 받을 수 있으니 이 기간 동안 어떻게 할지 신중히 고민하고 선택하면 될 거 같네요.
부동산
Q. 계약갱신청구권에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집주인은 어떤식으로 계약을 하든 계약내용을 청구할 수 있습니다.하지만 세입자가 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 달라지게 됩니다.그때는 현재 보증금에서 5%이내 증액에서만 계약이 가능하게 되는거죠.우선 세입자가 사용하기 전까지는 계약내용을 변경해서 요구하는 건 가능합니다.
부동산
Q. 원룸/미투 평수는 통상적으로 30제곱미터로 표기하기로 되어있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떤 주택이냐에 따라 다르긴 하지만 정확하게 평수를 기재해야 합니다.다만, 다가구 주택의 경우 정확하게 확인이 어렵기 때문에 대략 비슷하게 적습니다.그리고 실제로 눈으로 보고 확인했다면 크게 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 지금현재 아파트구입매매는 시기적으로 어떤가요??~~
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보는 시각에 따라 다를 수는 있겠지만 분명한건 서둘러서 구입을 해야하는 시기는 아니라는 겁니다.대부분의 매수자들이 실제로 매수에 나서기 보다는 관망을 하는 것으로 포지션을 잡고 기다리고 있습니다.다시 상승으로 이어질 수도 있겠지만 금리인상, 대출규제, 매물의 거래 절벽 등을 보면 앞으로 올라가기 어려울걸로 예상하는것 같네요.신중히 잘 생각해서 결정하시면 될거 같습니다.
부동산
Q. 전세집 입주 후(전입신고 완료) 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세대출의 경우 이사를 하고 약 한 두달 안에는 대출이 가능했습니다.하지만 최근 전세 대출도 조건이 까다로워져서 입주 후에 대출이 많이 어렵습니다.모든 상품이 한꺼번에 막히는건 아니니 전세대출이 가능한 곳을 찾아보는게 좋을거 같습니다.각 은행마다 정책이 조금씩 차이나니 상담을 받아보면 분명 취급하는 곳이 있을겁니다.
부동산
Q. 못전세나가는데 집주인이 전새금을 못준다고 한다면??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세 만기 일 전에 나가는 거라면 집주인이 돈을 주지 않더라도 어떻게 할 수 있는 방법이 많지 않습니다.이런 경우에는 다음 집 잔금을 위해서 마이너스 통장이나 신용대출 등을 통해 빨리 현금을 확보하는게 좋습니다.그 사이에 다음 세입자가 구해지면 좋겠지만 그게 아니라면 방법이 없으니 현금 확보를 미리 해두는게 좋을거 같네요.
부동산
Q. 세대원인데 주택청약 1순위 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 맞습니다.비규제지역의 경우에는 세대원이라도 청약신청이 가능합니다.이런 내용은 입주자 모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.청약하려는 곳의 입주자모집공고문을 참고로 보면 좋을 거 같네요.
부동산
Q. 집을 1년 계약했는데 연장시 다시 계약서 써야하나요 자동 연장되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.자동으로 연장됩니다.특별히 다른 내용이 없다면 계약서를 쓰지 않아도 됩니다.만약 계약서가 필요한 경우라 써야 한다면 부동산에게 가면 이전 중개수수료가 아니라 대필료라고 하는 5~10만원만 부담하면 계약서 작성해줍니다.
부동산
Q. 집값은 언제까지 오르나요???
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 주식도 부동산도 항상 오름과 내림을 반복하는 투자입니다.하지만 부동산의 경우에는 흐름이 장기적이기 때문에 지금 바로 판단하기가 어렵습니다.또 특별히 눈으로 보이는게 없어 더 어렵구요.내 상황에 맞는 집을 사면 좋겠지만 그게 안된다면 작은 집이나 거리가 좀 떨어지더라도 매매를 생각해보세요.꼭 실거주가 아니라고 하더라도 매매는 반드시 하는게 좋은 결과로 이어집니다.
부동산
Q. 2022년 서울 아파트 매매가 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떻게 될지 정확히 아는 사람은 없습니다.다만, 과거의 경험과 가지고 있는 정보로 판단을 합니다.아마도 지금부터 부동산 시장의 상승이 이루어지지는 않을 것으로 보입니다.양도세와 대선에 대한 잇슈도 있지만 크게는 전세계의 경제와 연결됩니다.지금 일어나고 있는 금리인상이 우리나라 뿐아니라 곧 미국에서도 나올 내용입니다.금리가 오르면 현금의 흐름이 지금과 다른 곳으로 흐를 것이고 자산보다 금융으로 돈이 많이 흘러갑니다.적정 구매시기를 찾기보다는 나에게 가장 맞는 시기를 판단하고 그 때 매매를 하는게 좋을거 같네요.